[미디어펜=이시경 기자] 미국발 금리 인상 발표로 국내 부동산시장도 타격을 입을 것으로 예상되는 상황에서 내년 입주 물량이 넘치는 것도 시장 침체에 한 몫 할 조짐이다.

15일 분양업계에 따르면 내년부터 전국 민영 아파트 입주 물량이 급격히 늘면서 수요가 공급을 따라가지 못해 미분양·미입주 대란이 현실화될 것이라는 관측이 나오고 있다.

부동산114 자료에 의하면 내년 전국 입주물량은 36만5764가구가 예정돼 있다. ▲2014년 26만4220가구 ▲2015년 26만7222가구 ▲올해 29만824가구(예정 포함) 등 점진적으로 늘던 상승세가 내년부터 급격히 가팔라진다.

2018년에는 41만6310가구가 입주를 시작한다.

특히 수도권의 경우 지난해와 올해 각각 10만3683가구, 12만373가구 수준이었으나 내년에는 16만4021가구로 늘고 2018년(20만9531가구)에는 20만 가구를 넘을 것으로 보인다.

내년 입주 예정 세대수는 경기도에서만 10만 가구를 돌파할 예정(11만9813가구)이며 지방에서는 특히 대구(2만1535가구)와 부산(1만8829가구)에서 집들이가 이어질 전망이다.

한문도 대한부동산학박사회 회장은 "지역별로 보면 서울보다 경기도 지역의 아파트값 하방 압력이 클 것으로 예상된다"고 내다봤다.

입주물량의 급증과 맞물려 11·24 가계부채 대책 등 보다 까다로워진 대출심사로 인해 신규 아파트 분양의 침체도 만만치 않을 전망이다.

정부가 지난달 발표한 가계부채 대책은 내년 1월1일부터 신규 분양하는 아파트부터 적용된다. 대책에 따라 집단대출(잔금대출) 거치기간 없이 원금과 이자를 함께 갚아야 하고, 대출 시 개인 상환능력도 심사 대상이 된다. 

건설사들 역시 중도금대출 규제 강화와 금리 인상 우려 등으로 골머리를 앓고 있다. 울산에서 분양을 진행한 한 관계자는 “인근에서 분양한 단지들 대부분 금융권과 합의가 잘 되지 않아 ‘계약률을 80% 넘으면 대출해주겠다’는 조건을 울며 겨자먹기 식으로 받아들이기도 했다”고 말했다.

이처럼 입주물량 과다 현상과 금리 인상 등의 여파로 내년 분양시장 전망은 다소 어두워 보인다.

박인호 숭실사이버대 부동산학과 교수는 “입주 물량이 많아지면 부동산 시세가 하락, 재고주택시장까지 악영향을 입을 것”이라며 “또 최근 미국에서 금리 인상을 1년에 세 번 할 것으로 발표하면서 국내 부동산시장도 여파를 크게 받을 것으로 예상된다”고 운을 뗐다.

박 교수에 의하면 한국은 경제성장률이 2%대로 낮아 금리를 올릴 상황이 아니지만 미국의 인상으로 자본이 빠져나가는 것을 막기 위해 따라 올릴 가능성이 크다. 그러나 금리가 올라 시장이 위축되면 기존 주택 팔거나 전세를 놓기 어려워지는 등 이사 나가기 힘든 환경이 돼 미입주 물량이 늘 위험이 확대된다.

박 교수는 “대통령 탄핵으로 인해 정치 공백이 길어지는 등 악재가 여럿 도사리고 있다”고 덧붙였다.