[미디어펜=김준희 기자]KT&G가 시행하고 계룡건설이 시공하는 '엘리프 미아역'이 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 나선 가운데 고분양가 논란이 일고 있다.

엘리프 미아역은 지난해부터 '악성 미분양'으로 악명을 떨치고 있는 '칸타빌 수유팰리스'와 직선거리로 약 1㎞ 떨어져 있다. 엘리프 미아역의 분양가는 칸타빌 수유팰리스보다 2억5000만 원가량 더 높게 책정돼 '미분양' 및 '할인분양' 우려도 커지고 있다.

21일 업계에 따르면 엘리프 미아역은 최고 24층, 3개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 260가구 규모로 조성된다. 이 중 공공임대 34가구를 제외한 226가구가 일반분양될 예정이다.

옛 궁전회관(궁전예식장) 부지에 들어서는 엘리프 미아역은 서울시 정책사업인 미아역 역세권 활성화 사업을 통해 조성되는 단지다. 용도지역을 제3종일반주거지역에서 근린상업지역으로 상향해 용적률 600%를 적용받는 대신 증가한 용적률의 50%는 거점형 키움센터, 청소년문화센터 등 공공기여시설로 확충된다.

최근 서울 강북구 일대 신규 공급 단지들은 미분양으로 고전하고 있다. 칸타빌 수유팰리스가 대표적이다. 216가구 규모인 이 단지는 지난해 3월 최초 공급 이후 이달까지 무순위 청약을 무려 9회나 실시했지만 아직까지도 물량이 소진되지 못했다.

칸타빌 수유팰리스 최초 분양가는 △59㎡ 8억20만~9억2490만 원 △78㎡ 10억630만~11억4780만 원 수준이다. 시세 대비 높은 공급금액이 발목을 잡았다는 평가다.

엘리프 미아역 또한 강북구에 공급되는 신규 분양단지로, 단지 규모와 고분양가 등 칸타빌 수유팰리스와 공통점이 많다.

먼저 단지 규모의 경우 엘리프 미아역이 260가구, 칸타빌 수유팰리스가 216가구로 비슷하다. 두 단지 모두 대단지 프리미엄을 누리기 어렵다.

가장 큰 문제는 분양가다. 엘리프 미아역 분양가는 △49㎡ 6억78만~6억3143만 원 △59㎡ 7억2808만~7억9258만 원 △74㎡ 9억1498만~9억7041만 원 △84㎡ 10억8716만~11억4263만 원이다.

발코니 확장 및 유상 옵션 등 추가선택품목 비용도 만만치 않다. 59㎡ 기준 발코니 확장 금액은 1943만~1976만 원, 타입별 유상 옵션 비용은 3974만~4409만 원이다. 모든 추가선택품목 비용을 합한 풀옵션 금액은 8억2440만~8억5741만 원에 달한다.

최근 할인분양을 진행한 칸타빌 수유팰리스와 비교하면 59㎡ 최고가 기준 2억5000만 원가량 비싼 금액이다.

지난 10~11일 무순위 청약 당시 칸타빌 수유팰리스 입주자모집공고문에 따르면 59㎡ 최고 금액은 6억100만 원이다. 발코니 확장 금액과 중문, 시스템에어컨 등 옵션 비용이 모두 포함됐다.

중도금 이자비용은 두 단지 모두 발생하지 않는다. 엘리프 미아역은 계약금 12% 납부 시 중도금 없이 잔금 88%를 납부하도록 하는 금융혜택을 제공한다. 칸타빌 수유팰리스는 계약 후 3개월까지 잔금을 치르게 돼 있어 별도의 중도금이 없다.

이는 인근 시세와 비교해도 2억 원가량 높은 금액이다. 올해 1분기 서울 강북구 아파트 최고 매매가는 84㎡ 기준 9억9000만 원(꿈의숲롯데캐슬·5층·2월)으로 10억 원을 넘지 않는다. 신축 및 역세권 프리미엄을 감안하더라도 수요자들의 심리적 저항선을 넘어섰다는 분석이다.

엘리프 미아역 분양관계자는 "84㎡의 경우 인근 시세 대비 다소 높게 책정된 것은 맞다"며 "주력 타입인 59㎡ 분양가를 합리적으로 책정하려다 보니 19가구로 비중이 적은 84㎡의 가격 조정이 불가피했다"고 설명했다.

한편 엘리프 미아역은 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내달 3일 2단지, 4일 1단지 순이며 내달 15일부터 18일까지 4일간 정당 계약을 진행한다.