분양시장 '대세' 3040세대…'알뜰살뜰' 내집마련 적합한 단지는?

[미디어펜=조항일 기자] 분양시장의 주 수요층이 '5060 베이비붐 세대'에서 '3040 에코세대'로 빠른 교체가 일어나고 있다. 

특히 3040세대 내에서도 지역의 특성에 따라 주요 세대 층이 엎치락뒤치락 하는 특성을 보이고 있어 주목된다.

▲ 위례 우남역 푸르지오 견본주택 현장

9일 건설·부동산 업계 등에 따르면 투자가치가 높은 핫플레이스나 산업단지에서 3040세대의 활약이 눈에 띈다. 

먼저 40대는 투자가치가 높은 지역일수록 계약자 비율에서 많은 부분을 차지하고 있다. 이는 분양 현장의 계약률이나 청약률로도 확인할 수 있다.

올 상반기 분양시장 최고의 핫플레이스로 꼽히며 수도권 최고 청약경쟁률을 갱신한 '위례 우남역 푸르지오'의 경우 30대와 40대의 계약자 비율이 전체의 62.7%로 40대가 38.2%, 30대가 24.5%다.

이 단지는 계약금이 20%로 타 사업지에 비해 초기의 목돈 부담이 큰데도 불구하고 에코세대의 계약비율이 높다. 마지막 남은 강남권 신도시인 위례신도시의 높은 미래가치에 투자는 물론 실거주 수요까지 대거 몰렸다는 분석이다.

이 단지는 지난달 1순위 청약에서 평균경쟁률 161대 1의 수도권 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. 공급구성은 지하 2층~지상 20층 13개 동, 전용면적 83㎡의 중소형 총 620가구 구성이다.

GS건설이 지난달 25일 평균 364대 1의 경쟁률을 보였던 '해운대 자이2차'의 당첨자 연령대별 분포 역시 전체 489가구(특별공급 포함) 중 40대가 38.4%로 가장 높은 비중을 차지했고 30대 28%, 50대 26.9%, 20대 6.5% 순이었다.

주거 선호도가 높은 해운대구에 공급되는 만큼 실수요자들뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높았다는 게 현장의 전언이다. 공급구성은 지하 3층~ 지상 33층 8개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 813가구 중 489가구가 일반분양 됐다.

실수요보다는 투자수요가 주를 이루는 지방 산업단지 시장 역시 40대의 비중이 높다.

충주의 3개 산업단지가 모인 '트리플 경제특구' 중 충주첨단산업단지에 분양중인 '충주 코아루 퍼스트'는 6월말 기준 약 90%의 분양률을 보이고 있다. 이중 40대의 계약비율이 39%로 가장 높은 비중을 차지하고 있고 30대가 25%, 50대가 22%로 뒤를 잇고 있다.

이 단지는 지하 1층~지상 15층, 8개동 규모로 전용면적 59㎡, 603가구 규모로 조성된다.

수도권 지역중에서도 서울 아파트보다 저렴한 분양가로, 실거주비율이 높은 지역일수록 30대의 계약률이 높게 나타났다.

초기 대규모 미분양이 발생했다가 올 초 완판 된 '한강센트럴자이 1차'의 계약자 연령대별 분포는 30대가 40%로 가장 높았다. 그 뒤를 이어 40대 29%, 50대 19%의 순이다. 계약 고객 대부분이 김포신도시 인접한 지역으로 실거주 목적으로 구입한 것이란 게 현장관계자의 설명이다.

공급구성은 지하 2층~지상 29층, 전용면적 70~100㎡ 총 4079가구에서 1차로 3481가구가 공급됐다.

경기도 화성시 봉담읍에 분양중인 '봉담 센트럴 푸르지오'는 인근의 대학가 수요와 널리 분포된 산업단지 등으로 직주근접 수요층이 두텁다 보니 30대의 '새 아파트 갈아타기' 열기가 뜨겁다. 이 단지는 6월말 기준 약 80%의 계약률을 보이고 있으며 이중 세대별 비율은 30대가 43%로 가장 높다.

이 아파트 공급구성은 지하 4층~지상 21-29층, 12개 동, 전용면적 59·74·84㎡이며 총 1265 가구로 구성된다.

경기도시공사가 남양주 다신신도시 진건지구에 분양한 '자연&롯데캐슬'과 '자연&e편한세상'의 계약자 연령대별 분포 또한 30대가 47.82%로 가장 높다. 또 40대는 29.88%, 50대 이상은 20.91%를 보인다.

이 단지는 단지 인근에 지하철 8호선 연장선인 다산역(가칭)이 들어설 예정으로 잠실역까지 30분대 진입이 가능해 강남 접근성이 좋아 수요자가 몰렸다는 분석이다.

공급구성은 '자연&롯데캐슬'은 지하 1층~ 지상 최고 29층 10개 동, 전용 74·84㎡ 총 1186가구 구성이다. 대림산업이 시공하는 '자연&e편한세상'은 지하 1층~지상 최고 29층 13개 동, 전용 74·84㎡ 총 1615가구로 구성된다.