[미디어펜=박규빈 기자]"정부 당국이 계속 부동산 규제를 풀어서 수요자들의 기대 심리가 굉장히 커요. 둔촌주공이나 장위자이도 결국 완판 됐구요. 시장이 바닥을 치고 올라간다고 보는 것 같습니다. 과거에는 2030 젊은층이 청약할 기회가 없었는데 아무래도 빗장이 풀리다보니 세대 불문 관심을 많이 가지는 분위기예요."(GS건설 분양 관계자)

지난 24일 서울 지하철 5호선 양평역 2번 출입구로 나와 '영등포자이 디그니티' 견본주택을 찾았다. 오후 3시 쯤 도착하니 이미 주차장은 만차 상태였고, 인파가 몰려 그야 말로 문전성시를 이뤘다.

고금리 시대에 아파트 가격이 폭락하고 있는 만큼 부동산 시장이 차갑게 식었다는 평가가 대세지만 현장 분위기를 보면 그렇지도 않은 듯 했다.

현장에서 만난 분양 관계자에 따르면, 이날 오후 2시30분 기준 3000명, 폐관 시간인 오후 5시까지는 약 6000명이 견본주택 방문했다.

올해 GS건설의 첫 서울 시내 분양 단지인 영등포자이 디그니티는 지하철역에서 단 50m 떨어져 있는 초역세권 아파트다. 견본주택 안으로 들어서니 가장 먼저 단지 모형이 대규모 방문객들을 반겼고, 상담 부스도 북적거렸다.

현장 관계자들은 "옵션의 경우 구조마다 다르다"며 "A·B·C타입 중 어느 상품에 청약할지부터 결정부터 하고 문의해야 자세한 안내를 해드릴 수 있다"고 설명했다.

해당 단지는 최고 35층, 전용면적 △59㎡A △59㎡B △59㎡C △84㎡A △84㎡B △84㎡C 등 총 6개 타입으로 구성된다고 한다. 이 중 현장에서 관람할 수 있는 평면은 59㎡A·84㎡A 2개 타입이다.

우선 59㎡ A 타입부터 둘러보니 3베이·판상형으로 구성된 내부를 확인할 수 있었다. 방 3개·화장실 2개·거실·주방으로 이뤄진 구조였고, 방별 크기도 시원스레 커보였다. 전 세대 남향 위주로 배치돼 있고, 주방에 와이드 창을 설치해둬 환기·통풍이 잘 되도록 했다는 것이 GS건설 측 전언이다.

'ㄷ'자형 주방은 동선을 최소화 해줄 것으로 기대됐고, 바로 옆에는 다용도실이 있어 세탁기·건조기 등을 설치할 수 있었다. 거실에서 안방과 또 다른 침실로 들어가는 통로에는 펜트리가 있어 각종 생활용품을 정리할 수 있도록 했다.

마찬가지로 3베이·판상형 구조로 돼 있는 84㎡A타입도 구경해보니 맞통풍이 가능한 남동향이지만, 84㎡B타입은 거실·안방이 남동향, 자녀방이 남서향으로 설계돼 맞통풍이 되지 않는다는 설명을 들었다. 

이에 대해 GS건설 관계자는 "환기 시스템을 기본 제공해 충분히 해결 가능하다"며 "84㎡ C타입은 B타입을 뒤집어놓은 형태"라고 말했다.

84㎡A타입에도 방 3개·화장실 2개·거실·주방이 있었는데, 안방과 가까운 자녀방은 비슷한 크기를 자랑했다. 다만 59㎡A타입과 다른 점은 현관 창고·안방 내 드레스룸 유무 여부로, 공간 활용성에 중점을 둔 점이 눈에 띄었다.

옵션과 관련, GS건설 관계자는 "어떤 타입이든 발코니는 확장하는데 주방은 선택적으로 하지 않을 수는 없다"며 "빌트인 김치 냉장고를 택하지 않을 경우 공간을 뚫어 고객들이 직접 넣을 수 있게는 해드린다"고 언급했다.

단지 내에는 4개 동이 세워지는데 이 중 104동에는 '클럽 자이안'이 위치하게 된다고 한다. 1층에는 독서실·카페테리아·북 카페·오픈 스터디가, 지하 1층에는 골프 연습장·스크린 골프룸·사우나·GX룸·필라테스룸·입주민회의실·다목적실이 들어선다.

분양가는 3.3㎡ 평균 3411만 원으로 59㎡ 8억5000만 원, 84㎡는 11억5000만 원에 책정될 예정이다. 서울 영등포구는 1·3 부동산 대책에 따라 비규제지역으로 분류 돼 분양가 상한제를 피할 수 있게 됐지만 양평 제12구역 도시환경정비사업조합은 기존 분양가를 유지한다는 방침이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 바로 옆 단지인 영등포중흥S-클래스는 전용면적 59㎡가 13억 원에 거래됐다. 인근 신동아아파트는 50.81㎡가 8억8000만 원에 손바뀜이 된 것을 감안하면 영등포자이 디그니티가 상대적으로 저렴하다고 볼 수 있는 부분이다.

서울 영등포구는 비 규제 지역에 해당한다. 따라서 영등포자이 디그니티 1순위 청약 조건은 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천 거주자이되 만 19세, 청약 통장 가입 기간 12개월 이상이면 되며, 보유 주택 수·세대주 여부와는 무관하다. 1·3 부동산 대책에 따른 주택형 시행령 개정 시 전매제한은 소유권 이전 등기 이후에서 당첨자 발표일로부터 1년으로 줄어든다.

인근의 한 공인중개사 사무소 관계자는 "총 707가구 중 일반 분양 물량은 185가구 밖에 안 된다"며 "특별 공급 87가구를 제외하고 나면 1순위에서 마감될 것"이라고 전망했다.

인근 단지에 거주 중이라고 밝힌 70대 김모 씨는 "오늘 보고 온 모델하우스는 역세권인데다가 'GS 자이' 브랜드 덕에 인기가 좋을 것 같다"고 말했다.