"이제는 테라스까지…" 진화하는 오피스텔, '알짜배기' 단지는?

신도시나 산업단지 등 새 일자리 창출로 인한 인구유입이 활발한 지역을 중심으로 오피스텔 설계가 진화하고 있다. 젊은 직장인들의 눈높이를 맞추기 위해 편의성을 강조한 오피스텔 설계에 아파트와 같은 주거기능이 강화되며 소위 아파트의 축소판이란 평이다.

오피스텔이 주거용으로 선호도가 높아지며 초기에는 풀퍼니시드나 수납을 강화한 설계가 강세였지만, 최근 들어 이러한 설계는 기본조건이 됐다.

▲ 신양산코아루 캠퍼스시티 조감도

이제 오피스텔은 아파트의 설계를 입힌 듯이 공간의 활용도를 극대화 하기 위한 붙박이장이나 ㄷ자형 주방과 드레스룸, 알파룸에 이젠 테라스나 복층까지 등장하며 '아파텔'이란 신조어까지 만들어졌다.

특히 테라스, 복층 구조와 같은 아파트에서도 적용되기 드문 설계특화는, 여유공간이 추가로 생기는 것으로 오피스텔에 적용 시 인기가 높다.

실제로 전용 77 ㎡ 전 가구에 39 ㎡에 이르는 테라스를 제공한 '힐스테이트 광교' 오피스텔은 30실에 2만4000여명이 몰리며 800대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난달 테라스 설계가 약 10% 적용된 '힐스테이트 에코 문정' 오피스텔은 청약접수에 6531명이 몰리며 최고 41대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

부동산 전문가들은 "젊은 1~2인 가구 수요는 월세 차이가 크지 않다면 비용을 좀 더 주고서라도 보다 깨끗하고 공간활용도가 높은 오피스텔을 선호하기 마련"이라며 "오피스텔 설계는 수요자의 니즈에 맞춰 주거기능이 강화되고 있어 입주민의 만족도는 더욱 올라갈 전망"이라고 말했다.

한국토지신탁은 양산시 물금지구에 '신양산 코아루 캠퍼스 시티'를 분양 중이다. 공급 구성은 지하 5층~지상 20층 1개 동, 지상 1~2층은 상업시설, 지상 3층~20층은 오피스텔 전용 23~40㎡ 총 558실 규모로 구성된다.

이 단지는 우물형 천장으로 10cm 더 넓은 개방감을 주며, 일부 세대에는 여유공간인 테라스가 적용돼 인기가 높다. 또 지상 3층과 옥상에는 정원을 꾸며 휴식공간을 마련했으며 원격검침시스템 , 무인택배시스템, 일괄소등시스템, 공동현관 무인경비, 차량번호인식 주차관계 시스템 등을 갖췄다.

전용 40㎡는 아트월타일, 'ㄷ'자 주방, 주방TV, 드레스룸 등 소형 아파트처럼 꾸며졌고, 일부 세대는 풀퍼니처시스템, 회전식테이블, 인출식 빨래건조대, 욕실에 청소용 스프레이건 설치 등으로 주거 편의성을 높였다.

현대엔지니어링은 서울 송파구 문정동 미래형업무지구 10-4, 5, 6, 7블록에서 '힐스테이트 에코 송파' 오피스텔 464실을 이달 분양할 예정이다. 공급구성은 지하 4층~최고 18층, 2개 동 규모로 전용 21~34㎡ 총 464실 가구로 구성된다. 천장고는 일반 오피스보다 10cm 높여 2.4m로 조성된다.

전용 34㎡는 'ㄷ자형 주방과 아일랜드형 식탁공간, 2면 개방형 거실로 설계된다. 지하 1층에는 휴게실, 코인세탁실, 무인택배실, 세대수납창고 등이 배치됐다.

대우건설은 하남시 미사강변도시 중심상업지구에 '미사 푸르지오 시티'를 이달 분양할 예정이다. 공급구성은 8-2·3BL은 지하 6층~지상 20층, 10-2BL은 지하 6층~지상 18층 규모로 두 단지 모두 지상 1~3층은 상업시설, 4층부터는 전용 21~41㎡ 오피스텔로 각 각 546실, 269실로 구성된다.

전 호실이 복층으로 설계돼 공간 활용성이 높고, 일반 오피스텔보다 층고가 높아 채광과 통풍에 탁월하다.

반도건설은 화성시 동탄2신도시에 '반도유보라 아이비파크 7.0&8.0"을 이달 분양할 예정이다. 공급구성은 C5은 지하3층~지상 48층, 아파트 4개동과 전용 56㎡ 오피스텔 280실 ,C8BL은 지하 3층~지상 42층, 아파트 5개동과 전용 56㎡ 오피스텔 280실로 구성된다.

침실 2개와 욕실 2개로 설계됐으며 드레스룸이 제공되고, 냉장고와 드럼세탁기가 무상으로 지급된다.

롯데건설은 금천구 독산동에 '롯데캐슬 골드파크 타워 960'을 분양 중이다. 공급구성은 전용면적 21~33㎡ 총 960실 규모로 구성된다. 면적별로 스튜디오형, 원룸형, 테라스형 등 다양한 평면 설계를 도입, 오피스텔 저층부에 테라스형 설계를 원룸형은 2면 개방 설계를 적용했다.

추가 비용 없이 풀퍼니시드 시스템으로 지어지며 실 별로 인출식 테이블, 붙박이장 등이 기본으로 설치된다.