[미디어펜=김관훈 기자] "송도는 한때 미분양이 많았던 지역으로 알고 있지만, 지금은 그때와 상황이 많이 달라진 것 같아요. 오늘 몰려든 인파만 봐도 알 수 있잖아요. 경쟁률이 치열하겠지만 신청은 해봐야죠"

지난 30일 인천 '송도 랜드마크시티 센트럴 더샵' 견본주택에서 만난 백모씨(35·남)의 얘기다.

백씨의 얘기처럼 이날 문을 연 인천 송도국제도시 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 견본주택에는 구름인파가 몰려들었다.

기자가 도착한 때가 이른 오전이었지만 입장을 위해 이미 긴 행렬을 이루고 있었고, 점심시간 무렵에는 5000여명으로 늘어났다.

▲84㎡형 알파룸 옵션 선택 가능…전망좋은 로얄층은?

송도국제도시 랜드마크시티 M1블록에 들어서는 '송도 랜드마크시티 센트럴 더샵'은 지하 3층∼지상 최고 49층 12개동 총 3472가구다. 아파트 뿐만 아니라 오피스텔과 상업시설이 함께 들어서는 주상복합이다.

아파트는 84∼95㎡(이하 전용면적) 2230가구, 오피스텔은 29∼84㎡ 1242실이다. 주택형별로는 아파트가 84㎡A 1126가구, 84㎡B 368가구, 84㎡C 184가구, 95㎡ 552가구이고 오피스텔은 29㎡ 324실, 59㎡ 144실, 84㎡ 774실이다.

역시 최근 트렌드를 반영하듯 84㎡형에 방문객들의 발길이 집중됐고, 이 중에서도 알파룸 옵션을 선택할 수 있는 A형에 많은 관심을 보였다.

연수동에서 왔다는 신씨(40대·여)는 "옵션 선택을 통해 팬트리 설치 여부를 직접 결정할 수 있어 관심이 간다"고 말했다.

오피스텔 역시 아파트 구조와 비슷한 84㎡형에 많은 관심을 보였다. 이는 그 동안 송도에 공급된 아파트가 대부분 중대형이어서 상대적으로 공급이 부족한 중소형에 대한 수요가 반영됐기 때문으로 보였다

단지 배치도를 보면 101. 106, 107, 108동의 높은 층수가 조망권의 이점으로 로얄동·로얄층이 될 가능성이 높아 보였고, 105~108동의 경우 40층 이상에서 인근 센토피아 너머로 서해바다 조망이 가능해 보였다.

▲분양가 3.3㎡당 1230만원…"적당한 수준"

'송도 랜드마크시티 센트럴 더샵'의 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1230만원 수준이다. 84㎡가 3억9900만∼4억4700만원, 95㎡는 4억5500만∼4억9800만원이다. 오피스텔은 29㎡ 1억1100만∼1억1800만원, 59㎡ 2억400만∼2억1900만원 84㎡ 2억8900만∼3억2200만원 정도로 주변 아파트 시세와 비슷하다.

올해 호반건설이 공급한 송도국제도시 호반베르베움 3차 에듀시티 분양가도  3.3㎡당 1200만원대였다.

송도에 사무실이 있다는 H공인중개사 관계자는 "앞서 분양된 단지와 비슷한 것 같다"며 "송도 아파트에 형성된 웃돈(프리미엄)을 감안하면 적당한 수준"이라고 평가했다

특히 송도국제도시는 6.19 부동산 대책과도 무관하다. 조정대상지역에 포함되지 않아 전매제한 기간이 6개월(오피스텔은 전매제한 없음)이다.

▲10년만에 재개된 랜드마크시티…송도 부동산시장 판도 바꾸나

랜드마크시티는 송도국제도시 6·8공구에 해당한다. 인천타워와 엑스포시티 무산으로 좌초위기에 몰렸던 랜드마크시티 계획은 대상산업과 포스코건설·GS건설 등으로 구성된 대상산업 컨소시엄이 개발사업자로 나서면서 10여년 만에 다시 주목받고 있다.

컨소시엄은 랜드마크시티 128만㎡ 부지에 68층 빌딩과 전망대, 문화의거리, 골프장(18홀) 등을 건립하는 '블루코어시티' 프로젝트를 추진 중이며, 8~9월 중 인천경제청과 협상을 마무리하고 협약을 체결할 계획이다.
　
또 랜드마크시티 북서쪽은 국제여객터미널(2019년 개장 예정)과 호텔·쇼핑몰·워터파크 등 복합관광단지가 들어서는 '골든하버 프로젝트' 등의 개발 사업이 속도를 내고 있다.
　
골든하버와 랜드마크시티 사이에는 아암물류2단지(2025년 개장 예정)가 들어서는데, 물류와 주거가 결합한 두바이형 포트비즈니스밸리 형태로 25만여㎡ 부지에 물류·상업·주거·공원 등이 조성된다.

성재호 포스코건설 마케팅 분양소장은 "송도 랜드마크시티 센트럴 더샵은 대형 개발 호재 뿐만 아니라 교통과 교육 인프라까지 갖췄다"며 "랜드마크시티내에서도 3472가구로 조성되는 센트럴 더샵은 송도국제도시에서도 최대 주거단지로 예비청약자들의 문의가 그 동안 꾸준히 있어왔다"고 분위기를 전했다.

'송도 랜드마크시티 센트럴 더샵' 아파트 청약은 오는 4일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 순으로 진행되고 13일 당첨자가 발표된다. 오피스텔은 4일부터 이틀간 청약이 진행되며 10일 당첨자가 공개된다.

모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동 10-8번지(인천대입구역 1번출구 인근)에 마련돼 있다. 입주예정일은 2020년 8월이다.