수익형 부동산 '몸값' 상승, 수익률 '빨간불'…수도권 알짜배기 물량은?

[미디어펜=조항일 기자] 가계부채 종합대책과 공급과잉 등으로 아파트 분양시장이 주춤한 반면 저금리로 인기가 식을 줄 모르는 수익형 부동산은 여전히 관심의 대상이다.

하지만 최근 수익형 부동산은 수요자가 몰리며 가격이 상승해 그에 따른 수익률 하락폭도 크다. 때문에 무조건 적인 투자보다는 같은 지역 내라도 좀 더 합리적인 분양가나 혜택을 제공하는 물량을 찾아 따져본다면 좀 더 높은 수익을 기대할 수 있다.

▲ 알짜 수익형 부동산 목록

20일 부동산114에 따르면 올해 2분기 전국에서 공급되는 상가는 총 86개로 2010년 2분기 이후 가장 많은 물량이다.

올 하반기 수도권에 공급되는 오피스텔은 8462실로, 상반기에 공급된 물량과 합치면 2만6792실 규모로 2010년 이후 가장 많은 물량이다. 저금리 여파와 수익형 부동산의 인기 등으로 신규 분양 물량이 증가했다.

이 같은 공급량에도 수익형 부동산에 대한 호감도는 여전하다. 벼룩시장부동산이 지난 7월 20대 이상 온라인 회원 570명을 대상으로 실시한 설문조사결과에 따르면 전체 응답자의 70%(399명)가 수익형 부동산에 투자할 생각이 있다고 답했다. 희망 수익률은 연 6~7%대가 30.3%로 가장 많았다.

반면 KB국민은행 7월 기준의 '주택가격동향'에 따르면 올해 서울지역 상반기 오피스텔 임대수익률은 지난 1월 5.60%에서 7월 5.51%로 하락했다.

같은 기간 경기도는 6.16%에서 6.01%로, 인천지역은 7.12%에서 6.98%로 하락해 수도권 전반의 수익률 저하를 실감할 수 있다. 국토부 ' 2015년 2분기 상업용 부동산 임대동향조사 결과' 7월 자료에 따르면 상가 투자수익률 역시 인기가 높았던 집합 매장용은 0.42%p 하락했다.

마포에서는 6호선 마포구청역과 도보 1분 거리에 '상암 도시엔' 오피스텔이 분양 중이다. 인근에 분양중인 오피스텔보다 3.3㎡당 최소 200만원 가량 저렴한 가격인 1100만원 대로 전체 분양가는 1억 원 중반 대다.

1차 계약금 500만원에 중도금 무이자혜택으로 수요자들의 초기 투자부담을 줄였다. 교통환경으로는 도보 1분 거리의 6호선 마포구청역을 비롯, 지하철2호선, 공항철도, 경의선 등 이용이 용이하며, 내부순환로, 강변북로 등 주간선도로 이용도 편리하다.

공급구성은 지하 4층~지상 12층 1개 동 규모로 전용면적 18.69㎡ 단일면적 총 130실이다.

▲ 논현 2차 푸르지오시티 전경

대우건설은 인천시 남동구 논현동에 ‘논현2차 푸르지오시티'의 샘플하우스를 개관, 분양 중이다. 분양 혜택은 수요자의 선택에 따라 안정적인 수익률을 보장해주는 '3년간 임대료 지원' 또는 우물형 천장 시공·중문 설치 등의 '실내인테리어 무상 시공' 서비스 중 선택이 가능하다.

이 단지는 지하 7층~지상 20층 1개 동 규모로 지상 1~2층은 근린생활시설이, 지상 3층부터는 오피스텔로 구성됐다.

대방건설은 서울 마곡지구에 '대방 디엠시티'를 분양 중이다. 잔여물량에 한해 특별히 2년 동안 임대수익보장제를 실시하고 있어 안정적인 임대 수익이 기대된다.

지하철 9호선 양천향교역이 단지와 직접 연결되며 올림픽대로와 인접해있다. 공급구성은 지하 5층~지상 14층으로 지하 1층~지상 2층엔 상업시설이 들어서고, 전용 24~64㎡ 오피스텔 총 1281실로 구성됐다.

포스코건설은 경기도 용인시 기흥역세권지구에 '기흥역 더샵' 주거용 오피스텔을 이달 분양 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 500만원대 초반(2억원대 초반)으로 인근 아파트 매매가보다 몇 백 만원가량 저렴하게 책정될 예정이다. 기흥역을 통해 강남역까지 30분대로 도달이 가능하다.

이 단지는 지하 2층~지상 27층, 1개 동, 전용면적 59㎡ 총 175실로 구성됐다.

NSIC(송도국제도시개발 유한회사)는 인천 송도국제도시의 고급 복합타운인 '송도 더샵 퍼스트월드'의 상업시설을 임대 및 분양 중이다. 최근 점포별로 약 20~25%의 할인분양 중이며, '임대료 보장제' 를 통해 수요자에게 혜택을 주고 있다.

이 단지는 아파트 1596가구, 오피스텔 1,058실과 상업시설 294 점포가 결합된 알짜 복합타운이다. 인천지하철 1호선 인천대입구역은 도보로, 캠퍼스타운역은 버스로도 이용 가능해 교통환경도 편리하다