[미디어펜=조항일 기자]세종시 '강남 중의 강남'으로 손꼽는 4-1생활권 M1블록과 L1블록에 '롯데앤파밀리에'가 세종뿐만 아니라 전국 청약자를 들뜨게 하고 있다.

교통과 교육,생활 등 입지가 으뜸인데다 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 분양가도 착하다. 행정중심복합청도 가장 세종시다운 주거단지도 지목한 아파트다.

▲세종시 주거단지의 '백미'

전국적으로 분양열기가 뜨거워지면서 분양가 '고공행진'이 계속되는 가운데서도 세종시는 여전히 최초 분양가가 900만원대 '착한분양가'가 계속되고 있다. 분양가상한제 지역으로 행정중심복합도시건설청(행복청)의 엄격한 분양가 심사가 적용되고 있기 때문이다.

'캐슬앤파밀리에 디아트'의 전용 84㎡(10~19층) 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 900만원이다. 앞서 분양한 '리슈빌수자인'의 전용 84㎡(5~14층) 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 923만원으로 '캐슬앤파밀리에 디아트'가 다소 저렴하다.

▲ 신동아건설과 롯데건설의 세종 4-1생활권 M1과 L1블록의'캐슬앤파밀리에 디아트'는 4-1생활권에서도 최고 입지다. 현지 부동산중개업계는 로얄층 기준 평균 프리미엄은 7000만~1억원도 가능하다고 내다봤다.

초기 분양가가 낮다보니 프리미엄도 다른 '핫플레이스'보다 높다. 반곡동 인근 K부동산 관계자는 "금강조망 단지의 경우 로얄층 기준 평균 분양권 프리미엄이 5000만~7000만원"이라며 "전국적으로 청약열기가 뜨거운 지역이 대부분 분양가가 1000만원을 훨씬 웃도는 가운데 세종시의 분양가 경쟁력이 상당해 청약경쟁률도 높다"고 설명했다.

▲분양권 프리미엄 최고 1억 예상

실제 금강 조망권 단지들의 분양권 프리미엄은 다른 단지들보다 높은 편이다. 3-3생활권 L2블록에 분양한 '한양수자인 엘시티'는 전용 84㎡(기준층) 분양가가 2억8000만원 수준이었다.

10월 기준 국토부 실거래가에 따르면 이 단지의 전용 84㎡(8층) 기준 분양권 거래는 3억원 수준으로 약 2000만원 정도 올랐다.

금강 조망권 단지들의 프리미엄의 실제 분양권 거래는 이를 훨씬 웃돌고 있다. 3-3생활권 M1블록에 분양한 '중흥S클래스 리버뷰 1차'는 전용 84㎡(기타층)의 분양가가 2억7000만원 수준이었다. 10월 국토부 실거래가에 따르면 전용 84㎡(14층)의 분양권 거래는 3억3000만원으로 분양가와 비교하면 약 7000만원 정도 웃돈이 붙었다.

▲ 신동아건설과 롯데건설의 세종 4-1생활권 M1과 L1블록의'캐슬앤파밀리에 디아트'의 주거와 투자의 가치는 양호한 것으로 평가받는다.

이밖에 M3블록 '모아미래도 리버시티'(전용 84㎡ 기준) 역시 분양 당시보다 평균 4000만~7000만원 정도의 웃돈이 붙어 거래되고 있다.

반곡동 인근 H부동산 관계자는 "최근 분양 트렌드가 호수, 강가 조망권 등 단지들의 인기가 높아지면서 분양권 프리미엄이 상당하다"며 "세종시에도 이러한 분양 트렌드가 반영되고 있다"고 말했다.

이어 "캐슬앤파밀리에 디아트는 4생활권에서도 최고 입지"라며 "로얄층 기준 평균 프리미엄은 7000만~1억원도 가능하다"고 덧붙였다.

▲당첨 '커트라인' 당첨가점 70점 중후반

금강 조망권 프리미엄과 4-1생활권 최고입지로 평가받고 있는 '캐슬앤파밀리에 디아트' M1블록은 1순위 청약에서 올해 지역 역대 최고경쟁률에 도전한다. 당첨가점도 자연스럽게 만점에 가까울 것으로 보인다.

종전에 분양한 '리슈빌수자인'의 경우 최고경쟁률은 기록한 주택형의 '커트라인'도 최고를 기록했다.

1순위 청약률 813대 1을 기록한 '리슈빌수자인' 전용 84.79㎡는 지역과 지역외 커트라인에서 각각 68점, 72점으로 전 주택형 가운데 최고치를 나타냈다.

265대 1의 경쟁률로 84타입 가운데 가장 낮은 청약률을 보인 84.62㎡타입은 지역과 지역외 커트라인이 각각 60점 68점을 기록한만큼 사실상 70점대 중후반이 당첨 안정권으로 전망된다.

K부동산 관계자는 "직접적인 금강 조망권 단지인 M1블록의 경우 인기주택형인 전용 84㎡의 분양가구가 전체의 40%에 불과, 전국 고점 청약자들이 쇄도할 것이다"며 "직전 분양한 '리슈빌수자인'이 캐슬앤파밀리에 디아트보다 입지가 떨어지는 만큼 가점제 당첨가점이 가장 높을 전망이다" 말했다. 

'세종 롯데앤파밀리에'는 중대형중심의 M1블록(1,111가구)와 중소형중심의 L1블록 등 2개 단지다.

M1블록은 금강조망권을 내세우고 있느나 L1블록은 인기대세인 중소형이어서 M1블록 못지 않는 흥행이 예상된다.

이들 단지는 11월 1일 이전기관 및 일반 당해지역 특별공급을 시작으로 3일 아파트투유에서 일반 1순위 동시청약을 받는다. 10일 당첨자 발표에 이어 15~17일 계약에 들어간다.

견본주택은 세종시 대평동 264-1번지에 마련돼 있다.