[미디어펜=서동영 기자]올해 내내 이어진 고금리가 내년에도 상당기간 지속될 것으로 보인다. 이로 인한 여파로 경매에 넘겨지는 주택의 증가 추세 역시 이어질 전망이다. 잘만 하면 싸고 괜찮은 집을 구입할 수 있는 기회를 맞이할 수 있다는 뜻이기도 하다.
고금리가 내년에도 지속될 것으로 보이는 가운데 경매를 통해 내집 마련 기회 역시 늘어날 전망이다./사진=미디어펜 김상문 기자
30일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국에서 임의경매 개시결정등기가 신청된 부동산(집합건물·토지·건물)은 1만687건으로 집계됐다. 전달 8218건 대비 2469건 증가한 수치로 지난 2014년 10월 1만849건 이후 최대 건수다. 임의경매는 채권자가 법적 절차 없이 바로 집을 경매에 넘기는 절차를 말한다. 그만큼 빚을 갚지 못하는 사례가 늘고 있다는 방증이라고 볼 수 있다.
부동산업계에서는 경매 물량 증가에 대해 고금리 상황이 길어지면서 집주인 등이 이자 부담이 커지자 이를 버티지 못했기 때문으로 보고 있다. 이 같은 상황은 내년에도 이어질 것으로 보인다.
한국은행은 지난 29일 '2024년 통화신용정책 운영방향'을 공개하며 물가가 안정될 때까지 장기간 긴축 기조를 지속하겠다고 밝혔다. 현재 기준금리 3.5% 수준을 유지하겠다는 뜻이다.
현금을 확보한 실수요자라면 경매가 내 집 마련의 유용한 기회가 될 수 있다. 청약의 경우 공사비 상승으로 인해 분양가 역시 올라가고 있다. 반면 최근 경매에 나오는 주택들의 입찰가는 올해 가격이 하락한 부분이 반영됐기에 상대적으로 저렴하다고 볼 수 있다.
특히 최근 주택 경매에는 아파트가 늘고 있다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 서울 지역 아파트 경매는 281건으로 올해 5월 145건 이후 이후 지속해서 증가 추세다.
다만 경매 주택의 감정가가 싸다고 해서 무턱대고 달려들면 낭패를 볼 수 있다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "경매로 주택을 마련하는 것이 현재로서는 최선의 방법인 건 맞다. 하지만 전문가가 아닌 경우 위험성이 높을 수밖에 없다"고 설명했다.
때문에 부동산등기부를 통한 권리분석은 물론 직접 해당 주택을 둘러보는 등 경매로 나온 주택의 적절한 경매가를 확인할 필요가 있다.
예를 들어 대항력 있는 선순위 임차인이 있어 낙찰 시 임차보증금을 인수해야 하는지, 유치권이 행사 여부 등이다. 또 건축물 대장에 위반건축물이 등재됐다면 잔금경락대출이 불가능하다. 이같은 부분들을 제대로 확인하지 않고 낙찰받았다가 해당 주택을 포기, 낙찰가의 10%에 해당되는 보증금만 날리는 경우도 종종 있다. 낙찰 후 세입자 등 현재 주택 점유자를 상대로 한 명도 절차도 꼼꼼히 세울 필요가 있다.
[미디어펜=서동영 기자]