[미디어펜=유진의 기자]문재인 정부 출범 이후 총 18번의 부동산 대책이 나왔지만 ‘서울과 지방’, ‘고가주택과 저가주택’ 사이의 양극화는 더 심화된 것으로 나타났다. 특히 서울과 지방의 격차가 더 커지면서 6개 광역시의 아파트 중위값은 서울의 3분의 1 수준으로 줄어들었다. 중위가격은 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 가장 중앙에 위치하는 값을 말한다.

12일 KB국민은행의 주택가격동향에 따르면, 부산·대구·인천·광주·대전·울산 등 6개 광역시의 아파트 중위가격은 문 정부 출범 당시인 2017년 5월 2억3895만원에서 2019년 12월 현재 2억4570만원으로 2.8% 상승한 것으로 나타났다.

그와 반면 서울 지역 상승률은 48% 달해 격차는 더 벌어진 것이다. 한강 이남 11개구의 아파트 중위 매매가격은 같은 기간 7억5179만원에서 11억2867만원으로 50.1%나 뛴 상태다.

6개 광역시의 아파트 중위값은 서울의 39.4% 수준에서 2년 반만에 27%로 크게 줄었다. 

부산의 경우, 집값 상승세를 잡기 위한 정부 대책이 무색하게 오히려 아파트 중위가격이 2억7564만원에서 2억6156만원으로 떨어졌다. 2017년 5월 당시 서울 아파트 중위값의 45.5% 수준이었던 부산 아파트는 지난해 12월 기준으론 29.1%에 지나지 않는다.

고가 주택과 저가 주택 간의 격차도 크게 다르지 않다. 전국의 5분위(상위 20%) 아파트의 평균 가격은 문 정부 출범 이후, 5억5586만원에서 7억3957만원으로 33%나 뛰었다. 반대로 1분위(하위20%)의 아파트 평균 값은 1억1835만원에서 1억835만원으로 8.5%가 하락했다.

이 기간 전국 5분위와 1분위의 가격 배율은 4.7배에서 6.8배로 주거 양극화가 심화됐다. 비싼 집과 싼 집의 격차는 전반적으로 고루 오름세를 보인 서울이 아닌 지방에서 더 컸다. 6개 광역시는 같은 기간 5분위는 12.5% 상승한 데 반해 1분위는 0.6% 하락했다.

한 부동산 전문가는 "서울 지역은 교통이 편리해 대부분의 수요자들이 살기 싶어하는 것이 당연한 데 이를 막으려고 억지 정책을 꺼내 놓으니 항상 부작용과 함께 양극화만 초래하는 것"이라며 "근본적인 수요자들의 욕구를 채워줄 수 있도록 공급부터 늘려야 한다"고 말했다.

이어 그는 "교통여건, 교육여건이 좋아지도록 지방의 인프라를 구축하고, 타지역도 선호할 수 있도록 주거여건을 마련하는 데  더 힘써야 한다"고 덧붙였다.  

한편, 서울은 현 정부 출범 이후 주택가격은 1분위(31.0%), 2분위(47.9%) 3분위(47.7%), 4분위(51.5%), 5분위(50.7%) 등 모두 큰 폭의 상승세를 보였다.