연말 분양시장, 강남재건축 vs 신도시 vs 도시개발사업지구 '삼파전' 승자는?

[미디어펜=조항일 기자] 연말 분양시장은 강남권 재건축과 신도시, 도시개발사업지구 간 삼파전 경쟁이 치열할 것으로 보인다.

2일 부동산 리서치 전문 리얼투데이가 12월 연말까지 수도권 분양예정 물량을 조사한 결과에 따르면 총 4만7275가구가 공급될 것으로 조사됐다. 이 중 강남권 재건축은 607가구, 신도시 1만1512가구, 도시개발 3268가구 등으로 총 공급가구수에 30%인 1만5387가구가 이들 지역이다.  

▲ 강남 재건축·신도시·도시개발사업 연내 12월 주요 공급 단지

이 중 강남권 재건축은 하반기 ‘뜨거운 감자’다. 그 동안 재건축 사업이 지지부진하던 강남권이 정부의 규제완화 정책과 분양경기 호황 등으로 인해 사업을 추진하는 곳들이 많아졌기 때문이다. 최근에는 분양하는 아파트마다 분양가가 연일 최고가를 경신하며, 주목을 받고 있다.

신도시는 대규모 계획도시로 주거편의성이 최적화된 곳이다. 대형공원을 비롯해 여가를 즐기기에 좋은 쾌적한 환경과 대형마트, 백화점 등 생활인프라도 잘 갖췄다. 여기에 업무 및 교통 인프라도 편리해, 신도시에서 생활에 모든 것을 한번에 누릴 수 있는 것이 강점이다.

도시개발사업은 도심 내 조성되는 택지사업으로 구도심 인프라와 새로 조성되는 생활인프라를 함께 누릴 수 있다는 장점을 지녔다. 따라서 개발 완료 시까지 인프라 이용이 어려운 신도시와 달리 개발이 진행 중인 상황에서도 인프라를 쉽게 이용할 수 있어 주거편의성이 높다.

이런 이유로 이들 지역 분양단지의 인기는 연말까지가 계속될 전망이다.

▲도시개발사업

현대산업개발은 경기도 고양시 일산동구 중산동에서는 ‘일산 센트럴 아이파크’가 1,802가구를 2일(수) 1순위 청약을 실시한다. 단지는 지하2층, 지상 32층 12개 동 전용 59~98㎡로 구성됐다. 경의중앙선 풍산역 역세권에 위치해 대중교통 이용이 쉽다.

또 단지 뒤편에 안곡중이 위치했고 하늘초, 모당초, 안곡고도 걸어서 이용할 수 있다. 이마트풍산점이 도보권에 있고, 정발산역 중심상업지구가 차량으로 약 10분 거리로 롯데백화점, CGV, 홈플러스, 일산호수공원 등의 이용도 쉽다.

킨텍스가 차량 10분 거리에 있어, 오는 2022년에 개통예정인 GTX 킨텍스역도 호재로 작용할 것으로 보인다. 또 세계적인 조경디자이너인 로드베이크 발리옹이 조경 디자인에 참여해, 차별화된 단지 조경을 선보일 예정이다.

▲ 일산 센트럴아이파크 야경투시도

현대산업개발은 포천시 군내면 포천3지구 B1-2BL에서 '포천2차 아이파크' 461가구를 3일(목) 1순위 청약을 한다. 단지는 지하 1층 지상 22층 7개 동, 전용 59~101㎡ 규모다.

포천교육지원청, 포천소방서, 포천시청, 포천경찰서 등 관공서가 도보권에 위치해 있다. 구리~포천간 고속도로가 오는 2017년 개통될 예정으로, 서울 노원 30분, 잠실이 50분 정도면 이동이 가능하다.

▲신도시

대우건설은 A5블록에서 ‘동탄2신도시 푸르지오 3차’를 12월 분양할 예정이다. 단지는 지상 20층 전용 69~84㎡ 913가구 규모다. 기흥동탄IC 인근에 위치해 있어 광역교통망의 이용이 편리하고 서울 접근성이 뛰어나다.

동탄테크노밸리가 인접해 직주근접성이 높고 단지 바로 옆으로 초등학교가 들어설 예정이라 자녀 통학이 강점이다.

신안은 동탄2신도시 A99블록과 A100블록에서 ‘신안인스빌 리베라’ 분양 중이다. A99블록에서는 지하 3층~지상 20층, 6개 동, 전용 84~96㎡ 총 470가구로 공급된다. A100블록에서는 지하 2층~지상 15층, 9개 동, 전용 84~96㎡ 총 510가구 규모다.

단지 인근으로 국지도 23호선이 개통 예정으로 장지IC(예정) 이용 시 분당까지 20분 대로 가능하고, 동탄JC도 10분 내 진입이 가능해 강남까지 30분대로 접근이 가능하다.

▲강남권 재건축

강남권에서는 연내 서초구 반포동 반포한양을 재건축한 ‘신반포자이’ 일반분양이 예정돼 있다. 전용 59~155㎡ 총 607가구(일반분양 153가구)로 지어지는 이 아파트는 지하철 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역, 3호선 잠원역과 7호선 반포역을 도보로 이용 가능하다. 주변에 백화점, 아웃렛 등 편의시설이 고루 갖춰져 있다