[미디어펜=이시경 기자]

상암지구의 산업경쟁력 제고를 위한 경부선 복선 철도 증설과 상암DMC역 서부광역철도망 구축 등이 바로 그 것이다.

더불어 백련산자이에서 마을 버스로 이동하거나 지하철로 환승하는 3호선은 GTX 킨텍스~수서 개설과 신분당선 연장으로 강남이 20분 생화권으로 가까워진다. 

견본주택에는 전용 59㎡B와 84㎡A 두 가지 타입이 마련돼 있었다.

두 평형 모두 침실 두 개를 하나의 넓은 방과 드레스룸 구성으로 바꿀 수 있는 옵션이 관람객의 관심을 끌었다. 또 84A형에서는 주방 옆에 위치한 발코니(다용도실) 역시 주부 수요자들에게 인기였다.

김모씨(47·여)는 “침실 2개를 통합해 하나의 방과 ‘워크인클로젯(Walk-in closet)’으로 만들 수 있는 옵션이 인상적이었다”며 “부부만 살아 방이 3개까지 필요 없는데다 중소형 평형에서도 대형 평형만한 드레스룸을 가질 수 있다”고 말했다.

▲ 조합원, 전용 59㎡ 위주 선점

‘백련산파크자이’의 공략 대상은 30~40대 맞벌이 초소형 선호층과 빌라에서 아파트로 갈아타기 하는 지역 주민이다. 

김 소장은 “2차 타겟은 서울 마포·상암·종로·영등포에 위치한 회사에 출퇴근하는 수요자”라며 “특히 상암DMC 일대로 통근하는 젊은층이 전용 49·55㎡ 등 초소형에 관심을 많이 보이고 있다”고 전했다.

초소형 평형의 경우 전세를 3억원에 받을 수 있도록 가격대를 3억~3억6000만원 사이에 책정했다고 소장은 덧붙였다. W 부동산 관계자에 의하면 응암동 전세가는 평균 3억5000만원대(30평 기준)에 책정돼 있다.

GS건설에서 내세운 ‘백련산파크자이’의 주거가치는 상암DMC의 장기 발전과 맞물려 가치가 발휘될 것이라고 분양관계자는 설명했다.

김정훈 소장에 따르면 응암동 인근 구파발과 녹번, 가재울 등지가 청약률 및 시세가 가파르게 오르고 있어 이들과 인접한 응암동 역시 흐름을 탈 것으로 판단된다.

상암 거주민이 DMC 개발로 전월세가 오르자 가재울로 옮겼고, 이후 가재울뉴타운도 오르자 배후지로 ‘백련산파크자이’ 일대가 주목 받고 있다는 것이다.

S 부동산 중개사는  “지역 공급물량이 늘어나면서 지역 분양 시장이 회복세를 보일 지는 의문이다"며 "응암동에 특정 브랜드가 들어온다고 해서 동네 일대의 주거가치가 향상된다고 보는 것은 무리가 있다"며 신중한 자세를 보였다.

▲ 백련산파크자이는 1순위 전용 84에서 일부 미달이 발생될 전망이다/미디어펜 조사

“입지 때문인지 투자 문의가 적은 편이며 특히 수요자의 선호도가 높은 전용 59형이 1~2층에 17가구에 불과하는 등 일반분양분에 노른자위 세대는 별로 없다"고 꼬집었다.

▲ “괜찮은 분양가”…발코니 확장비 저렴

‘백련산파크자이’의 분양가는 전용 84㎡의 기준층이 ５억 1000만원(기준층)으로 평당 1530만원(10층 이상)에 달한다. 발코니 확장비는 타입에 따라 142만~539만원으로, 기존 분양 단지에 비해 저렴하다.

지난해 4월 분양한 ‘힐스테이트 백련산 4차’는 당시 분양가가 전용 84㎡ 기준 4억8892만원으로, 평당 1441만원인 셈이다.

김정훈 소장은 “분양가는 힐스테이트보다 1000만~2000만원 올린 수준이다”며 "자이의 브랜드 인지도를 감안할 때 부담없는 분양가라고 본다"고 말했다.

B 부동산 관계자는 “조합원 입주권에는 무상 확장과 옵션이 포함된 것으로 출회 매물은 없다"며 "이들 로랼층 세대의 시세는 5억8000만~5억9000만원(전용 84㎡ 기준) 정도이나 향후 프리미엄이 붙을 것으로 보인다"며 입주권 매매를 추천했다.