삼성물산과 현대건설은 서울 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’를 분양 중이라고 24일 밝혔다.

‘고덕 래미안 힐스테이트’는 지하 3층~지상 최고 35층 51개동 총 3658가구 규모이다. 이 중 전용면적 기준 ▲84㎡ 759가구 ▲97㎡ 278가구 ▲109㎡ 46가구 ▲120㎡ 27가구 ▲141㎡ 1가구 ▲161㎡ 2가구 ▲192㎡ 1가구 등 1114가구가 일반분양 된다.

▲ ‘고덕 래미안 힐스테이트’ 주경 투시도/삼성물산 제공

재건축 아파트답지 않게 일반분양이 1000가구가 넘어 로얄층 비중이 높고 전용면적 85㎡ 이하 중소형 비율이 전체의 68%를 차지한다. 특히, 시공능력평가 1,2위 건설사의 공동사업인데다 2009년 이후 5년만에 고덕동에서 나오는 첫 재건축 아파트라 수요자들의 기대가 클 것으로 예상된다.

◆교통·교육·생활 등 3박자 갖춘 대단지 아파트

‘고덕 래미안 힐스테이트’가 들어서는 고덕동은 강동구 내 전통적인 학군 선호지역으로 학모부 수요자들의 관심이 높은 곳이다. 단지 주변으로 명덕초교, 묘곡초교, 명일중, 광문고 등으로 도보 통학이 가능하다. 또 배재고, 명일여고, 한영외고 등 명문고교가 가까울 뿐 만 아니라 사설 학원가도 잘 형성돼 있다는 것도 장점이다.

반경 1km 내에는 이마트 명일점, 강동경희대학병원, 강동아트센터 등이, 또 주변으로 현대백화점(천호점), 롯데백화점(잠실점) 등 편의시설이나 문화시설이 다수 자리 잡고 있다.

고덕동의 초입에 위치해 교통도 편리하다. 서울 도심권 및 수도권 각지로 빠르게 이동할 수 있고 지하철 5호선 고덕역이 도보로 이용 가능하다. 또한 잠실, 종로, 여의도 등 서울 주요지역 접근이 쉽고, 올림픽대로와 천호대로 등 주요 도로도 가까워 차량 이용시 강남 주요지역까지 편리하게 이동할 수 있다.

▲ ‘고덕 래미안 힐스테이트’ 조감도./삼성물산 제공

◆주변 자연녹지 부각 친환경 설계 특징

이 아파트는 단지 주변 뛰어난 자연녹지를 부각시키는 친환경 설계가 특징 중 하나로 꼽힌다. 고덕산, 고덕천, 한강 시민공원이 인접해 있으며 고덕산림욕장, 까치공원, 두레공원, 동자공원 등 근린공원들로 둘러싸인 천혜의 자연환경을 자랑한다. '고덕 래미안 힐스테이트'는 이러한 자연환경을 살리기 위해 3차례에 걸친 보완작업을 통해 지난 2011년 서울시의 환경영향평가를 완료 받은바 있다.

또 강동구가 2010년 전국 지자체 중 최초로 발표한 '저에너지 친환경 공동주택 가이드라인'을 적용 받는 첫 아파트다. 이에 따라 기존 일반 아파트보다 ▲난방에너지 절감 ▲단지 내 생태면적율 40% 이상 ▲총에너지 소비량의 3% 이상을 생산하는 신재생에너지 시설 등이 적용된다.

‘고덕 래미안 힐스테이트’는 이를 실현키 위해 태양광 발전 시스템, 중수처리시스템과 태양열 급탕 시스템, 지열 냉난방 시스템 등 친환경 신재생에너지 설비가 적용된다.

◆차별화된 외관 및 유기적인 동 배치

전체주동의 1층은 필로티 설계를 적용해 개방감을 높이고, 넓은 중앙광장을 중심으로 한 남향 위주의 단지 배치를 통해 일조량 및 조망권도 최대한 확보했다. 또 11층에서 35층까지 이뤄진 다양한 층수의 각 동들을 리듬감 있게 배치해 자연스러운 느낌을 강조했다.

