[미디어펜=이동은 기자]이달 전국에서 아파트 1만 2881가구가 분양될 예정이다. 그러나 고금리, 미분양 증가 등의 영향으로 분양 일정이 밀리면서 분양 물량 공급이 원활하게 이뤄지지 않을 것이라는 전망도 나오고 있다.

2일 부동산R114에 따르면 이달 분양 예정 아파트는 전국 20곳, 총 1만 2881가구로 조사됐다. 

지난해 말 ‘2023년 민영아파트 계획물량’ 조사 당시에는 이달 2만 5620가구가 공급 예정이었지만, 서울 재개발 단지와 지방 대단지 아파트 위주로 분양이 미뤄지면서 예상보다 1만 2739가구가 줄었다.

수도권에서는 12개 단지, 총 8690가구, 지방에서는 8개 단지, 4191가구가 분양을 앞두고 있다.

전국 분양 예정물량 중 67%가 수도권에 집중됐다. 경기는 평택, 수원, 화성 등 남부권 중심으로 공급이 예정돼 있으며 10개 단지에서 6792가구가 분양한다. 인천은 미추홀구 주안10구역 재개발 사업으로 공급하는 ‘더샵아르테’ 1146가구, 서울에서는 은평구 ‘센트레빌아스테리움시그니처’ 752가구가 분양에 나설 예정이다.

지방은 지역별로 △경남 1593가구 △부산 886가구 △충북 715가구 △강원 572가구 △제주 425가구가 분양을 계획하고 있다.

다만 예정물량이 실제로 분양으로 이어질지는 미지수다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 “연초 대대적인 규제 완화에도 불구하고 고금리, 미분양 증가, 자금조달 여건 악화, 매수 심리 위축 등 시장 내 불안요소가 여전히 해소되지 않은 만큼 공급량 조절과 추가 일정이 불가피할 전망이다”고 말했다. 

국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 전국 미분양 주택은 6만 8107가구로 전월보다 17.4% 늘었다. 수도권 미분양 주택이 1만 1035가구로 6.4% 증가했으며, 지방은 5만 7072가구로 19.8% 늘었다. 

정부가 부동산 경기 연착륙을 위해 규제 완화에 나섰지만 실질적인 정책 효과는 아직 나타나고 있지 않다. 

특히 최근 규제지역 해제로 건설사들은 분양가 산정이 자유로워졌지만, 선별 청약과 미분양 역풍을 고려해 섣불리 분양가를 높게 책정하기 어려운 상황이다. 

집값 하락세가 거듭되면서 적정 분양가에 대한 수요자들의 잣대가 엄격해지고 있기 때문이다. 이에 따라 고분양가 논란을 의식해 분양가 인상폭을 보수적으로 조정하는 단지들이 늘어날 것으로 보인다.

백새롬 책임연구원은 “최근 계약률을 높이기 위해 계약 조건 변경, 금융 혜택, 무상 옵션 등을 제공하는 단지들이 등장하고 있다”며 “규제 완화로 청약기회가 확대된 만큼 자금력을 갖춘 수요자라면 가격 적정성과 입지 등을 고려해 청약시장 진입 시점을 저울질해도 좋을 듯하다”고 밝혔다.