[미디어펜=조항일 기자] 청약 당시 선풍적인 인기를 모았던 일부 지방 아파트 분양 시장에서 웃돈(프리미엄)은 고사하고 분양가를 밑도는 단지가 나오고 있다.

반면, 분양 초기 고전을 면치 못했던 수도권 외곽 지역은 웃돈이 붙어 거래가 되는 등 대조적인 모습을 보이고 있다.

최근 '수도권 강세 지방 약세'라는 주택시장 분위기가 분양권 시장에도 영향을 미치고 있다는 분석이다.

11일 국토교통부와 금융결제원, 관련업계에 따르면 지난 2015년 10월 부산 해운대구에서 분양한 '엘시티 더샵'은 한 채당 수십억원대의 최고급 아파트임에도 불구하고 1순위 청약에서 17.8대 1의 경쟁률을 기록했었고, 분양 당시 프리미엄이 1~2억원을 호가했다. 

그러나 1년6개월여 지난 지금은 분위기가 잠잠하다. 국토부 실거래가에 따르면 전용면적 161㎡(19층)는 지난 1월 14억5800만원에 거래가 이뤄졌는데, 이는 분양가와 별반 차이가 없는 가격이다.

해운대구 P중개업소 관계자는 "분양 당시에는 매물을 찾는 전화가 상당했는데 지금은 잠잠하다"며 "분양시장 침체 탓인지 수십대 1의 경쟁률을 기록했다는 단지도 웃돈이 2000만~3000만원에 불과할 정도로 시세가 떨어진 상황"이라고 말했다. 

부산과 함께 지방 분양시장 열기를 이끌었던 경남 창원에서도 이러한 분위기가 감지되고 있다.

지난해 분양한 '중동 유니시티'(1~4단지)는 20만명의 청약자가 몰리며 수십대 1의 경쟁률을 기록했지만 웃돈이 당초 예상에 훨씬 미치지 못하고 있다. 

현지 H중개업소 관계자는 "분양 당시 웃돈이 1억원까지 갈 것이라는 전망도 있었지만 절반 수수준에 머물렀다"며 "지금은 그나마 2000만~3000만원 수준으로 떨어진 상황"이라고 귀띔했다. 

조선업 구조조정이라는 악재까지 겹치며 일부 단지는 분양가를 밑도는 곳도 있다.

지난 2015년 1월 분양한 '감계 푸르지오'의 경우 최근 전용면적 84㎡가 거래됐는데, 실거래가를 보면 분양가보다 1000만원 정도 낮다. 이 아파트는 청약당시 1순위 경쟁률이 평균 5대 1이었다. 

지방 분양권 시장과 달리 수도권은 비교적 좋은 흐름을 이어가고 있다.

지난 2012년 시흥배곧신도시에서 분양한 '호반베르디움 1차'는 분양 당시 초기 계약률이 20%에도 미치지 못했고, 분양가를 밑도는 가격에도 매수자가 없어 거래가 안될 정도로 고전을 면지 못했다. 하지만 최근에는 이를 모두 극복하고 오히려 3000만원 정도의 웃돈이 붙어 있다.

미분양 아파트가 꽤 있었던 파주 운정신도시도 최근에는 '완판'은 물론, 적지 않은 웃돈도 붙어 거래되고 있다.

업계 한 관계자는 "지방은 전매제한이 없어서인지 전국에서 청약자가 몰리면서 청약률과 실수요간에 괴리가 상당해 입주시점이 다가올수록 웃돈을 찾아보기 힘들다"며 "최근 분양시장 분위기에서는 분양권 프리미엄을 크게 기대할 수 없기 때문에 신중하게 접근하는 것이 필요할 것 같다"고 분위기를 전했다.