분양시장 '훈풍' 속 수도권vs신도시 공급물량 '초미관심'…주요단지는?

[미디어펜=조항일 기자] 좀처럼 잡히지 않는 전셋값과 매월 평년 수준을 웃도는 분양물량까지, 수도권 주택시장은 올 여름 무더위보다도 더 뜨거워지고 있다.

최근 KB국민은행에 따르면 수도권 전셋값은 글로벌 금융위기 이후 7월말까지 76개월 연속 상승해 3.3㎡당 평균 1000만원을 넘어선 1017만원을 기록했다.

▲ 수도권 도심 vs 신도시 하반기 주요 분양

권역별로 서울 1386만원, 경기 860만원, 인천 649만원 등이며 전용면적 84㎡(구 34평형) 기준으로 할 때 서울 4억7000만원, 경기 2억9000만원, 인천 2억2000만원 수준인 셈이다.

수도권 분양물량도 크게 증가했다. 부동산114 등 업계에 따르면 올 하반기 수도권 분양 물량은(7월 기분양 포함) 10만5000여가구가 예정되어 있는 등 2007년 하반기 8만4000여 가구를 크게 웃돌며 2000년대 들어 최대치를 기록할 전망이다(일반분양분 기준).

전셋값 상승에 지친 세입자들의 매수전환과 분양시장 호조로 지지부진 했던 도심 재개발 등 정비사업의 속도도 빨라지고 있다. 또한 택지개발촉진법 폐지로 수도권 공공택지 조성이 중단되면서 기존 신도시를 중심으로 신규분양이 늘고 있다.

결국 소비자들은 기반시설이 갖춰져 있고 접근성이 좋은 도심에 분양을 받을지, 수도권 외곽이지만 쾌적한 환경을 갖춘 신도시에 분양을 받을지 고민하는 모습이다.

▲수도권 도심 주요 분양 단지

대림산업은 인천 남구 도화도시개발 5블록, 6-1블록, 6-2블록에 전용면적 59~84㎡, 총 2653가구를 짓는 ‘e편한세상 도화’를 이달 말 분양한다. 블록별로 5블록(전용 59, 84㎡ 932가구. 뉴스테이), 6-1블록(59, 72, 84㎡ 1173가구. 뉴스테이), 6-2블록(59㎡, 공공임대) 등이다.

뉴스테이는 최장 8년간 임대기간이 보장되며 임대료 상승률도 연 3% 수준으로 낮춰 임차인 부담을 최소화 했다. 청약통장, 주택소유 유무 등 상관없이 누구나 신청이 가능하다.

대림산업이 시공, 관리, 운영을 담당하며 입주서비스와 커뮤니티시설, 어린이집 등 일반분양 아파트 수준의 혜택이 제공된다. 발코니 무상확장과 대림산업의 단열, 소음 설계가 적용되고 지역난방으로 관리비 절감 효과도 있다.

▲ e편한세상 도화 조감도

GS건설이 서울 성동구 행당동 행당6구역을 재개발 해 전용면적 59~133㎡, 총 1034가구를 짓는 ‘서울숲 파크자이’를 10월 중 분양한다. 이중 294가구가 일반분양분. 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 중앙선 환승역이 왕십리역을 걸어서 이용할 수 있다.

왕십리역 내 이마트 및 상업시설과 한양대서울병원, 성동구청 등 편의시설 및 관공서 등을 쉽게 이용할 수 있다. 차로는 강변북로에 진입하기 쉽고 성수대교를 건너면 올림픽대로나 압구정 등 강남권으로 쉽게 이동할 수 있다.

대림산업은 서울 성동구 옥수동 옥수13구역을 재개발 해 전용면적 53~115㎡, 총 1976가구를 짓는 ‘e편한세상 옥수’를 이달 분양한다. 이중 84~115㎡ 114가구가 일반분양분. 지하철 3호선 금호역 역세권이며 동호로를 이용해 을지로 등 도심, 동호대교를 통해 압구정 등 강남 방면으로 이동하기 쉽다.

단지 인근 매봉산공원, 응봉근린공원 등이 있어 쾌적하며 동호초, 옥정중, 금호여중, 무학여고 등의 학군을 갖는다.

▲신도시 주요 분양 단지

GS건설이 광교신도시 B1블록에 전용면적 84~115㎡, 268가구를 짓는 ‘광교파크자이 더테라스’를 이달 중 분양한다. 전가구 모두 테라스하우스며 최고층은 복층형으로 지어진다.

단지 인근 광교초교, 광교중학교가 위치해 통학하기 쉽고 수원시립 광교홍제도서관이 가깝다. 용서고속도로 광교상현IC, 영동고속도로 동수원IC 등을 통해 서울 강남권, 수도권 외곽으로 이동할 수 있으며 단지 3면이 광교산으로 둘러싸여 있어 쾌적하다. 데크식 주차장 설계로 가구당 1.7대까지 주차가 가능하다.

유승종합건설은 남양주시 다산진건지구 B7블록에 전용면적 74~84㎡, 총 642가구를 짓는 ‘다산신도시 유승한내들 센트럴’을 9월 분양한다. 다산진건지구 중심상업지구와 가까워 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

서울외곽순환도로, 북부간선도로, 강변북로 등을 통해 서울 도심, 외곽으로 차량이동하기 쉽다. 지하철 8호선 연장선(별내선)이 개통되면 서울 강동, 송파 등으로 이동도 크게 개선될 전망이다.

전국에 분양 완판 행진을 이어가고 있는 아이에스동서는 이달 김포 한강신도시 2개 블록에서 ‘한강신도시 에일린의 뜰’을 동시 분양한다.

먼저 Ac-18블록에 위치하는 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 지하 2층~지상 21층 7개동 규모로, 전용면적 기준 73~84㎡, 총 439가구로 조성되며, Ab-20블록에 위치하는 ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 지하 1층~지상 18층 총 10개동, 전용면적 73~84㎡, 총 578가구로 건립된다.