▲ 한남3구역 재개발 조합 시공사 선정 총회 모습./사진=미디어펜

[미디어펜=홍샛별 기자]현대건설이 ‘단군이래 최대 재개발’로 꼽히는 한남3재정비촉진구역(한남3구역) 정비사업의 시공사로 선정됐다. 10여 개월 동안 진행되던 한남3구역의 시공사 선정 작업이 마침표를 찍으면서 사업에도 속도가 붙을 전망이다.

22일 정비사업업계 등에 따르면, 한남3구역 조합은 전날인 21일 서울 강남구 코엑스에서 ‘시공사 선정을 위한 임시 총회’를 열었다.

전체 투표 참여인원(사전투표 포함) 2801명 가운데, 현대건설이 1409표를 득표하며 과반을 넘었다. 대림산업은 1258표를 얻었다. 총회 1차 투표에서는 현대건설 1167표, 대림 1060표, GS건설 497표로 과반이 넘는 건설사가 나오지 않았다. 

이에 조합 정관에 따라 3위를 제외한 상위 2개사를 대상으로 2차 투표를 진행했고, 현대건설이 최종 승기를 잡았다.

한남3구역은 서울 용산구 한남동 686 일대에 지하 6층~지상 22층, 197개동, 5816가구(임대 876가구 포함)와 근린생활시설을 조성하는 사업이다. 마주하는 한남뉴타운 5개 구역 가운데 가장 큰 규모를 자랑하는 데다 사업 속도 역시 가장 빠르다. 

현대건설이 한남3구역의 단지명을 ‘디에이치 한남’으로 제안했다. 준공시 한강변 랜드마크로 자리잡을 수 있는 만큼 ‘디에이치’ 브랜드 선전 효과도 극대화 될 전망이다. 

업계에서는 현대건설의 수주 성공이 ‘가격’과 ‘고급화’ 전략에 있다는 분석이다. 현대건설은 조합의 권고 마감수준을 100% 동등 이상으로 지키면서 대안설계 기준 공사비 1조7377억원을 제안했다. 조합의 예정가격 대비 약 1500억 원이 절감된 수준이다.

또 기본 이주비 LTV(주택담보대출) 40% 이외에 추가 이주비 LTV 60%를 책임 조달하겠다는 제안도 내놨다. 사업촉진비 5000억원으로 사업 추진 시 불가피하게 발생하는 각종 장애요소를 적시에 해결하고, ‘분담금 입주 1년 후 100% 납부’ 등의 조건도 내걸었다.

이 밖에 환급금이 발생하면 일반분양 계약 시 해당 금액의 50%를 선지급한다고도 제안했다. 단지 내 상업시설에 현대백화점 입점과 신분당선 역사 신설 시 백화점과 신설역사를 잇는 보행통로를 추진하겠다는 청사진도 제시했다. 

현대건설과 조합 측은 이르면 내년 6월경 한남3구역의 첫삽을 뜬다는 계획이다. 완공은 2024년이 될 것으로 내다보고 있다. 

다만 넘어야 할 산은 있다. 내달 말부터 본격 시행되는 민간택지 분양가 상한제다. 한남3구역의 조합원 물량과 임대 가구(876가구)를 제외한 일반분양 물량은 약 1100 가구다. 

일반분양가가 높을수록 조합원 추가 분담금이 줄어드는 구조인데, 분양가 상한제 적용으로 일반 분양가가 조합의 목표 분양가보다 다소 낮게 책정될 우려가 있다. 

업계 한 관계자는 “지난해 한남3구역 시공사 입찰에 참여한 3사가 경쟁하며 공약을 내놓을 당시 한 시공사가 3.3㎡ 당 7000만 원 대까지 제안한 바 있다”면서 “조만간 분양할 것으로 알려진 강남구 개포주공1단지의 3.3㎡ 당 평균분양가가 4750만 원인 점을 고려하면 한남3구역 역시 이와 비슷한 수준에서 일반분양가가 책정될 가능성이 높다”고 말했다.

이 관계자는 이어 “이제 현대건설의 마지막 숙제는 분양가에서 조합원들의 눈높이와 현실 사이의 간극을 좁히며 조율해 나가는 일”이라면서 “워낙 양측의 격차가 큰 탓에 조율이 쉽지는 않을 것으로 보인다”고 덧붙였다.