정부 PF 지원에도 건설사 주택공급 '얼음'

[미디어펜=서동영 기자]태영건설의 워크아웃 신청 이후 정부가 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 지원을 강화하는 등 사태 수습에 힘을 기울이고 있다. 하지만 건설사들은 신년 사업계획은 엄두를 내지 못하는 등 얼어붙은 상태다. 이로 인해 올해 주택공급 규모가 줄어들 것이라는 우려가 나오고 있다. 

2일 금융권에 따르면 KDB산업은행은 태영건설 채권단 400여 곳에 오는 3일 태영건설의 경영 상황과 자구계획, 협의회의 안건 등을 논의하기 위한 채권자설명회를 연다고 통보했다. 

중도금대출을 포함한 태영건설의 대출보증 규모는 9조 원가량으로 파악되고 있다. 앞서 금융위원회가 발표한 태영건설 관련 익스포저는 4조5800억 원이다. 태영건설 직접 여신 5400억원에 태영건설이 자체 시행 중인 PF 사업장 29개 익스포저 4조300억 원이었다.

오는 11일에는 제1차 금융채권자협의회를 소집할 예정이다. 이 자리에서 채권단의 75%가 동의하면 태영건설이 지난달 28일 요청한 워크아웃(기업개선 작업)이 실시된다. 

태영건설 워크아웃 여파로 건설경기가 더 악화되면서 올해 주택공급량은 더 감소할 것이라는 전망이 나오고 있다. 국토부에 따르면 지난해 1~11월 전국 주택 인허가 물량은 29만4471가구다. 2022년 같은 기간 대비 36.9% 줄어든 수치다. 착공은 17만378가구로 같은 기간보다 52.4%나 감소했다. 윤석열 대통령이 약속한 임기 내 270만가구 공급은 현재로서도 쉽지 않은 상황이다. 건설사들이 줄도산하는 등 위기 발생 시 주택공급은 물 건너가는 것이다. 

이에 국토부는 '건설산업 신속 대응반' 운영하는 등 건설사 지원에 나섰다. 대응반은 건설·PF 시장을 모니터링하면서 공사 차질이나 수분양자, 협력업체의 피해가 없도록 유사시 신속한 대응에 나선다. 건설업계의 애로사항도 수렴해 제도 개선에도 나선다. 정부가 현재 운용 중인 85조 원에 달하는 시장안정대책 규모가 100조 원까지 늘어날 수 있다는 예상도 나오고 있다. 

하지만 건설사들은 현재 신년 사업계획을 짜지 못할 정도로 잔뜩 움츠러들었다. A건설사 관계자는 "올해 사업계획을 어떻게 해야 할지 모르겠다. 착공이든 분양이든 어느 하나 쉽지 않을 것 같다"며 한숨을 내쉬었다. B건설사 관계자는 "부동산 PF위기설로 은행 등 금융기관이 대출을 옥죄는 상황에서 건설사가 주택을 수주하고 짓기란 어렵다"고 말했다.  

전문가들은 일단 태영건설의 워크아웃을 잘 해결하는 것이 중요하다고 보고 있다. 태영건설의 워크아웃 진행 과정과 결과가 본보기라는 이유에서다. 박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 "건설사들 입장에서 태영건설의 워크아웃이 너무 가혹하게 진행된다면 (회사가 어렵다고 해도) 끝까지 버티려 할 것이다. 그러다 건설사들이 한꺼번에 무너지면 상황이 더 심각해질 수 있다"고 지적했다. 

더불어 정부의 보다 더 적극적인 조치가 필요하다고 강조했다. 박철한 연구위원은 "부동산경기가 침체된 현재로서는 (건설사의) 주택 공급을 촉진할 요인이 적다. 정부가 선제적인 경기부양 의지를 앞세워 대책을 마련하는 등 현재 상황에 적극 대응할 필요가 있다"고 강조했다.