[미디어펜=홍샛별 기자]주인을 찾지 못하고 빈집으로 남아 있는 ‘미분양’ 공포가 지방을 넘어 수도권까지 확대되는 모양새다. 지난해 말 청약제도 개편으로 규제가 심화된 데다 건설사들이 침체된 시장 분위기 속에서도 높은 분양가를 유지하기 때문이라는 분석이다.
12일 금융결제원 등에 따르면, 올해 경기·인천에서 분양한 민영아파트 13단지 가운데 절반 가량인 6개 단지가 미달 사태를 맞았다.
또 서울에서도 미달 단지가 출현했다. 대림산업이 지난 1월 청약을 진행한 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’는 전용면적 115㎡ A~D 주택형 모두 1순위에서 미달됐다. 115㎡D형은 2순위 청약 마감에도 실패했다.
수도권 중에서는 물량이 집중된 경기도권의 미분양이 특히 심각하다.
경기도청이 공개한 ‘경기도 민간 미분양주택 현황’에 따르면 지난 1월 기준 경기도의 미분양 아파트는 모두 6769가구에 달한다. 전 월인 지난해 12월 4968가구 대비 36.3%(1801가구)나 증가한 셈이다.
지역별 증가폭을 놓고 보면 이천시의 미분양 아파트 수가 크게 늘었다. 지난해 12월 57가구에 불과했던 이천시의 미분양 아파트는 올 1월 497가구로 10배 가까이 증가했다. 이어 고양시(476가구), 성남시(401가구), 오산시(309가구) 순이었다.
그동안 부동산 시장에서 인기를 끌어왔던 고양, 성남 등의 신도시조차도 미분양 우려에서 자유롭지 못한 상황이다.
‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 아파트 역시 2514가구로 나타났다. 전 달 대비 7%(179가구)늘어난 수치이자 52개월 만에 최대치다.
전문가들은 수도권 입주 물량이 늘어나면서 지방에 국한됐던 미분양이 수도권으로 번지고 있다고 분석하고 있다. 특히 청약제도 개편으로 무주택자들에게 기회가 한정된 데 따른 부작용으로 보는 견해도 존재한다.
경기도에서 공인중개사사무소를 운영 중인 한모 씨는 “수도권 내 공급 과잉으로 미분양 물량이 증가하는 추세”라면서 “청약제도과 무주택자에 유리하게 개편되며 청약 경쟁률이 떨어진 것도 미분양 증가에 한 몫을 한 것으로 보인다”라고 말했다.
이 관계자는 이어 “미분양 해소를 위해서는 최초 분양가 자체를 낮추는 것도 필요하다고 보여지지만 여전히 분양가 인하는 먼 일 같아 보인다”라고 덧붙였다.
한편, 올 1~2월 아파트 청약경쟁률은 1순위 기준 전국 12.2대1, 수도권 2.8대1, 지방 23.4대1이다. 수도권 청약경쟁률은 2015년 이래 가장 낮은 수치를 기록하기도 했다. 지역별로는 서울 6.6대 1, 인천 2대1, 경기 1.6대1로 낮은 수준에 머물렀다.
[미디어펜=홍샛별 기자]