[미디어펜=이다빈 기자]중견건설사들에게 지난 15일 발표한 소규모 공공재개발 시범사업 후보지가 '기회의 땅'이 될 것으로 보인다. 대형사들이 대규모 주요 사업지에 눈독을 들이고 있을 때 낮은 공사비를 경쟁력으로 수주에 성공하면 수도권 내 브랜드 인지도를 높일 수 있기 때문이다.

18일 정비업계에 따르면 '수도권 자리잡기'를 노리는 중견건설사들이 공공재개발 후보지로 발표된 소규모 정비사업지에 관심을 보이고 있는 것으로 나타났다.

국토교통부와 서울시는 지난 15일 공공재개발 시범사업 후보지로 △동작구 흑석2 1310가구 △영등포구 양평13 618가구 △영등포구 양평14 358가구 △동대문구 용두1-6 919가구 △동대문구 신설1 272가구 △관악구 봉천13 357가구 △종로구 신문로2-12 242가구 △강북구 강북5 680가구 등 8곳을 선정해 발표했다. 이 지역의 기존 세대는 총 1704가구로 공공재개발을 통해 3059가구를 공급해 총 4763가구까지 확대 조성할 예정이다.

정부가 도심 내 주택 공급 방안으로 내놓은 공공재개발은 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 사업에 참여하는 재개발 사업 방식이다. 선정된 시범사업지는 용적률이 법정 한도의 120%까지 부여되고 불어난 용적률의 20~50%를 임대주택으로 기부채납 된다. 

공공이 참여하는 재개발 사업에는 용적률 상향 등 도시규제 완화뿐만 아니라 사업성 개선을 위해 분양가상한제가 제외되고 사업비 융자, 인허가 절차 간소화 등의 혜택이 제공된다. 

정부에서 제공하는 혜택과 함께 이번 발표된 8곳 중에는 저층주거지역 위주의 소규모 단지가 많아 수도권 내에서 자리를 공고히 하기위해 고군분투하는 중견건설사들의 관심이 이어지고 있다. 

동부건설, 계룡건설산업 등 중견건설사들은 연초부터 대형사들이 잘 참여하지 않는 소규모 정비사업 틈새시장을 노려 수주에 성공하고 있다. 이들 건설사가 공공재개발 시범사업 시공사로 선정되면 공공의 참여로 사업 절차를 완만히 밟을 수 있고 정부가 앞으로 도심에 총 4만가구를 공급하겠다고 밝힌 공공재개발 수주 시장에서 선점을 차지할 수 있다. 

지방에 위치한 한 중견건설사 관계자는 "정부에서 제공하는 혜택과 함께 서울에 입성해 브랜드를 알릴 수 있는 기회가 될 수 있어 입찰 준비를 내부적으로 검토 중이며 추후에도 발표될 타 후보지에 대해서도 예의주시하고 있다"며 "다른 건설사와 컨소시엄을 꾸릴 의사도 있다"고 말했다.

또 다른 수도권의 중견건설사 관계자는 "대형 건설사가 참여하는지에 따라 방향이 달라지는 눈치싸움이 될 수 있어 눈여겨보고 있는 사업지는 구체적으로 밝힐 수 없지만 공공재개발 입찰을 긍정적으로 검토 중이다"라고 말했다.

중견건설사가 공공재개발 수주전에 뛰어들게 되면 상대적으로 저렴한 공사비를 경쟁력으로 내세울 전망이다. 하지만 입찰제안서 못지않게 브랜드 인지도를 중요시하는 조합원들의 선택을 이끌어 낼 수 있을지는 미지수다. 

공공재개발을 할 경우 용적률 완화, 용도지역 변경 등 종상향을 통해 공급 가구 수를 늘려 수익률을 확대할 수는 있지만 그만큼 임대주택 비율이 증가될 여력이 크다. 조합원들은 분담금을 최소화하기 위해 집값과 직결되는 아파트 브랜드 인지도에 따라 시공사를 결정할 가능성이 있다.

한편, 대형 건설사들의 관심은 아직 발표되지 않은 강남 대규모 재개발 사업지의 선정 여부에 집중되고 있다. 공공재개발 사업을 신청한 곳 중에는 용산구 한남1구역, 송파구 마천2구역, 강동 고덕1구역 등 입지가 좋고 규모가 크지만 사업 진척이 더뎠던 강남 등 주요 정비 사업지가 포함됐다. 

국토부·서울시 합동 공공재개발 시범사업 후보지 선정위원회는 이번에 선정되지 않은 곳은 구역별 현안 등을 이유로 선정을 보류하고 차기 선정위원회를 통해 선정 여부를 재논의할 계획이라고 밝혔다.