[미디어펜=온라인뉴스팀]18일 부동산114 아파트 매매동향 자료를 보면 강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 평촌, 용인 등 버블세븐 지역 가운데 2006~2008년 달성한 전고점을 돌파한 곳은 서초구가 유일했다.

서초구는 올해 10월을 기준으로 3.3㎡당 3217만원으로 2015년 이전 전고점인 2883만원보다 333만원 상승했다.

서초구는 반포, 잠원동 일대에 재건축 바람이 불면서 작년 말 대비 올해 9월 아파트 가격이 1166만원(한국감정원 평균매매가 기준) 뛰었다. 하지만 서초구를 제외하고 다른 버블세븐 지역은 여전히 전고점에 미치지 못하고 있다. 약 10년 전 기록한 최고가를 아직 회복하지 못하고 있다는 얘기다. 

특히 경기권의 추락이 두드러진다. 한때 과열 분위기를 주도했던 분당은 3.3㎡당 1590만원으로 전고점(2075만원)보다 485만원 낮다. 분당의 평당 가격은 영등포구(1653만원), 동작구(1631만원)에 미치지 못하며 서대문구(1409만원)와 근접한 상태다. 

평촌은 3.3㎡당 1401만원으로, 전고점보다 169만원이 낮다. 용인시는 버블세븐이라는 말이 무색하게 3.3㎡당 999만원으로 10월 전국평균(1036만원)에도 미치지 못한다. 목동을 포함한 양천구(-242만원)와 잠실로 대표되는 송파구(-165만원)도 각각 전고점 대비 하락했다.

그나마 개포주공 등 재건축 호재 덕택에 집값이 상승 중인 강남구만 3505만원으로, 전고점(3550만원)에 근접한 수준을 보이고 있다.

서울 25개구 중에서는 재건축 호재가 있는 강동구(-127만원)를 비롯해 강북구(-5만원), 관악구(-4만원), 광진구(-57만원), 노원구(-84만원), 도봉구(-93만원), 용산구(-181만원), 종로구(-10만원) 등 12개구가 전고점에 미치지 못한다.

서울 평균은 1877만원으로 전고점(1848만원)을 넘어섰다. 다만 3.3㎡당 100만원 이상 상승한 곳은 서초구와 마포구(104만원) 등 2곳뿐이다. 서울을 제외한 지역의 부동산 경기는 아직 타오르지 않고 있다.

경기도내 27개 시에서 전고점을 돌파한 경우는 광명·구리·부천·성남·수원·시흥·안양·하남·오산·이천·평택·포천 등 12곳이다. 

나머지 15개 시는 전고점에 근접하지 못하고 있다. 특히 과천은 10월 현재 3.3㎡당 2954만원으로 전고점(3727만원) 대비해 773만원이나 낮다. 전국 주요 도시 가운데 하락 폭이 가장 크다. 

부산(55만원)과 인천(27만원), 전북(1만원)을 제외한 나머지 광역 시·도의 아파트 매매가는 보합권이거나 하락했다.