[미디어펜=조항일 기자]수개월 째 저금리 기조 현상이 유지되면서 행정타운 인근 상가시설에 대한 투자자들의 관심이 높다.

26일 한국감정원 상업용부동산임대동향조사에 따르면 지난해 경기도 고양시 고양시청 인근 매장용빌딩 연간투자수익률은 9.75%로 경기도 평균 수익률(6.23%)을 상회했고 부산시 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 행정기관 26개소가 밀집해 있는 연산로터리 일대도 7.2%로 부산시 평균(6.64%)를 웃돌았다.

▲ 행정타운 인근 주요 상가시설 분양

또 행정타운 인근에 분양했던 상가시설들의 청약성적도 양호했다. 현대건설이 문정동 법조타운 인근에 선보인 지식산업센터 내 상가 'H스트리트파크'는 계약 한달만에 90%가 넘는 계약율을 기록했고 반도건설이 세종시 1-4생활권에 공급한 세종 반도유보라 단지내 상가 '카림 에비뉴 세종' 역시 한달 만에 분양을 마쳤다.

흥행 성적에 힘입어 분양을 앞두고 있는 수익형 상가에 대한 투자자들의 관심은 더욱 높아지고 있다.

동익건설은 다음달 마곡지구 I7-1·2블록에 상업시설 '동익 드 미라벨'을 분양한다. 이 상가는 남측 도로를 사이로 바로 앞 강서세무소, 강서구청(예정), 출입국관리소(예정) 등의 행정타운과 마주하고 있어 대규모 관공서 독점상권으로써의 역할을 수행할 수 있을 것으로 보인다.

특히 4828㎡ 부지에 조성되는 강서세무소는 현재 토지대금을 완납하고 현재 착공에 들어가 내년 완공 예정이다. 또 상가 북서측으로는 9000여 가구에 달하는 마곡지구 아파트가, 동측으로는 LG사이언스파크를 비롯한 업무시설과 특별계획구역(예정) 등이 위치해 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.

지하철 5호선 마곡역이 걸어서 5분 거리 이내에 있고 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)도 도보권에 있어 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다. 이 상가는 지하 1층~지상 8층 총 168개 점포, 연면적 4만4297㎡ 규모로 이뤄졌다.

현대건설이 광교신도시 업무 7블록에 분양 중인 광교힐스테이트 레이크 상가도 행정타운을 끼고 있다. 상가 인근 5만9000㎡ 부지에 지하 3층~지상 25층 규모의 경기도청사가 오는 2018년 말까지 이전할 계획이고 약 6만5852㎡ 규모의 법조타운에는 수원지방법원과 검찰청도 2019년 3월 개청을 목표로 하고 있다.

이와함께 상가 주변 1만5000여명에 달하는 아파트 입주민을 비롯해 단지 맞은 편 업무밀집지구에 조성되는 오피스단지 상주인구 8000여명 등 약 2만3000여명에 달하는 풍부한 배후수요를 갖췄다.

이 상가는 연면적 3521㎡로 지하 1층~지상 1층 전용면적 42~104㎡ 총 34개(지하1층 8개, 지상1층 26개) 점포로 구성돼 있다.

현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에 지식산업센터내 상가 'H스트리트파크'를 분양 중이다. 상가 바로 남측으로 문정지구로 이전하는 동부지방법원, 검찰청, 등기소 등 법조타운이 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다.

또 지식산업센터 내 근무하는 인력만 5000여명에 달할 것으로 예상돼 상층부의 고정적인 배후수요를 확보하고 있는데다 소비력 좋은 오피스 상권에 해당되기 때문에 투자 안정성도 높다. 이 상가는 지하층과 지상층 2개층으로 연면적 약 1만4000㎡의 163개의 점포로 구성돼 있다.

우평코리아는 이달 경북도청신도시 28-2블록에 오피스텔 '우평 라비엔' 단지내 상가를 분양한다. 이 상가는 경북도청과 인접해 있고, 경북지방경찰청(2016년 예정), 경북도교육청(2015년 10월 예정) 등 주요 공공기관과 가까워 4000여명에 달하는 상주인구를 쉽게 흡수할 수 있다.

단지 바로 옆에 있는 문화공원 보행자전용도로에는 카페거리가 조성될 예정으로 풍부한 유동인구도 확보할 수 있어 상가 수요를 확보하기에 적합한 입지를 갖췄다. 이 상가는 지상 1~2층에 면적 5989㎡ 규모로 이뤄졌다.

디앤씨건설은 세종시 세종시청앞 3-2생활권 C1-1·2블록에 근린상가 '스마트허브Ⅰ·Ⅱ'를 분양중이다. 상가 인근에 국토연구원, 한국조세재정연구원, 한국법제연구원, 한국개발연구원(KDI) 등이 위치해 있다.

C1-1 블록에 위치한 스마트허브Ⅰ(연면적 1만9509㎡)은 지하 3층~지상 8층 116개 점포, C1-2 블록의 스마트허브Ⅱ(연면적 1만9759㎡)는 지하 3층~지상 8층 116개 점포로 구성된다. 두 개 상가 연면적을 모두 합하면 약 4만㎡ 규모이며 점포 수는 232개에 달한다.