[미디어펜=이다빈 기자]부산 재개발 최대어 '우동3구역 재개발 사업'이 또다시 유찰됐지만 현대건설의 수주에 무게가 실리고 있다. 조합은 앞서 수차례 유찰된 입찰 조건을 바꿔 신규입찰 공고를 냈지만 이번에도 현대건설이 유일하게 입찰제안서를 제출했다.
다음 입찰도 현대건설이 단독 입찰하게 되면 수의계약대상자 지위를 획득할 가능성도 나오고 있다. 하지만 조합이 아직 시공사들의 경쟁입찰을 원하고 있어 다시 3차 신규입찰 공고를 낼지에도 시선이 집중되고 있다.
26일 '우동3구역 재개발 조합'에 따르면 조합이 이날 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 마감한 결과 현대건설이 단독 입찰하며 유찰됐다.
우동3구역 재개발 사업은 부산 해운대구 일대 16만727㎡를 대상으로 지하 3층~지상 39층, 공공주택 2918가구 및 부대복리시설을 신축하는 재개발 사업이다. 예상 공사비만 9200억원 규모다.
이번 입찰에 업계의 시선이 주목되는 이유는 이날 유찰을 포함하면 우동3구역 재개발은 이례적인 총 다섯 차례의 시공사 입찰 유찰을 겪고 있기 때문이다. 통상적으로 정비사업 조합은 세 차례 유찰 후에는 수의계약으로 전환하는 것이 일반적이다. 잇따른 유찰로 사업 진행이 더뎌지고 있는 이유는 조합과 시공사들이 원하는 조건이 엇갈리면서다. 업계에 따르면 시공사들은 3.3㎡ 당 620만원 이상의 공사비 조건을 원했지만 조합은 이를 받아들이지 않는 모습을 보였다.
조합이 세 번째 진행한 입찰에서는 아무도 참여하지 않았다. 조합은 지난달 대의원회를 거쳐 △입찰보증금 600억원으로 하향 △입찰제안서 수정 변경불가 조건 삭제 △연대보증금지 조항 삭제 등 기존 입찰 조건을 수정하고 새로 신규 입찰 공고를 냈지만 그마저도 현대건설이 단독 입찰, 유찰됐다.
이후 지난 5일 열린 현장설명회에서는 현대건설과 함께 제일건설이 등장하며 일각에서는 경쟁입찰 가능성도 나왔지만 제일건설은 이날 입찰에 결국 참여하지 않았다.
조합 관계자는 "조합원들은 이번 입찰이 경쟁입찰로 진행돼 시공사 선정을 위한 총회 개최가 가능해져 사업이 신속하게 진행되는 것을 바라고 있었지만 이번 입찰도 유찰이 됐다"라며 "입찰 조건을 다시 바꿔 3차 신규입찰 공고를 낼지, 현대건설을 수의계약대상자로 정할지는 아직 모는 상황"이라고 말했다.
이와 같이 우동3구역 재개발 조합이 다소 까다로운 입찰 절차를 반복하고 있음에도 현대건설이 매번 적극적으로 관심을 보이고 있는 이유는 창사 이래 도시정비사업부문 '첫 7조클럽' 달성을 눈앞에 두고 있기 때문이다.
현대건설은 우동3구역 재개발 조합이 1차 입찰을 진행하던 초기부터 공문을 통해 조합에 하이앤드 주택 브랜드 '디에이치'를 적용할 의사를 밝히는 등 사업 수주에 공을 들이고 있다. 현대건설은 그간 진행한 현장설명회에서 꾸준히 모습을 비치며 사업에 적극적인 관심을 보여왔다.
올해 현대건설은 △대구 봉덕1동 우리재개발 △이촌 강촌 리모델링 △대전 장대B구역 재개발 △강동 선사현대 리모델링 △과천 주공8·9단지 재건축 △광주 광천동 재개발 사업 △대전 도마 변동5구역 재개발 △이문4구역 재개발 △산본 무궁화주공1단지 리모델링 사업 △부산 서금사6구역 재개발사업 등을 잇따라 수주하며 현재까지 도시정비사업에서 누적 수주고 6조9544억원을 올렸다. 이는 지난해 현대건설이 도시정비사업 부문에서 올린 수주액 5조5499억원을 1조원 이상 뛰어넘는 수준이다.
현대건설은 이날 우동3구역뿐만 아니라 '서울 방배삼호12·13 가로주택정비사업' 현장설명회에도 단독으로 참여했다. 또, 앞서 '강선마을14단지 리모델링' 사업도 두 차례 단독 참여하는 등 수도권과 지방 여러 정비사업지에서 다방면으로 적극적으로 나서고 있지만 총 사업비 면에서 부산 재개발 최대어라고 평가 받는 이번 우동3구역 재개발 수주가 절실한 상황이다.
현대건설 관계자는 "현장설명회에 참여하는 등 (우동3구역 재개발)사업에 관심을 보였던 것과 별개로 사업 수익성과 조건 등이 맞아 떨어지지 않아 몇 차례 입찰에 참여하지 않았다"며 "입찰 참여를 결정한 것은 조합이 바라는 조건이 사업 추진이 가능한 수준으로 받아드려진 것"이라고 말했다.
[미디어펜=이다빈 기자]