[미디어펜=조성준 기자]제47대 미국 대통령선거에서 도널드 트럼프 공화당 대선 후보 겸 전 대통령이 당선이 확실시 됨에 따라 한국 부동산 시장도 침체될 것이라는 전망이 나온다.

트럼프 당선인의 '자국 중심 주의' 기조가 결국 기준금리 인하 조기종료로 이어져 대출 이자 부담을 높일 수 있기 때문이다.

7일 주요 외신 등에 따르면 트럼프 당선인은 지난 45대 미국 대통령을 지낸 데 이어 47대 미국 대통령으로 재당선이 확실시된다.

트럼프 재집권은 한국 부동산에도 적지 않은 '나비효과'를 일으킬 것으로 보인다. 전문가들은 금리 인하 조기 종료에 따른 가계대출 부담 확대를 점치고 있다.

트럼프 당선인은 공화당 후보 시절부터 '자국 중심 주의'와 '보호 무역주의'를 더욱 강화할 것이라고 수 차례 밝힌 바 있다. 또한 미국 제조업을 더욱 강화하겠다고도 했다.

의도대로 된다면 미국 자산 가치가 높아지면서 원달러 환율이 상승하게 된다. 트럼프 당선이 확실시되면서 7일 오전 현재 환율은 이미 달러당 1399.70원까지 치솟았다. 당선 확정 발표가 나오면 1400원을 돌파할 것으로 관측된다.

이민혁 KB국민은행 자본시장영업그룹 이코노미스트는 "앞으로 당분간 강달러에 밀린 원화 가치 하락이 지속되면서 환율도 1400원을 넘어 1420원까지 오를 것"이고 전망했다.

한국은 미국 대비 낮아지는 한국산 제품과 원화 가치를 방어하기 위해 기준금리 인하를 조기 종료할 가능성이 높다. 이미 환율이 상승세를 기록하고 있는데 기준금리를 연이어 내릴 경우 달러 강세가 두드러질 수 있기 때문이다. 

미 연방준비제도도 기준금리 인하를 최소화할 것이란 전망이 우세하다. 주요 외신에 따르면 JP모건의 데이비드 켈리 수석 글로벌 시장 전략가는 "트럼프의 승리로 공화당이 압승하면 훨씬 더 확장적인 재정 정책과 무역 전쟁, 커지는 적자 폭 및 높은 금리 환경에 노출될 것"이라고 말했다.

전문가들은 미국과 이에 연동된 한국 기준금리 인하가 내년에는 중단될 것으로 내다본다. 한국은행 금융통화위원회는 지난달 회의에서 2021년 8월 이후 3년 2개월 만에 금리 기조를 인하로 전환한 바 있다. 당시 기준금리를 종전 3.50%에서 3.25%로 인하했다.

부동산 시장에서는 당분간 기준금리 인하 기조가 이어지면서 대출 금리도 낮아질 것이란 기대가 있었지만 트럼프 당선으로 상황이 반전된 것이다.

기준금리 유지 내지 인상은 부동산 대출 금리 증가로 이어져 가계부담을 증폭시킨다. 대출금리를 견디지 못해 경매·급매로 낮은 가격에 다시 시장에 나오는 매물도 늘어날 수 있으며, 거래량도 줄어든다. 이 같은 상황이 두드러지면 부동산 시장은 침체로 이어진다.

트럼프 당선인의 보호 무역주의도 부동산 시장을 경색시키는 외부효과를 일으킬 수 있다. 트럼프가 자국 제조업을 키우고 수입 시 막대한 관세를 물리겠다고 공언한 만큼 우리나라 제조업은 수출 타격이 불가피하다.

수출 의존도가 높은 우리나라 경제 구조 특성 상 외화 유입이 축소되면 유동성이 줄어들어 한국 경제가 전반적으로 침체 분위기에 놓일 수 있다.

국내 경제가 둔화되면 부동산 시장으로 유입될 자금도 줄게 돼 동반 침체를 겪을 수 있다. 외부 자금이 부동산으로 유입돼 새 거래가 계속 발생해야 활성화되는데, 정반대 현상을 겪는 것이다.

금융권 한 전문가는 "3고(高) 리스크(고물가·고환율·고금리)가 한국 경제에 압력을 가할 수 있다"며 "단기 현상에 그치지 않고 장기화된다면 국내 경제에 큰 타격을 줄 수도 있다"고 말했다.

트럼프의 이미지 중 하나인 어디로 튈 지 모르는 '불확실성' 자체가 국내 부동산에 악재라는 의견도 나온다. 안전자산에 해당하는 부동산을 앞으로 경제가 어떻게 될 지 예측이 어려운 상황에서 쉽사리 거래하지 않으려 들 것이라는 관측이다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "부동산 시장에서 좋아하는 것은 기대감이고 싫어하는 것은 불확실성이다"라며 "트럼프는 불확실성이 큰 인물이어서 앞으로 어떤 정책을 펼칠 지 예측이 어렵다"고 진단했다.

이어 "내각을 꾸리는 등 시간이 필요하기 때문에 관망세가 유지될 것"이라며 "정책 방향이 드러나는 내년 1분기까지는 이러한 분위기가 지속될 것으로 보인다"고 말했다.