지역 최고 시세 '선도', 호수공원 단지 '각광'…동탄·일산·파주 '물량'은?

[미디어펜=이승혜 기자] 조망권에 대한 선호도가 높아지며 ‘호수공원’을 낀 단지가 분양시장에서 선전하고 있다.

▲ 동탄자이 파밀리에 조감도

24일 업계에 따르면 일산이나 안산 고잔신도시, 광교, 위례, 파주 운정, 김포 한강신도시 등 대규모 신도시에 조성된 호수공원 인근 단지는 일대 시세를 리딩하는 등 높은 선호도를 자랑한다.

부동산 114에 따르면 일산신도시 호수공원과 맞닿은 ‘강선19단지우성(1994년 입주)’의 경우 3.3㎡당 1492만원대로(분양면적 160㎡ 기준) 거래돼 지역 내 가장 높은 시세(3.3㎡당)를 기록하고 있다. 일산신도시의 평균 매매가는 3.3㎡ 1064만원 수준으로 무려 428만원 가량 높게 거래되는 셈이다.

파주 운정신도시 또한 마찬가지다. 신도시 전체 평균 아파트 매매값은 950만원 수준인데 반해 운정호수공원과 맞닿은 ‘한빛마을1단지한라비발디센트럴파크(2009년 입주)’의 경우 3.3㎡당 1163만원(분양면적 122㎡ 기준)에 거래돼 지역 내 최고 시세를 기록했다.

부동산 관계자에 따르면 “호수공원이 지역의 가장 핵심 입지임을 상징하는 바가 크다”며 “인근 단지의 경우 단순히 조망이 가능한 것을 넘어서서 쾌적한 자연환경을 갖추게 되고 주변 녹지를 따라 조성되는 시설 등 편의성이 높아져 지역 내 시세를 리딩할 가능성이 높다”고 말했다.

지역 내 호수공원의 중요성은 최근 ‘동탄2신도시’ 사례에서도 확인할 수 있다. 지난 10일 경기도시공사는 동탄2신도시 내 기존 ‘워터프론트 콤플렉스’의 명칭을 ‘동탄호수공원(동탄 레이크파크 : Dongtan Lake Park)’으로 변경했다.

공사 관계자에 따르면 “동탄호수공원으로 명칭을 바꾸면서 기존 공원명칭에 대한 연속성으로 일반인들의 인지가 쉬울 것으로 기대된다”며 “호수공원을 중심으로 주변 지역의 활성화에도 도움을 줄 것으로 예상된다”고 설명했다.

‘동탄호수공원’ 인근에는 GS건설과 신동아건설이 ‘동탄자이파밀리에’를 오는 27일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 이 단지는 동탄2신도시 A90블록 일대 위치하며 동탄호수공원이 녹지축을 통해 단지와 연계돼 있어 접근성이 뛰어나다.

민간참여형 공공주택인 이 단지는 분양가는 낮추되 고품질의 브랜드 아파트로 공급하는 신개념의 주거상품으로 실수요자는 물론 투자자들의 높은 관심을 얻을 전망이다. 내부 상품 설계에도 공을 들여 1층세대는 테라스정원, 최상층세대는 다락방의 특화공간이 마련됐다(일부세대).

도보로 통학 가능한 위치에 유치원, 초·중·고교가 신설될 예정으로 교육여건도 우수하다. 단지 내 약 3000㎡ 규모의 주민마당(중앙공원), 가족형 텃밭(자이팜) 조성과 함께 녹지율을 약 46%로 계획해 쾌적한 주거환경도 즐길 수 있다.

지하 2층, 지상 15층~20층, 11개 동 총 1067가구의 대단지로 조성되며 전 가구가 실속 평면인 전용 51~84㎡ 중소형으로만 구성된다. 그 중 전용 51㎡는 동탄신도시 내 최초로 공급되는 면적으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

동탄호수공원 인근 동탄2신도시 A98블록 일대에서도 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 9.0’가 분양 중이다. 지상 최고 20층 규모이며 전용 85㎡ 초과 총 689가구로 구성된다. 신개념 테라스하우스 평면이 적용되며 일부 최상층 세대에는 다락방도 제공된다.

일산호수공원 인근에도 물량이 대거 공급된다.

현대건설은 오는 27일 일산신도시 킨텍스 지원활성화단지 C1-1블록에서 ‘힐스테이트 킨텍스’를 분양할 예정이다. 최고 49층 총 1054가구의 초고층 대단지로 일산 호수공원이 도보권이다. 바로 옆 C1-2블록에서도 포스코건설이 이달 1020실 규모의 ‘킨텍스 더샵 그라비스타’를 분양할 예정이다.

킨텍스 부지 옆에 들어서는 한류월드 부지에는 내년 3월경 GS건설·포스코건설·현대건설 컨소시엄이 M1~3블록에 아파트(2038가구)와 오피스텔(211실)을 합해 총 2200여 가구를 선보일 예정이다.

파주 운정호수공원 인근에는 현대건설이 이달 운정신도시 A24블록 일대 ‘힐스테이트 운정’을 분양한다. 총 2998가구의 대단지로 인근 근린공원을 비롯해 약 72만㎡ 규모의 운정호수공원을 도보권으로 이용할 수 있다.

이외에도 효성은 경기 용인시 기흥구 영덕동 일대 ‘용인 기흥 효성해링턴 플레이스’를 분양중이다. 기흥호수공원이 단지의 남측에 위치해 쾌적한 주거여건을 형성하고 있다.