23일 국토교통부에 따르면 지난 1월 전국 아파트 거래량은 7만5991건으로, 이 중 85㎡ 이하의 중소형은 전체 거래량의 85%에 육박하는 6만4329건으로 조사됐다.
2008년 글로벌 금융위기 이후 한 동안 중소형 아파트 거래량이 전체 거래량의 70% 대에 머물렀던 것과 비교하면 높은 수치다.
특히 부동산 시장이 주춤했던 2012년 이후에는 전국적으로 중소형 아파트 거래 비율이 전체의 80%를 넘어섰고 2013년부터는 85% 선을 유지해 시장이 급변해도 중소형 아파트의 인기는 유지되고 있음을 말해준다.
중소형 아파트의 강세는 투자수요보다 실수요로 재편되는 시장 변화에 기인한다. 전세가격 상승으로 내 집 마련을 고려하는 수요자도 많고 대형보다 가격 부담이 덜하다는 점도 중소형을 선택하는 주요 원인으로 분석된다. 또 발코니 확장, 평면 경쟁 등으로 실내 활용면적이 넓어진 것도 중소형을 선택하는 이유다.
분양 시장에서도 마찬가지다. 수요자들의 중소형 아파트 선호현상이 심화되면서 건설사들도 중소형 위주의 신규 단지를 내놓고 있다.
범어 센트럴 푸르지오 조감도
대우건설은 4월 1일 대구 수성구 범어동 556-12번지 일대에 ‘범어 센트럴 푸르지오’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나설 계획이다.
지하 5층~지상 49층 5개동 총 817가구의 초고층 복합주거단지로 아파트는 전용면적 84㎡, 705가구다. 오피스텔은 전용면적 59~75㎡ 총 112실로 구성된다. 오피스텔의 경우 침실 2개와 거실, 드레스룸 등을 갖춘 아파텔 형태로 조성돼 투자가치가 매우 뛰어나다.
‘범어 센트럴 푸르지오’는 법원, 검찰청 등 법조타운과 수성구청, 수성경찰서 등 행정타운이 인접해 풍부한 배후수요를 자랑한다.
롯데건설은 경기 안산시 단원구 고잔1동 586번지 일원에 고잔 연립1단지를 재건축한 ‘고잔 롯데캐슬 골드파크’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 29층, 총 9개 동 전용면적 49~84㎡ 총 1005가구로 구성된다. 일반분양 분은 224가구다.
도심 재건축 단지로 풍부한 생활 인프라가 갖춘 곳이다. 고려대병원∙롯데백화점∙로데오거리∙롯데마트∙홈플러스 등이 단지를 둘러싸고 있고 여기에 안산중앙공원∙화랑유원지 등 쾌적한 녹지공간도 누릴 수 있다. 4호선 고잔역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 교통환경도 장점이다.
현대산업개발은 4월 서울 서대문구 남가좌동 369-10번지 일원에 남가좌동 제1구역을 재건축한 'DMC 2차 아이파크'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 22층 13개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1061가구 규모다. 이 중 전용 59~114㎡ 617가구를 일반에 분양한다.
반도건설은 4월 경기 김포한강신도시 Ac-20블록에서 ‘한강신도시 반도유보라 6차’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 12층 4개 동 전용 72·78㎡ 총 199가구로 구성된다.
여기에 테라스(저층 일부 세대)와 다락방(최상층 일부 세대) 등 특화설계를 적용한데다 소형보다는 넓고, 중대형보다는 가격경쟁력이 뛰어나 실수요층들의 인기가 높을 것으로 전망된다. 오는 2018년 개통예정인 김포도시철도 운양역(예정)이 단지 바로 앞에 위치한 초역세권 단지다.
대우건설은 4월 말 충북 청주시 사천동 31-34번지 일원에서 ‘청주 사천 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층 지상 22~28층 8개 동 전용 59~84㎡ 총 729가구로 구성된다.
단지 바로 앞에 사천초등학교가 위치해 있어 안심통학이 가능하다. 전매제한 미적용 단지인 만큼 투자수요도 많을 것으로 전망된다.