[미디어펜=유진의 기자]정부가 26일 발표한 가계부채 관리 강화 방안을 내놓으면서 부동산 시장에도 찬바람이 불 것이라는 목소리가 나온다. 특히 주택 거래량이 줄어들어 '똘똘한 한 채' 선호현상이 두드러지게 나타날 것이라는 시각이다.

이날 정부는 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부장관 주재로 열린 '제47차 비상경제 중앙대책본부 회의'에서 관계기관 합동으로 마련한 '가계부채 관리 강화방안'을 의결했다.

이번 대책의 핵심은 가계부채의 강력한 관리를 위해 총부채원리금상환비율(DSR·소득 대비 갚아야 할 원리금 비율)의 시행 시기를 애초보다 앞당기고, 제2금융권으로 확대하는 내용을 골자로 한 가계부채를 보완하는 것이다.

이번 대책을 통해 내년 1월부터 총 대출금액이 2억원을 넘어서는 대출자들은 차주별 DSR을 적용받게 될 전망이다.

전문가들은 이번 가계부채 관리 방안에 따라, 매수세가 떨어지면서 부동산 매입 심리가 냉랭해질 것으로 내다봤다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "누적된 집값 상승 피로감 등과 겹치며 매수세가 감소할 가능성이 크다”며 “거래가 얼어붙으면서 가격 상승률은 더욱 둔화될 것이다"라고 예상했다.

최근 시중은행들의 대출 제한과 금리 인상, 누적된 집값 상승에 따른 피로감으로 인해 수도권을 중심으로 매수 심리가 떨어지며 정부·민간 통계상으로 모두 주택 가격 상승폭이 축소되는 모습을 보이고 있다.

다만 현재 시장에서 주택공급 물량이 크게 줄어드는 상황이라 대출규제 등에 따른 수요 둔화가 가격 하락으로까지는 이어지지 않을 것이라는 시각이 지배적이다. 즉, 가격이 내려가는 것이 아니라 상승폭이 둔화되는 지금의 장세가 당분간 계속될 가능성이 크다는 분석이다.

이와 함꼐 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 확대될 수 있다는 시각도 나온다. 함영진 랩장은 "소득과 상환 능력 하에서의 대출 운용이 중요해지면서 무분별한 주택 구매보다는 대기 수요가 꾸준한 신축이나 교통망 예정지, 공급 희소성이 지속될 수 있는 지역 위주로 매입 수요가 제한될 것"이라며 "지역별 양극화가 더 커질 수 있다"고 내다봤다.

특히 거래 시장의 한파가 조기에 닥칠 가능성이 높은 가운데, 청약통장을 보유한 무주택 실수요자의 경우 3기 신도시나 분양가상한제가 적용되는 아파트의 청약에 집중하는 양상도 나타날 것이라는 분석이다.

한 부동산 전문가는 "현재 금리인상이 점쳐지고 있는 상황인 만큼, 가계부채 보완대책을 통해 부동산 상승도 막겠다는 의지로 보인다"라며 "하지만 대선을 앞두고 있는 상황에서 정치적 의지도 배제할 수 없고, 게다가 현금있는 사람만 집사라는 의미인데, 이 또한 부정적인 시각으로 보일 수 있다"고 말했다.