청약광풍 주의, '떳다방' 다시 극성…입주예정자 피해 우려 심각

지난 6월 청약제도 개편이 이뤄지면서 제도가 시행되는 내년 이전에 1순위 청약 통장을 사용하려는 수요가 몰리면서 분양 시작에 청약 열기가 뜨겁다.

그러나 청약 열기가 인기 지역에 편중된 이른바 ‘청약 쏠림’ 현상이 나타나면서 자칫 무리하게 뛰어들었다가 낭패를 볼 수 있어 주의가 요구된다는 지적이다.

▲ 지난 7일 발표된 부산 '래미안 장전'의 청약경쟁률은 146대1을 기록해 올 한해 전국최고를 나타냈다. 사진은 래미안 장전 견본주택을 찾은 방문객들/사진=뉴시스

12일 부동산 업계에 따르면 최근 분양한 아파트들의 청약경쟁률이 고공행진을 이어가고 있다.

특히 지난달 초 분양된 서울 송파구 위례신도시 ‘위례자이’는 139대1이라는 경쟁률을 나타내며 지난 2006년 판교신도시 이후 최고 경쟁률을 기록했다.

그러나 같은 달 부산에 들어설 예정인 ‘래미안 장전’은 146대1이라는 청약경쟁률을 보이며 위례자이의 기록을 갈아치웠다.

이러한 과도한 청약경쟁률은 실제 입주하려는 실수요자들보다는 이동식 중개업소, 일명 ‘떳다방’으로 불리는 투기세력들이 양산해 놓은 결과 라는 것이 전문가들의 입장이다.

위례자이의 경우 한 때 최고 3억원을 호가하는 프리미엄(웃돈)이 붙기도 했다. 그러나 대부분 이러한 프리미엄은 분양권 전매로 단기 차익을 노리는 투기 수요로 자칫 잘못 뛰어들게 될 경우 입주때 문제가 될 소지가 있다.

이에 대해 한 부동산 전문가는 “입주까지 몇 년의 기간을 기다려야 하는 상황에서 이 기간동안 취득세 등 각종 세금으로 인해 자칫 빚더미에 앉을 수 있다“고 주의를 당부했다.

부산 래미안 장전의 경우 투기 수요로 인한 부작용은 더욱 심각하다. 부동산114에 따르면 지난 7일 발표된 래미안 장전의 특별공급 분양권에는 4000만~5000만원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다.

특별공급 분양권은 장애인이나 국가유공자 등에게 먼저 배정된 물량으로 분양계약은 물론 동·호수 지정도 되지 않았다.

이 같은 이상과열은 부산시의 책임도 적지 않다. 아파트투유에 따르면 래미안 장전의 1순위 청약자 14만63명 중 7653명(5.5%)이 부산시민이 아니다.

이는 시가 청약자격을 타지역에 거주하는 사람들도 가능하도록 일명 ‘점프 통장’을 가로막지 않았기 때문이다.

시의 이러한 방침은 부산지역 아파트 신규 분양시장을 전국적으로 투기장으로 만드는 사례로 작용할 뿐 아니라 실수요자인 부산시민의 부담을 가중시킬 것이라는 전망이 나오고 있다.

문제는 부산지역 신규 아파트 분양시장이 지난해 4분기부터 시작된 급상승세가 꺾일 기미를 보이지 않고 있다.

올해 부산지역 신규 공급물량은 3만1600여 가구로 지난 2002년 3만4000 가구 이후 최다 물량이다.

올해 입주물량 역시 2만2000여 가구로 추산돼 2006년 3만1000여 가구 입주 이후 가장 많다.

이에 대해 한 전문가는 “최근 유명 아파트 청약자 대부분은 실수요자라기 보다 프리미엄을 노린 투기성 수요”라며 “2~3년 뒤 입주 물량이 몰려 있어 입주예정자들이 피해를 볼 수 있다”고 말했다. [미디어펜=조항일 기자]