[미디어펜=김병화 기자] 서울 아파트값 상승폭이 3주 연속 축소되며, 올 들어 상승률 최저치를 기록했다.

재건축 안전진단 기준 강화와 관리처분계획인가 시점 조정 등 정부의 재건축 옥죄기가 본격화되면서 매수세가 자취를 감춘 결과로 풀이된다. 

5일 부동산114에 따르면 3월 첫째주 서울 아파트값은 0.32% 올랐다. 2월 둘째주 0.57%를 기록한 이후 셋째주 0.53% 넷째주 0.40%에 이어 3주 연속 상승폭이 줄어든 것이다. 주간 상승률도 올해 들어 가장 낮다.

구별로는 광진구가 0.85% 올라 상승률 1위를 기록했고, 성동구(0.73%)·송파구(0.65%)·성북구 (0.51%)·강동구(0.41%·종로구(0.35%)·중구(0.35%)·강서구0.30% 등이 뒤를 이었다.

광진구의 경우 광장동 광장극동2차, 광장힐스테이트 등이 2500만~5000만원 가량 오른 가격에 거래되고 있는 것으로 확인됐다. 또 성동구는 뉴타운이나 도심 접근성이 좋은 새 아파트를 찾는 매수세가 이어지면서 하왕십리동 왕십리센트라스, 왕십리자이 등이 2500만~5000만원 가량 올랐다. 아울러 송파구는 잠실동 리센츠, 신천동 잠실파크리오, 문정동 올림픽훼밀리타운 등의 매매가격이 500만~5000만원 가량 상승했다.

반면, 연초 서울 아파트값 상승세를 주도했던 강남(0.28%)과 서초(0.19%)는 평균 상승률에도 미치지 못했고, 재건축 안전진단 강화 직격탄을 맞은 양천구(0.10%)는 오름세를 이어가기는 했지만 상승률이 미미했다.

서성권 부동산114 선임연구원은 이와 관련해 “1~2월 고가 거래 가격이 시세에 반영되며 상승세를 유지할 수 있었다”면서 “단기간 급등한 아파트값에 매수자들이 피로감을 보이며 매수세가 주춤하고 있는 만큼 당분간 서울 아파트 매매시장은 진정된 모습을 이어갈 것”이라고 분석했다.

전세가격은 도심 역세권 단지 위주로 강세를 이어갔지만 신규 입주 아파트에 따른 전세수요 분산으로 상승폭이 둔화됐다.

3월 첫째주 전세가격 상승폭은 0.02%로, 3주 연속(2월 둘째주 0.10%, 셋째주 0.06%, 넷째주 0.05%) 낮아지고 있다.

구별로는 0.28%를 기록한 광진구의 상승폭이 가장 높았고, 이어 중구(0.21%), 성북구(0.15%), 동대문구(0.11%),  중랑구(0.08%), 동작구(0.06%) 순으로 상승했다.

광진구는 광장동 현대10차, 자양동 더샵스타시티 등의 전세가격이 500만~3000만원 가량 올랐고, 중구는 신당동 래미안하이베르가 1500만~2500만원, 성북구는 길음동 래미안길음1차가 1000만원 가량 전세가격이 상승했다. 

반면, 전세수요가 감소한 강동구와 송파구의 전세가격은 각각 0.15%, 0.07%씩 하락했다. 강동구에서는 암사동 롯데캐슬퍼스트가 1000만~1500만원, 송파구에서는 송파동 래미안송파파인탑의 전세시세가 3000만원 가까이 떨어졌다. 이 밖에 영등포구(-0.04%)와 서초구(-0.03%) 등의 전세값도 하락한 것으로 나타났다.

서 연구원은 “서울 아파트 전세가격은 지하철 이용이 편리한 역세권 아파트 위주로 상승했다”며 “강남권 재건축 아파트에 대한 이주시기 조정으로 이주수요가 한꺼번에 몰릴 가능성이 적고 최근 입주한 신규 아파트로 전세수요가 분산될 가능성이 높아 올 봄 이사철 전세시장은 다소 안정적인 흐름을 보일 것”이라고 예상했다.