[미디어펜=이시경 기자] 서울 강남 접근성이 탁월한 용인시 기흥구에서 소형중심의 브랜드 대타운이 선보인다.

11일 주택건설업계에 따르면 경기도 기흥구 신갈동 상미지구에 중소형 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’가 특별청약에 이어 12~13일 아파트투유에서 일반청약을 실시할 예정이다. 

롯데건설의 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’는 지하 3층~지상 34층 총 1597가구 규모로 조성되며 주택형은 전용 59·72·84㎡ 등 3가지 중소형 평형으로 이뤄진다.

앞서 지난 1일 개관한 견본주택에는 주말을 포함한 사흘간 약 1만5000명의 수요자가 찾아왔으며 열흘간 누적 관람객수는 4만여 명을 넘었다.

▲ 소형 대세의 분양시장에서 '신흥덕 롯데캐슬 레이시티'는 전용 59㎡가 분양가구의 70%에 육박한다./미디어펜

최충식 분양팀장은 “1순위 청약결과 무난히 마감될 것으로 기대하고 있다”며 “‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’는 강남 접근성, 희귀 평형, 대단지 주거타운 등 수요자의 구미를 당길 요소를 갖추고 있다”고 강조했다.

'신흥덕 롯데캐슬 레이시티'의 주택형은 전용면적 59㎡가 1094가구로 건립가구의 70%에 가깝다. 용인시 기흥구에 소형 중심 대단지는  롯데캐슬이 최초다.

소형 대세의 주택 분양시장에서 '신흥덕 롯데캐슬 레이시티'의 주거가치와 투자가치가 높게 평가되는 배경이다.

본보가 이 단지의 청약에 앞서 1순위 경쟁률을 추정한 결과, 전용 59㎡의 경우 최고 5 대 1을 넘을 것으로 추정됐다.

기흥구 상미지구 도시개발사업지구에 들어서는 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’의 입주민은 단지 바로 앞에서 광역버스를 탈 경우 강남까지 1정거장, 20분대에 도착할 수 있다. 향후 GTX용인역(가칭)이 인근에 개통될 예정이다.

▲ 본보가 '신흥덕 롯데캐슬 레이크시티'의 청약에 앞서 1순위 경쟁률을 추정한 결과, 전용 59㎡의 경우 최고 5 대 1을 넘을 것으로 추정됐다

차량 이용 시 경부고속도로, 서울~용인 고속도로, 영동고속도로 등이 가깝다. 또 수원신갈IC가 단지로부터 약 1㎞ 거리에 있어 서울 강남·송파구까지 20분대가 소요된다.

단지가 들어설 상미지구는 향후 1~6블록이 모두 지어지면 총 4000여 가구의 대규모 주거타운이 될 전망이다.

단지에서 10분 거리 내에 롯데마트, 흥덕이마트, 코스트코, 이마트 트레이더스 등 생활인프라가 마련돼 이용하기 수월하다.

상미지구는 '신흥덕 롯데캐슬 레이시티'가 위치할 초입에 각종 고급 외제차 매장이 위치해 있고 자동차 매매 단지이자 스마트 복합시설로 꾸며질 ‘남서울 오토허브’가 조성 중이다. 

지구 바로 서측에는 태광그룹의 ‘태광 콤플렉스 시티’가 2020년을 목표로 개발된다. 태광그룹이 1조원을 투자해 태광산업 섬유소재 연구·개발(R&D)센터 및 방송문화콘텐츠센터 등 계열사를 입주시킨다.

▲ '신흥덕 롯데캐슬 레이크시티'의 차량편 서울 강남접근성은 20분대로'양호'하다/신흥덕 롯데캐슬 로이시티 입지평가

‘남서울 오토허브’와 ‘태광 콤플렉스 시티’ 등이 들어서면 총 3만여 명의 배후수요가 발생할 것으로 예상된다.

롯데건설은 앞서 기흥역세권 일대에 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’를 분양한 바 있다.  3순위 내에 1.85대 1의 경쟁률로 마감됐다. 더불어 ‘기흥역 지웰 푸르지오’, ‘힐스테이트 기흥’, ‘기흥역 센트럴 푸르지오’ 등도 단기간에 100% ‘완판’에 성공했다.

‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’의 분양가는 전용 59㎡ 기준 1164만원(5층 이상 기준), 84㎡ 기준으로는 1108만원이다.

금융결제원 아파트투유에 따르면 인근 구갈동 단지들의 평당 분양가는 ▲‘기흥역 파크 푸르지오’ 1154만원 ▲‘기흥역 더샵’ 1167만원 ▲‘힐스테이트 기흥’ 1172만원 ▲‘기흥역 지웰 푸르지오’ 1160만원 ▲‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’ 1185만원 ▲‘기흥역 센트럴 푸르지오’ 1194만원 등이다.

구갈동 현지의 G 부동산 관계자는 “연달아 분양이 이뤄졌던 기흥역세권 단지들과 비교하면 저렴한 가격”이라며 “특히 용인 기흥구와 흥덕지구는 각각 25평대가 전체 아파트의 각각 10%, 4%에 불과해 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’에 대한 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.

현지 관계자들은 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’의 학군 및 역세권이 다소 아쉽게 느껴질 수 있다고 덧붙이기도 했다.

▲ '신흥덕 롯데캐슬 레이크시티'의 단지계획과 평면 설계는 '우수'한 것으로 평가받았다./신흥덕 롯데캐슬 전용 84㎡ 주방

최 팀장은 “아직 교육청에서 별다른 공지가 내려오진 않은 상태”라며 “입주민 자녀가 초등학생이라면 신갈초교로 배치될 것으로 본다”고 전했다.

신갈초는 부지로부터 직선거리로 447m가량 떨어져 있으며 성인 걸음으로 걷는다면 10분 넘게 소요된다.

롯데건설 측에서는 삼육어학원과 협약(MOU)을 맺어 단지 내 커뮤니티 시설에서 입주민 대상으로 원어민 강사의 영어교육을 진행하는 등 교육여건을 보완할 예정이다. 또 커뮤니티 내에 6개의 스터디룸과 강의실이 마련된다.

S 부동산 관계자는 “‘기흥역’을 단지명에 달고 나왔던 아파트들과 달리 지하철 분당선 기흥역과 다소 거리가 있다”고 지적했다.

최 팀장은 “아파트와 GTX용인역(가칭), 지하철 기흥역을 오가는 입주민 전용 셔틀버스를 운영해 출퇴근 및 통학을 도울 것”이라고 설명했다.

 

최근 분양시장의 이슈로 떠오른 정부의 중도금 대출 규제에 대해서는 “‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’는 해당되지 않는다”며 “만일 적용된다 해도 실수요자가 워낙 많을 것으로 예상해 큰 여파는 없을 것으로 보인다”고 답했다.