[미디어펜=이동은 기자]올해 들어 준공 30년을 초과한 서울 아파트의 매매 거래가 늘었다. 1·3 부동산 대책에 따른 규제 지역 해제, 안전진단 기준 완화와 함께 일부 저점이 맞물리면서 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.
지난달 서울 구축 아파트 거래가 늘었다. 사진은 서울 시내 아파트 단지 전경./사진=미디어펜 김상문 기자
11일 부동산R114에 따르면 지난달 거래된 서울 아파트는 805건으로 이 가운데 21.6%인 174건이 준공 30년을 초과한 구축이다. 30일간의 신고 기간을 감안하면 거래 건수는 더 늘어날 것이라는 전망이다.
구축 매매 거래는 지난해 대선 전후 재건축 규제 완화 기대감으로 늘었지만, 고금리와 부동산 시장 침체 등의 영향으로 다시 줄었다.
지난해 2월 124건에서 3월 288건, 4월 319건, 5월 251건 수준으로 증가했다가 6월 158건, 7월 100건 수준으로 떨어졌다.
지난달 174건은 지역별로 △노원 44건 △도봉 22건 △강남 21건 △송파 19건 △양천 15건 △영등포 10건 순으로 집계됐다.
노원과 도봉은 한 달 사이에 14건이 늘었다. 노원과 도봉에서의 거래가 증가한 것은 토지거래허가구역으로 묶여있지 않고 특례보금자리론 대상이 되는 9억 원 이하 주택이 많아 상대적으로 거래가 용이했던 것으로 풀이된다.
다만 개별단지로 보면 지난해 상반기 대비 수억 원이 빠진 급매물이 늘면서 저점 인식으로 거래에 나선 매수자들이 나타난 것으로 보인다.
재건축 사업이 추진 중인 구축 아파트 거래가 늘면서 재건축 아파트의 가격 하락폭은 둔화되고 있다. 지난주 기준 서울 재건축 아파트 주간 매매가격은 0.03% 내려 지난해 9월 0.00% 이후 가장 낙폭이 둔화됐다.
1·3 대책에 이어 1기 신도시 특별법 발표에 따른 안전진단, 용적률 등 규제 완화로 재건축 아파트에 대한 관심이 다시 높아지고 있다.
정부는 재건축 안전진단 기준과 용적률 규제를 완화하고 용도지역도 지역 여건에 따라 변경이 가능하도록 했다. 또한 특별정비구역 내에서 진행되는 모든 노후계획도시정비사업에는 통합 심의 절차를 적용할 예정이다.
그러나 전문가들은 추격매수는 제한적일 전망이라고 분석했다. 재건축 투자는 장기간 자금이 묶이는 문제가 있고, 공사비 인상으로 추가분담금도 커지고 있어 조합원 부담이 늘어날 것이라는 전망이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “정책, 경기 여건 등 외부 변수에 따른 영향도 리스크로 작용하는 만큼 초기 단계의 재건축 아파트일수록 장기적인 자금계획을 세운 후 매수에 나설 필요가 있다”고 지적했다.
[미디어펜=이동은 기자]