[미디어펜=유진의 기자]정부의 부동산 대출 규제 영향으로 다소 시장이 진정된 모습이지만 6억원 이하 매물만큼은 관심이 뜨거운 모양새다. 

1일 부동산 업계에 따르면, 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 집계한 결과, 지난 10월 28일까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 건수는 930건이다. 이 중 매매 가격 6억원 이하 거래량이 37.3%(347건)를 차지했다.

서울 6억원 이하 아파트 매수 비중은 올해 1∼6월 30% 안팎을 오르내리다가 7∼9월 20% 안팎 수준으로 떨어졌지만, 이달에 올해 월간 최고치를 경신했다.

거래 등록 신고 기한(30일)을 감안하면 이달 6억원 이하 아파트 매매 건수는 변동이 있겠지만 매매 비중 추이가 바뀌기는 어려울 것으로 보인다.

실제 이달 마지막 주에 서울 6억원 이하 아파트 매매 비중은 일별로 40% 가까운 수준을 계속 이어가고 있다.

금융당국의 가계부채 총량 규제 방침에 따라 지난달부터 시중은행에서 본격적으로 대출을 축소·중단하거나 대출 금리를 인상했다. 이에 6억원 이하의 중저가 아파트에 매수가 쏠리면서 풍선효과가 나타나고 있는 것으로 분석된다.

대표적인 서민 주택담보대출로 분류되는 '보금자리론'은 6억원 이하의 주택일 경우에만 대출이 가능하다. 보금자리론은 부부합산 연소득 7000만원(신혼부부는 8500만원) 이하 무주택자가 6억원 이하 주택을 살 때 약정 만기 최장 40년 동안 2∼3%대 고정금리로 매달 원리금을 상환하는 주택담보대출이다.

앞서 정부는 내년부터 총대출액 2억원을 넘는 대출자에 대해 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 것을 골자로 한 가계부채 관리 강화 방안을 내놨다. 다만 보금자리론을 비롯한 정책서민금융상품은 DSR 산정 시 총대출액 계산에서 빠졌다.

이 때문에 대출 규제를 피해간 시세 6억원 이하 아파트 거래가 상대적으로 많아지는 매수 집중 현상이 앞으로도 더욱 심화될 것으로 전망된다.

특히 서울 6억원 이하 아파트에서도 가격 구간대별로 1억원 이하의 매수 비중이 1.7%를 보여 올해 들어 처음으로 1%대로 올라선 것으로 집계됐다.

정부는 지난해 7·10 대책을 통해 다주택자와 법인의 주택 취득세를 기존 1∼3%에서 최대 12%로 높이기로 했다. 하지만 공시가격 1억원 미만의 주택은 중과 대상에서 제외하고 기본 취득세율 1.1%(농어촌특별세 및 지방교육세 포함)를 적용토록 했다.

이후 공시가격 1억원 미만 저가 주택을 겨냥한 다주택자와 법인 중심의 투기가 확산하는 세금 규제 풍선효과가 나타났는데, 이와함께 대출 규제까지 맞물리면서 매수 쏠림 현상이 더욱 두드러지게 나타나고 있는 것이다.

서울의 1억원 초과∼3억원 이하, 3억원 초과∼6억원 이하 아파트 매수 비중도 각각 9.5%, 26.1%를 보여 역시 올해 월간 단위로 최고치를 경신했다.

이 가운데 민간 시세 조사 업체인 부동산R114가 조사한 서울의 아파트 매매 시세 6억원 이하 가구 수는 올해 1월 초 25만9785가구에서 이달 말 13만9233만가구로 약 46.4% 급감했다. 부동산114가 시세를 조사한 전체 가구 수(124만506가구) 대비 11.2%에 불과하다.

구별로 살펴보면 6억원 이하 비중이 가장 낮은 곳은 성동구(0.40%)였고 광진구(0.61%)와 송파구(0.96%)도 1%에 못 미쳤다. 용산구(1.15%), 동작구(1.73%), 강동구(1.96%), 중구(2.41%), 강남구(2.82%)도 6억원 이하 아파트 비중이 1∼2%대에 그쳤다.

이처럼 6억원 이하 아파트에 매수 수요가 쏠리며 매물이 빠른 속도로 빠지자 매맷값은 6억원에 수렴하며 급등하는 경향이다.

한 부동산 전문가는 "정부의 대출 규제로 인해 6억원 이하 매물 품귀현상이 나타나고 있다"며 "당분간 금융권 대출 규제가 지속됨에 따라 향후 쏠림 현상은 계속될 것으로 보인다"라고 말했다.