수익형 부동산 '전성시대'…산업단지 인근 오피스텔을 노려라!

[미디어펜=조항일 기자]최근 저금리 기조로 수익형 부동산이 투자처로 각광을 받고 있는 가운데 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 산업단지 인근 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

22일 관련업계 등에 따르면 높은 직주근접성으로 공실률이 낮은 산업단지 일대 오피스텔이 투자자들의 관심을 받고 있다.

▲ 산업단지 인근 오피스텔 주요 분양단지

가장 대표적인 곳이 마곡산업단지다. 지난해 4월 대우건설이 공급한 '마곡역 센트럴 푸르지오시티'는 총 510실이 분양 3개월 만에 완판됐으며 롯데건설의 '마곡나루역 캐슬파크' 역시 평균 청약률 17대 1을 기록해 마곡지구 오피스텔 사상 최고를 기록했다.

이처럼 올해도 저금리 기조에 따라 산업단지 인근 오피스텔이 뜨거운 투자처로 각광받고 있다.

신화종합건설은 풍부한 외국인 임대수요의 중심지인 경남 거제시 옥포동 536-8번지에 '거제 옥포 신화 더 블루' 오피스텔 회사보유분을 선착순 분양 중이다. 지하 2층~지상 20층 1개 동 규모로 전용면적 35㎡와 55㎡ 2개 타입 총 122실이다.

단지가 들어서는 옥포동의 경우 대우해양조선의 중심생활권 지역으로 거제시 전체 외국인 중 65~70% 가량이 옥포동에 거주하고 있어 임대수요가 풍부한 것이 특징이다. 오피스텔임에도 불구하고 전용률 63%로거제 최고 수준의 빌트인 옵션을 무상으로 제공하고 있다.

피트니스 시설, 무인택배 보관함, 코인 세탁실, 옥상 휴게시설, 입주민 회의실 등 커뮤니티 및 부대시설을 강화하고 주차시설을 타워형·평면형 기계식 두 가지 형식으로 시공, 입출차 시간을 절약할 수 있도록 특화했다. 

창성건설은 삼성전자 반도체 공장이 들어서는 고덕 국제신도시 산업단지 수혜지역으로 꼽히고 있는 경기도 평택시 송탄역 초역세권에 '평택 송탄역 클래시아' 오피스텔을 분양 중이다. 지하 4층~지상 13층 규모로 전용 17~31㎡ 오피스텔 287실과 전용 19~35㎡ 도시형 생활주택 287실 등 총 574실로 구성됐다.

'평택 송탄역 클래시아'는 산업단지에 따른 배후수요가 풍부해 높은 임대수요를 자랑한다. 반경 10km 안에 장당산업단지, 송탄산업단지, 칠괴산업단지, 진위산업단지 등 총 9개의 산업단지가 위치해 있으며 삼성전자 반도체 산업단지 근로자까지 포함하면 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다.

교통환경도 우수해 지하철 1호선 송탄역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권이며, 고덕국제신도시 초입인 서정역까지 전철로 한정거장 거리다.

서울 강서구 마곡지구에서는 현대산업개발이 B8-2,3블록에서 '마곡아이파크'의 일부 잔여 물량에 한해서 선착순으로 분양을 진행 중이다. 지하 5층~지상 14층 2개 동 468실로 이 중 276실이 일반에 분양되고 있다. 전용면적 별로 원룸형인 23~26㎡는 396실, 투룸형인 35~36㎡는 72실로 구성된다.

오피스텔이 위치해 있는 마곡지구업무단지는 LG, 롯데, 코오롱, 대우조선해양, 이랜드 등 대기업이 입주하게 되고 향후 근무인원 16만5000여 명, 거주인구 3만4000여명, 유동인구 100만여 명에 이르는 탄탄한 배후수요를 갖출 것으로 전망된다.

경기 화성시 남양 뉴타운에서 '도시인' 오피스텔이 분양 중이다. 지하 3층~지상 7층 규모로 전용면적 24~31㎡ 114실로 구성된다.

도시인 오피스텔이 속해 있는 남양 뉴타운은 송산 그린시티, 유니버셜 스튜디오, 현대기아연구소, 마도산업단지, 마북산업단지, 해양산업단지, 화성바이오밸리, 신경대 등 13개 산업단지를 배후에 두고 있어 임대수요가 매우 풍부하다.

세대별로 TV와 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑, 전자레인지, 식탁 등 호텔식 풀옵션을 제공한다.

천안 백석동에서는 다인종합건설이 투룸형인 '천안 베스트빌' 2차와 3차를 분양 중이다. 천안 베스트빌 2차는 오피스텔 90실과 도시형 29실 등 총 119실로 이뤄져 있으며 3차는 오피스텔 35실과 도시형생활주택 21실 등 총 56실로 구성돼 있다.

천안베스트빌은 상주 근무인원만 3만3000명에 이르는 삼성SDI 천안사업장이 가깝다. 주변에 11개 대학이 위치해 대학생 임대수요도 풍부하다.

경남 창원시 마산회원구에서 믿음종합건설이 시공하는 오피스텔 '창원 마크원'을 분양 중이다. 이 단지는 전용면적 25~56㎡ 총 246실 규모로 모두 18가지의 다양한 타입으로 구성돼 싱글 가구에서 신혼부부까지 맞춤형 선택구조를 갖추고 있다.

인근 창원 국가산업단지는 삼성과 엘지, 현대, 두산, 효성 등 42개 대기업과 1600여 개 중소기업이 위치하고 임직원만 약 8만4000명에 달한다. 또한 KTX 창원역과 마산역이 인접해 KTX 이용이 편리하다.