[미디어펜=윤광원 기자] 서울 성동구 성수동에 있는 삼표레미콘 공장이 철거된 후, 남은 부지 개발이 탄력을 받게 됐다.
서울시는 28일 제18차 도시·건축공동위원회를 개최, 성수동 '삼표레미콘 공장 부지의 도시계획변경 사전협상 대상지 선정 자문안'에 대해, 원안대로 동의했다고 29일 밝혔다.
해당 부지 약 2만 2924㎡는 도시계획변경 사전협상 대상지로 선정됐다.
도시계획변경 사전협상은 5000㎡ 이상 대규모 개발에 대해, 공공과 민간사업자가 사전협상을 통해 구체적인 개발계획을 수립하고, 도시계획을 변경하는 제도다.
용도지역 상향 등으로 민간사업자의 사업성을 높여주고 개발이익 일부를 공공기여로 확보, 토지 효율적 활용과 개발사업의 공공성을 촉진한다.
서울시는 이 부지를 서울의 새로운 성장동력이 될 전략 용지로 활용한다는 구상 아래, 내년 중 토지 소유주인 삼표산업과 사전협상을 본격 추진해, 오는 2025년 상반기 착공한다는 목표다.
성수동 삼표레미콘 부지 현황(공장 철거 완료)/사진=서울시 제공
용도지역 상향으로 확보될 약 6000억원의 공공기여금은 서울숲 고도화, 첨단 문화거점 조성, 광역적 교통체계 개선, 공공시설 확충 등에 활용할 계획이다.
홍선기 서울시 미래공간기획관은 "서울숲과 연계한 업무·상업·첨단문화 거점으로 변화시켜, 많은 시민 뿐 아니라 전 세계 관광객이 찾아오는 서울의 대표 명소로 만들 것"이라고 말했다.
한편 이번 도시·건축공동위원회에서는 '영등포지역 부도심권 지구단위계획 결정 변경 및 특별계획구역(Ⅲ-1) 세부개발계획 결정 변경안'도 수정 가결됐다.
이 계획은 청과물도매시장이 이전한 영등포구 문래동3가 일대의 특별계획구역을 확장하고, 최대 높이를 완화하는 등의 내용이다.
안건 통과에 따라 대상지에는 기반시설 도로가 설치되고, 지하 3층∼지상 29층 규모의 공동주택 218세대와 근린생활시설이 들어서며, 공공기여를 통해 어린이집 및 기존 녹지와 연계한 공원도 조성된다.
위원회는 또 '낙성대 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안', '불광 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안', '월곡 지구단위계획 결정 변경안'도 각각 수정 가결했다.
지하철 2호선 낙성대역 인근 관악구 봉천동 일대(18만 9640㎡)는 '관악S밸리'(벤처기업육성촉진지구) 육성을 위해 개발계획이 재정비됐다.
제3종 일반주거지역 내 바닥면적 3천㎡ 이상으로 업무시설을 지을 수 있게 되고 간선변을 제외한 8ｍ 이상 진입로 확보 시 지식산업센터 건축이 가능해지며, 민간개발 활성화를 위해 특별계획구역 및 공동개발 지정이 풀렸다.
지하철 3·6호선 불광역 주변인 은평구 불광동 272-5번지 일대(17만9천203㎡)는 상업·업무 기능 강화를 유도하고, 주변 주거 지역을 지원하기 위해 11년 만에 지구단위계획이 재정비됐다.
통일로·불광로 간선변은 업무 기능 활성화를 위해 권장 용도(특별한 사유가 없으면 지정된 용도로 사용하는 용도) 도입을 유도하고, 초등학교 입지 등을 고려해 교육·주거 지원용도를 권장하며, 위해 용도의 입지는 제어한다.
불광역 교차로변 제일시장과 노후건축물 밀집지 및 저층 주거지는 역세권 대규모 개발이 가능하도록, 특별계획구역과 특별계획가능구역으로 지정했고, '불광먹자골목;은 건물 1층에 음식점과 같은 근린생활시설이 들어서면 용적률 인센티브를 제공한다.
아울러 지하철 6호선 월곡역에 인접한 성북구 하월곡동 일대(5만 6880㎡)는 주민 동의를 받지 못하는 등의 이유로 사업계획이 수립되지 않은 점을 고려, 특별계획구역을 해제했다.
대신 자율 개발 촉진을 위해 필지 또는 가구 단위 개발 때 제공하는 용적률 인센티브를 강화하고, 주민 수요가 컸던 주차장과 사회복지시설을 조성할 수 있게 했다.
[미디어펜=윤광원 기자]