[미디어펜=김준희 기자]반도건설은 국내 건설사 최초로 미국 뉴욕 맨해튼 주택 리모델링 사업에 진출했다고 20일 밝혔다.

반도건설은 18일(현지시간) 뉴욕에서 ‘뉴욕 맨해튼 미드타운 주상복합아파트 매매계약’에 따른 잔금 지급을 완료하고 본격 주택 리모델링 사업에 들어간다.

반도건설은 ‘두바이 유보라 타워’ 프로젝트 성공을 바탕으로 미국 LA 주택사업에서도 성공적인 임대와 시공을 이어가고 있다. 이번 뉴욕 맨해튼 최중심에서 진행하는 주택 리모델링 사업은 현지 최중심 입지에 자리한 주상복합건물을 매입해 ‘K-주거문화’가 접목된 리모델링을 통한 밸류업으로 LA에 이어 뉴욕에서도 또 한 번 ‘K-주택’의 위상을 드높일 것으로 기대된다.

LA에서 연이은 사업 성공 및 원활한 공사수행 경험으로 노하우를 쌓은 반도건설은 미국 내 주요 거점 도시를 대상으로 다음 개발사업을 검토했다. 검토 과정에서 LA 성공 사례로 관심을 보인 여러 도시들의 다양한 사업 제안이 진행됐으며 그 중에서도 미국 최대 도시 뉴욕 시장에 주목했다.

뉴욕 맨해튼은 노후화된 건축물과 섬으로 이뤄진 지형적 특징으로 인해 신규 주택 개발 및 공급이 쉽지 않다. 여기에 전 세계적인 금리 인상의 영향으로 기존 주택 소유자들의 매물까지 감소해 아파트 공급난에 시달리고 있다. 이를 극복하기 위해 과잉 공급으로 가치 하락을 겪고 있는 오피스 공간을 아파트로 바꾸는 주택 리모델링 사업이 주목받고 있다.

LA ‘The BORA 3170’에서 K-주거문화의 인기를 검증한 반도건설은 뉴욕 맨해튼에서 노후화된 주상복합건물을 세대 증축 및 현대화해 가치 극대화가 가능하리라 판단했다. 이에 따라 미국 금융 중심가 뉴욕 맨해튼에서도 우수한 입지의 건물을 선별적으로 매입해 K-주거문화를 접목해 전체 리모델링하는 사업에 착수했다.

맨해튼 55번가 주상복합 건물 주택 리모델링 사업은 뉴욕 맨해튼 최중심부인 센트럴 파크 남쪽 미드타운 입지에 자리한 노후화된 주상복합 건물을 매입해 진행하는 국내 건설사 첫 주거 리모델링 사업이다. 준공 이후에는 임대 공급 예정이다.

반도건설은 미국 LA에서 검증된 K-주거문화를 뉴욕 맨해튼에 도입해 단순히 세대 증축에 따른 사업성 개선을 넘어 인근 다른 주거 세대와 차별화된 주거 공간을 공급할 계획이다. 컨버전 방식은 실제 현지에서도 신규 주거 세대 공급을 위해 일반적으로 사용되는 방식이다. 수요가 급감한 오피스 세대를 아파트 공간으로의 변모는 물론 편의시설 추가 설비를 통해 매입한 건물의 가치를 극대화하겠다는 계획이다.

뉴욕 맨해튼을 남북으로 종단하는 5번가는 센트럴 파크와 인접해 고급 아파트부터 역사적인 저택들이 들어서 있다. 뉴욕 센트럴파크부터 뉴욕 현대 미술관, 록펠러 센터, 타임즈 스퀘어 등 뉴욕을 상징하는 대표 관광지도 도보로 이동할 수 있다. 또 뉴저지, 브루클린, 퀸즈 등 뉴욕 주변 도심으로 이어지는 7개 지하철 노선이 정차하는 교통 요충지다.

반도건설이 미국 LA에서 직접 토지를 매입해 시행 및 시공, 임대관리까지 진행한 The BORA 3170의 경우 현지의 높은 관심 속에 임대가 막바지에 있다.

The BORA 3170의 성공적인 준공에 이어 지난 1월 착공에 들어간 ‘The BORA 3020’ 공사 역시 순조롭게 진행되고 있다. 현재 기준 공정률 8%까지 진행이 됐으며 2026년 12월 준공을 목표로 1차에서 검증된 시공 기술을 집약해 공사 중이다. 

특히 LA의 경우 2026년 북미월드컵, 2028년 LA 올림픽 개최라는 대형 호재로 부동산 시장 또한 전망이 밝은 것으로 점쳐지고 있다.

반도건설은 LA와 이번 뉴욕 맨해튼 최중심 55번가 복합 아파트와 같이 미국 내에서도 상징성을 갖는 주요 도시로 추가적인 신규 프로젝트 확장을 검토 중이다. 

권홍사 반도건설 회장은 “미국 개발사업은 진입장벽이 높아 국내 건설사의 불모지로 여겨졌지만 ‘두드리면 열릴 것이다’라는 집념으로 임직원들과 협심해 결실을 맺었다”며 “LA 프로젝트 성공 과정에서 쌓은 노하우를 바탕으로 미국 뉴욕 맨해튼 최중심 미드타운을 시작으로 뉴욕뿐 아니라 다른 미국 내 주요 거점에서도 한국 건축 기술을 선보여 국위선양에 힘쓰겠다”고 말했다.