[미디어펜=이동은 기자]전국 미분양 주택이 2개월 연속 감소하면서 분양 시장 회복에 대한 기대감이 나오고 있다. 다만 미분양 주택이 줄어든 것은 분양 물량 자체가 줄어든 영향이라는 분석도 나오고 있다.

1일 국토교통부에 따르면 지난 4월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 7만 1365가구로 집계됐다. 이는 전월(7만 2104가구)보다 1.0%(739가구) 줄어든 수준이다. 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양은 8716가구로 전월(8650가구)보다 0.8% 늘었다. 

지역별로 수도권은 1만 1609가구로 전월(1만 1034가구)보다 5.2% 증가했다. 서울이 1084가구에서 1058가구로 줄었지만, 경기는 6385가구에서 7480가구로 늘었다. 지방은 6만 1070가구에서 5만 9756가구로 2.2% 감소했다. 

규모별로 85㎡ 초과 주택은 8665가구로 전월(8609가구)보다 0.7% 늘었으며, 85㎡ 이하는 6만 3495가구에서 6만 2700가구로 감소했다.

미분양 주택은 지난 2월 7만 5438가구까지 증가한 뒤 3월부터 2개월 연속 감소세를 보이고 있다. 정부가 올해 초 1·3 부동산 대책부터 분양권 전매제한 완화 등 분양 시장을 살리기 위해 규제를 완화하면서다. 주택산업연구원의 전국 아파트 분양 전망지수도 3월 73.6에서 4월 85.2로 11.6포인트 오른 바 있다. 

다만 미분양 주택이 줄어든 것은 전체 분양 물량이 줄어든 영향으로 아직 분양 시장이 회복세로 돌아섰다고 보기는 어렵다는 지적도 나온다. 

실제로 4월까지 누적 공동주택 분양 물량은 3만 9231가구로 지난해(7만 8894가구)보다 50.3% 줄었다.

수도권은 2만 4206가구로 지난해(4만 2374가구)보다 42.9% 줄었으며, 지방도 3만 6520가구에서 1만 5025가구로 58.9% 감소했다. 

수도권에서 서울은 3795가구로 지난해(3295가구)와 유사한 수준을 기록했지만, 인천이 7648가구에서 3559가구, 경기가 3만 1431가구에서 1만 6852가구로 절반 가까이 줄었다. 

업계 관계자는 “부동산 경기가 악화하자 건설사들이 분양 일정을 미루고 입지가 양호한 곳 위주로만 분양에 나서면서 절대적인 분양 물량이 줄어들었다”며 “아직 분양 경기가 회복됐다고 보기는 어렵다”고 말했다. 

한편 지난 4월 주택 거래량은 4만 7555건으로 집계됐다. 이는 전월(5만 2333건), 지난해 4월(5만 8407건)보다 각각 9.1%, 18.6% 줄어든 수준이다. 4월 누적 거래량은 16만 6840건으로 지난해(19만 6756건)보다 15.2% 감소했다.