[미디어펜=유진의 기자]지방 주택시장이 여전히 정부로부터 외면 받고 있다는 지적이 나오고 있다. 특히 수도권 3기 신도시 발표 전후 지방 부동산 시장이 오히려 역풍을 맞은 셈이다. 

 

지난 4월 수도권에서는 미분양 물량이 어느 정도 해소됐지만 오히려 지방은 미분양가구가 증가하면서 '미분양 불안감'이 커지고 있다.  

 

이와 함께 청약에 돌입한 신규 아파트는 미분양 물량이 속출하고 있다. 또 지난달 주택 착공·준공·분양이 큰 폭으로 감소하면서 수급불균형이 심화될 것으로 전망된다. 

전문가들은 지방 주택시장은 이미 고사 직전까지 내몰린 상황인데, 정부는 온통 3기 신도시와 강남에만 집중하고 있다며 지방 부동산 침체국면이 장기화될 것이란 전망이 실현되고 있다고 우려했다. 

8일 부동산 업계에 따르면 지방 주택시장 전역으로 미분양 공포가 확산되고 있다. 

지난 30일 국토교통부에 따르면 4월말 기준 전국의 미분양 주택 규모는 전월인 3월(6만2147가구) 대비 106가구(0.2%) 감소한 총 6만2041가구로 나타났다. 

이 가운데 악성미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 역시 4월말 기준으로 3월(1만8338가구)보다 425가구(2.3%) 증가한 총 1만8763가구로 집계됐다.  

지역별로는 수도권의 미분양이 9445가구로, 전월인 3월(1만529가구)과 비교해 1084가구(10.3%) 감소했다.  

하지만 지방은 5만2596가구로 3월(5만1618가구) 대비 978가구(1.9%) 증가했다. 

이 때문에 분양업계는 하반기 지방에서 대기 중인 신규물량이 적지 않아 미분양 적체현상이 더욱 뚜렷해질 것이라는 분석이다.  

업계 관계자는 “지방 부동산시장은 산업경기가 흔들린 상황으로 주택 수요들이 외부로 빠지는 탈지역 현상이 이어지고 있다"며 "수도권 3기 신도시 발표로 상대적 박탈감이 증폭되고 있다"고 말했다.  

금융결제원 아파트투유에 따르면 이달 전국에서 청약접수를 진행한 단지(민영 분양주택 기준)는 총 48곳이다.  

이 가운데 서울과 수도권을 제외한 지방에서 공급된 곳은 30곳. 그런데 30곳 중 절반인 15개 단지는 순위 내 청약에서 마감하지 못하고 미달가구를 남겼다. 

다만 대구와 부산, 세송시 등 일부 수요자들이 몰리는 지역은 새 아파틀 찾는 수요가 꾸준해 실제로 높은 경쟁률로 마감하고 있다. 

건설사들은 정부의 잇따른 주택시장 규제, 3기 신도시 건설 계획 발표 등으로 지방 아파트 공급을 줄이거나 위축된 모습을 보이고 있다.  

한 부동산 전문가는 "수요가 제한적인 지방에선 입주 물량이 급증하면서 공급과잉으로 인한 시세 하락·미분양 사태가 발생하고 있다"며 "정부가 나서서 지방 부동산 시장의 완화를 위해 대출규제 등 지역별로 맞춤형 정책을 꺼내 놓아야 할 것"이라고 말했다.