부산 분양가 1000만원 돌파…수도권·지방 전매제한 조건 등 제도 개선 '불가피'

[미디어펜=조항일 기자] 분양시장 호황에 힘입어 부산, 대구, 경북, 세종시 등의 민간 아파트 분양가가 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다.

반면 서울, 인천, 경기 등 수도권은 아파트 분양가는 소폭 오르는데 그치면서 부산, 세종시에서 분양하는 아파트 분양가가 수도권 턱밑까지 도달했다.

▲ 연도별 평당 아파트 분양가/사진=리얼투데이

10일 부동산 리서치전문업체 리얼투데이에 따르면 올해 부산지역에서 분양된 민간 아파트 분양가는 3.3㎡ 당 1002만원으로 2010년 이후 처음으로 1000만원을 넘어선 것으로 조사됐다.

분양열기를 이어가고 있는 세종특별시에 공급된 민간 아파트 분양가도 3.3㎡ 당 1005만원으로 1000만원을 돌파 했다.

이로써 전국적으로 아파트 분양가가 3.3㎡ 당 1000만원을 넘어선 곳은 서울(1701만원), 인천(1078만원), 경기(1048만원), 세종특별시(1005만원), 부산(1002만원) 등 5개 지역으로 늘어났다. 

2010년 이후 아파트 분양가는 영남권을 중심으로 가파른 상승세를 보였다. 부산 지역의 아파트 분양가는 2010년 3.3㎡ 당 745만원에서 2011년 846만원으로 크게 뛴 이후 2013년 900만원을 넘어섰다.

이후 상승세가 지속돼 2014년 991만원, 2015년에는 1002만원으로 2010년 대비 34.57% 크게 올랐다. 경상북도에서 분양되는 민간 분양 아파트도 2010년 3.3㎡ 당 538만원에 불과 했으나 2015년에는 747만원으로 35% 이상 분양가가 상승했다.

같은 기간 인천지역 아파트 분양가는 26%, 경기 지역은 13% 각각 하락 했다. 서울 지역은 6.92% 상승하는데 그쳐 지방지역과 대조를 이뤘다.

최근 1년 새 뜨겁게 달아오르고 있는 지역은 단연 대구와 세종시가 두드러진다. 2010~2014년 대구지역 민간 아파트 분양가는 3.3㎡ 당 700만원 내외를 기록했으나 2015년 대구지역에 분양된 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡ 당 910만원으로 2014년 769만원 대비 18.45% 큰 폭으로 올랐다.

세종시에서 분양된 아파트도 2011~2014년까지 800만원 대 내외 수준이었으나 2015년엔 1005만원으로 전년 대비 15% 이상 크게 뛰었다.

이 같은 현상은 행정수도이전, 공공기관 이전 등의 지방 경기 활성화 대책의 영향도 있지만 그보다는 수도권 분양시장 규제와 침체에 따른 풍선효과, 저금리, 전셋값 상승 등으로 청약규제가 덜한 일부 지방지역에 묻지마식 청약이 성행하고 있기 때문으로 해석된다. 

리얼투데이 관계자는 "수도권과 지방이 다르게 적용되고 있는 청약 1순위 자격, 전매제한 적용 등의 제도 손질이 필요하다"며 "일부 과열양상을 보이고 있는 지역에서 분양되는 아파트에 분양가 상한제 적용과 꼭 필요한 수요자에게 우선청약권을 주는 특별공급 등의 제도의 검토가 필요하다"고 말했다.