은행권 3% 주담대 자취 감췄다…건전성 관리 '경고등'

19일 금융권에 따르면 은행권에서 유일하게 연 3%대 금리 주담대를 취급했던 경남은행이 금리를 올리면서 연 3% 주담대가 실종됐다. 경남은행은 최근 5년 고정형 주담대 금리를 연 3.96%에서 연 4%로 0.04%포인트 올렸다. 경남은행은 "최근 시장금리 인상 등으로 금리 인상을 결정했다"고 설명했다. 일부 은행에서 3% 후반대 주담대를 취급하고 있으나, 이는 다자녀·중소기업 장기 근무 등의 까다로운 조건을 충족해야만 한다.

그동안 연 3%대 금리를 제공하며 공격적인 영업에 나섰던 인터넷전문은행인 케이뱅크와 카카오뱅크도 최근 금리 인상에 나섰는데, 오히려 시중은행보다 금리가 높은 상황이다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 시중은행의 지난 15일 기준 주담대 변동 금리는 연 4.05~7.044%로 집계됐다. 케이뱅크의 아파트담보대출은 연 4.09~5.94%, 카카오뱅크의 주담대 변동금리는 연 4.062~7015%로 올라섰다.

대출금리 인상은 주담대 금리 산정의 기준이 되는 금융채 금리가 최근 오른 영향도 있지만, 금융당국이 최근 불어나는 가계대출 원인으로 주담대를 지목하며 대출 옥죄기에 나서자 은행권이 보수적으로 금리를 인상한 것으로 분석된다.

금융당국은 지난 13일 총부채원리금상환비율(DSR) 우회 논란을 빚었던 50년 만기 주담대 산정 만기를 40년으로 제한하는 방식으로 한도를 제한하는 등 대출 문턱을 높이고 있다. 앞서 은행권들은 자발적으로 50년 만기 주담대 상품의 판매를 중단하거나 '나이 제한' '산정 기준' 등의 조건을 높여왔다. 국민은행과 우리은행 등은 50년 산정 만기를 최대 40년으로 줄였다. 농협·하나·기업은행 등은 상품 판매를 중단했으며, 수협·대구·카카오뱅크는 만 34세 이하로 나이 제한을 도입했다.

지난달 은행권 가계대출 잔액은 1075조원을 넘어서며 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 한국은행과 금융당국에 따르면 지난달 은행권과 금융권 가계대출은 각 6조9000억원, 6조2000억원 증가했다. 은행권 증가 폭은 2021년 7월(9조7000억원) 이후 2년 1개월 만에 가장 컸다. 전 금융권 가계대출이 전월 대비 6조원을 넘어선 것은 2021년 10월(6조1000억원) 이후 처음이다.

가계대출 증가는 주담대가 견인했다. 지난달 주담대는 전월보다 7조원 늘어난 827조8000억원으로 집계돼 6개월 연속 상승했다. 8월 증가폭(7조원)은 2020년 2월(7조8000억원) 이후 3년 6개월 만에 최대 폭이다.

대출금리는 당분간 상승세를 유지할 것으로 보인다. 올 하반기 고금리 예금 만기가 돌아오면서 자금조달 필요성이 커진 금융권이 수신금리 경쟁에 나설 것으로 예상되면서다. 올 9월 이후 연말까지 만기가 돌아오는 정기예금의 규모는 118조원에 달한다. 
[미디어펜=백지현 기자]