[미디어펜=이시경 기자]동탄2 남동탄을 수도권 핫플레이스 반열에 올린 반도건설(회장=권홍사)이 남동탄 성공분양의 신화를 새롭게 쓴다.

친환경 대단지에 저렴한 분양가, 그리고 동탄2신도시 교육 1번지를 탑재한 동탄2신도시 10차 2단지가 그 주인공이다.

남동탄 A80블록의 ‘반도유보라 아이비파크’ 10차 2단지는 남동탄 최단 기간 '완판'의 기록을 세운 1단지 후속판이다.

동탄2신도시에 1만 여 가구가 넘는 10개 단지의 완결판이자 반도유보라 주거문화의 결정판이다.

@ 착한 중대형 "골프장 조망"

반도유보라 10차 2단지는 골프장 조망권에서 중소형 1단지와 차별화했다.

남측에 한원C.C가 위치해 3607~3610동, 3613~3615동 등 주로 전용 96㎡가 배치된 동의 일부세대에서 골프장 조망이 가능하다.

D 부동산 관계자는 “골프장 조망권을 갖춘 세대의 초기 웃돈은 대략 2000만원 가량 될 것으로 보고 있다”고 말하기도 했다.

▲ ‘반도유보라 아이비파크’ 10차 2단지의 단지계획과 평면설계는 남동탄 분양단지 가운데 '우후'한 편으로 평가받았다.

분양 관계자는 “한원C.C 앞 동에서 다락이 제공되는 최상층 가구에 당첨된다면 인기가 높을 것”이라고 예상했다.

1단지와의 또 다른 차별점은 전용 77~96㎡ 등 중대형 평형이다. 

분양 관계자는 “전 가구의 60%가 전용 59㎡형이었던 1단지가 동탄 최초 강남 대치학원가 유치와 원스톱 생활을 내세워 조기 완판을 이끌어냈다"며"중대형 위주인 2단지는 1단지 특장점을 그대로 유지하면서 친환경 남동탄의 주거가치를 선호하는 중대형 실수요층을 위해 분양 중이다"고 설명했다.

@유보라, 남동탄 '친환경' 자족도시 최적 대단지

‘동탄2신도시 반도유보라 10.0 2단지’가 들어서는 A79블록은 KTX동탄역과 다소 떨어진 남동탄 내에서도 외곽이다.

▲ ‘반도유보라 아이비파크’ 10차 2단지의 입지는 ktx 접근성을 제외한 모든 항목에서 '탁월'한 것으로 평가받았다.

M 부동산 관계자는 “동탄2신도시가 삼성전자와 기아차, 현대차 남양연구소 등 고소득 일자리의 자족도시로 자리 잡았다”며“직주근접형 동탄2 신도시에서 동탄역 접근성이 집값 형성의 결정변수가 되지 않는다”고 강조했다.

그는 “서울 출퇴근자들에게는 쾌속 교통망인 KTX의 역세권은 집을 고르는 주요 변수임은 분명하나 하루 2만원에 달하는 교통비를 감당해야 한다”며 “직주근접형 도시에서는 역세권보다 도로 등 대중교통 편리성과 쾌적한 단지환경, 주거단지의 편의성 등이 주거가치의 결정요인이다”고 주장했다.

SRT(수서발 고속철도)의 왕복 추정 운임은 1만5,000원이다. 환승 교통비를 합치면 2만원에 달한다. 맞벌이 부부가 서울로 출퇴근한다고 가정할 때 가구 당 한달 대중교통비는 80만원이 넘는다.

연간 1,0000만원의 대중교통비는 일반 가구에서 감당할 수 없는 지출이다.

@남동탄 최상의 주거가치 '반도유보라 10차 2단지'

T부동산중개사는 “반도유보라에 이어 제일풍경채가 남동탄에서 분양에 성공한 이유의 하나가 바로 친환경 입지였다”며“남동탄에서 심리적 마지노선인 1,100만원대를 넘어 평당 1,200만원 가까이 분양한 ‘사랑으로 부영’이 청약 호성적을 내면서 남동탄의 친환경 가치가 급부상할 것이다”고 진단했다.

▲ '동탄2 반도유보라 아이비파크’ 10차 2단지는 친환경 교육1번지가 강점으로 2개월 내 완판이 예상된다.

그는 “남동탄 청약자의 상당수는 친환경 단지에다 원스톱 생활편의성, 대치 학원가 등 양질의 주거가치를 담은 남동탄 유일의 반도유보라 10차 2단지의 청약일정을 기다렸다”며“반도건설이 조기 완판을 위해 합리적인 분양가를 책정, 반도유보라의 마니아인 화성시 청약 대기자들에게 신뢰를 주었다"고 밝혔다.

단지 내에는 마치 주상복합단지의 상가만큼이나 대규모의 시설이 들어선다. 1단지와 2단지 앞에 각각 하나씩 위치하며 1단지 상가는 계약 2일 만에 완판됐다.

D 부동산 관계자는 “남동탄의 경우 KTX·GTX역과 멀기 때문에 타 지역과의 접근성보다는 동탄2신도시 내의 자급력이 중시된다”며 “단지 내 대규모 상가에 대형 수퍼마켓부터 각종 상업시설이 입점을 앞둬 멀리 나가지 않아도 일상에 불편함이 없을 것이라는 평가가 대부분”이라고 강조했다.

실제 동탄2신도시 내 세 번째 스트리트형 상가인 ‘카림애비뉴’ 3차는 ▲병원·헤어샵·레스토랑 등 ‘유보라 라이프존’ ▲카페·베이커리·음식점 등 ‘카림 서클존’ ▲대치학원가·독서실·GS수퍼마켓 등 ‘아이비 아카데미존’ 등으로 나눌 수 있다.

특히 ‘대치학원가[동탄캠퍼스]’가 들어서는 교육존은 자녀들의 안전을 위해 차가 들어오지 않는 보행자 도로 위에 위치하는 등 학부모 수요자 시선을 끌고 있다.