역동구역은 광주시 역동 일원이며 11만 1㎡ 규모에 주택 2900여 호를 공급할 계획이라며, 22일 이렇게 밝혔다.
경기도는 지난 21일 이런 내용을 담은 경기주택도시공사(GH)의 광주 역동구역 공공 재개발 추진안이 ‘후보지 선정위원회’를 통과했다고 밝히고, 해당 지역의 투기 방지를 위해 2022년 11월 22일을 권리 산정 기준일로 고시했다.
기존 1051세대 규모이던 역동구역은 공공재개발 추진 시, 총 2827세대로 증가한다.
경기도 광주시 역동 공공 재개발 구역/사진=경기도 제공
예비사업시행자인 GH는 후보지 주민을 대상으로 현장 설명회를 열어 주민에게 공공 재개발의 주요 내용과 기대효과를 설명하는 한편, 주민 의견을 수렴해 정비계획(안) 수립 및 공공시행자 지정동의 절차 등을 밟을 계획이다.
공공 재개발은 GH, 한국토지주택공사(LH)와 같은 공적 기관이 정비사업에 참여해 추진하는 재개발사업이다.
민간 재개발은 수천억 원의 사업비를 두고 조합원 간 의사결정 과정에서 갈등·소송이 일어나면서 구역 지정부터 착공까지 사업 기간이 평균 12년으로 장기화, 사업비 대출이자 등 조합원의 부담이 늘어난다.
반면 공공 재개발은 용적률을 법적 한도의 1.2배까지 높여 조합원 분담금 부담을 낮추고 건축·교통 등 심의를 통합 처리, 사업 기간을 5년 이내로 단축한다.
공공에 기여하는 차원에서, 전체 세대수의 10% 이상을 공공임대주택으로 공급한다.
경기도는 분양권 취득을 목적으로 들어오는 투기 세력을 차단하기 위해, 22일을 후보지 내 건축물을 분양받을 ‘권리 산정 기준’일로 고시했다.
홍지선 경기도 도시주택실장은 "공공재개발은 신속한 사업추진과 용적률 완화로 더 빨리, 더 많이 내 집 마련의 기회를 제공한다"며 "이주민과 세입자 등을 위한 공공임대주택도 확보, 주거 안정에 기여하겠다"고 말했다.
한편 경기도 내 공공 재개발 후보지는 광명 7구역, 고양 원당6·7, 화성 진안1-2구역, 광명 하안, 광주 역동(이상 GH 시행), 수원 고색, 광명 3구역(이상 LH 시행) 등 7곳이 있다.