특히 저층부 일부의 외관에는 강도가 뛰어나고 변색 가능성이 적은 이탈리아산 고급 수입타일인 라미남(LAMINAM) 타일을 사용한다. 각 동은 이를 연계한 색채 계획을 적용하고 입체적인 외관으로 디자인 랜드마크로 불리기에 손색이 없도록 꾸며질 예정이다.

◆입주민 생활편의 극대화한 혁신설계

차별화된 평면 설계도 눈여겨 볼 만하다. 고객의 다양한 라이프스타일을 반영해 22개타입(일반분양 13개 타입)을 제공하고, 전체 가구의 97% 이상이 수요자들이 선호하는 맞통풍 구조로 설계됐다.

▲ 고덕 래미안 힐스테이트 84㎡ 주방/삼성물산 제공

또 중소형 일부 타입에도 4베이 평면을 적용했다. 가변형 벽체 설계로 입주민들의 라이프스타일에 맞게 사용할 수 있도록 했으며 양면 현관수납장, 주방 팬트리 등 풍부한 수납공간으로 공간 활용도를 높였다.

주차공간은 모두 지하화하고, 각 개별 가구까지 바로 연결된다. 주차장은 전체가 폭 2.4m 이상의 와이드형으로 설계돼 편리하고 안전한 주차를 가능토록 만들 계획이다. 무인택배 시스템을 적용해 입주민의 편의는 물론 보안까지 신경을 썼다.

재건축 아파트들 중 보기 드물게 리모델링이 용이한 구조 설계를 반영했다. '기둥식 플렛플레이트 구조'를 적용해 입주 후에도 입주민들의 라이프스타일 변화(가구 구성원수 변경 등)에 따라 평면을 편리하게 조정할 수 있도록 만든다.

▲ 고덕 래미안 힐스테이트 109㎡ 거실/삼성물산 제공

◆자연을 살린 조경과 다채로운 커뮤니티

‘고덕 래미안 힐스테이트’는 단지 중심에 대규모 중앙광장을 만들고 북측의 고덕산과 연계되는 폭 15~20m, 길이 300m에 달하는 대형 녹지축을 조성한다. 다양한 식재로 계절의 변화에 따른 아름다움을 느낄 수 있도록 했으며 자연 생태 체험형 실개천과 분수가 어우러진 수경시설을 조성한다.

이밖에 중앙광장의 남측으로 주출입구 및 근린생활시설과 연결시킨 진입광장이 들어서며 1단지에는 고덕산과 바로 연결되는 생태육교를 배치했다. 가로수길과 대규모 산책로도 만든다.

커뮤니티시설은 자연지형을 살린 데크 설계를 적용한 총 3개층으로 만들어지며 전용면적을 모두 더하면 6800여㎡에 달할 정도로 넓다. 커뮤니티시설 내부는 엄마와 아이가 함께 즐길 수 있는 키즈카페와 이웃과 함께 차와 담소를 나누는 클럽하우스, 코인세탁실, 연회장, 게스트하우스, 피트니스클럽과 골프연습장(타석 19개, 스크린 골프장 4개소), 사우나 등 다양하고 고급스러운 시설들로 채운다.

◆넘치는 개발호재...차별화된 미래가치

풍부한 호재는 이 아파트의 미래가치를 더욱 높여준다. 서울 지하철 9호선이 보훈병원에서 강일1지구까지 연장되며 고덕역은 이 연장구간의 유일한 환승역으로 만들어진다. 또 오는 12월에는 구리암사대교가 준공되고 용마터널이 완공될 예정이다. 이를 포함하는 사가정길~암사동간 간선도로가 개통하면 시청, 광화문 등 강북 도심권 이동이 한결 편해진다.

인근의 강동첨단업무단지에는 지난 2012년 삼성엔지니어링이 입주를 완료했으며 올해까지 협력업체를 비롯해 각종 중소기업들이 들어설 예정이다. 일대의 자족여건이 확충됨에 따라 주택 수요 증가는 물론 부동산 가치 상승도 기대된다.

고덕 래미안 힐스테이트 모델하우스는 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에 마련되어있다. 입주는 2017년 2월이다. [미디어펜=권일구 기자]