▲ 과천푸르지오써밋 단지 전경 /사진=대우건설

[미디어펜=홍샛별 기자]과천의 일부 아파트 매매값이 강남을 뛰어넘는 등 위상을 뽐내고 있다. 일각에서는 과천의 위상이 강남을 위협하고 있다는 분석까지 나오는 상황이다.

27일, 네이버 부동산 매물 정보 등에 따르면 과천푸르지오써밋 전용면적 84㎡의 경우 호가가 20억원에 달한다. 전용 59㎡의 호가 역시 16억원에 이른다. 3.3㎡당 기준 6000만원이 넘는 수준이다. 서울 서초(5134만원)나 강남(5580만원) 평균 아파트 시세를 웃돈다. 

업계에서는 과천푸르지오써밋이 서울 강남권을 능가하는 명품 주거공간으로 탄생할 수 있었던 이유로 시공을 맞은 대우건설의 전략이 주효했다고 보고 있다. 

사실 과천푸르지오써밋은 사업 진행이 순탄치만은 않았다. 당초 시공은 포스코건설이 맡았지만 공사비와 조합 사업비 지급 등을 둘러싸고 조합측과 갈등을 겪다가 지난 2017년 1월 조합 측이 포스코건설과의 시공 계약을 해지했다. 

이후 2017년 3월 시공사 재선정에 들어갔고 당시 업계의 예상을 뒤엎고 대우건설이 현대건설, GS건설을 제치고 수주에 성공했다. 

대우건설은 공사비를 낮은 공사비를 책정했음에도 분양가는 가장 높은 3.3㎡당 3313만원으로 제시했다. 또 미분양이 발생할 경우 3.3㎡당 3147만원에 사들이겠다는 파격적인 조건도 내걸었다. 

여기에 대우건설의 정비사업에 대한 노하우도 빠른 사업 진행에 힘을 보탰다. 대우건설은 시공사로 선정된 후 5개월만에 설계변경에 따른 인허가 및 철거까지 완료하여 약속한 8월 착공을 이행했다. 시공사 해지 후 자칫 지지부진해질 수 있는 사업진행과 일정 지연, 그로 인한 조합원의 손해를 최소화했다.

또 허그(HUG)의 분양가 규제가 심해져 약속했던 분양가인 3.3㎡당 3300만원 보장이 어려워지자 조합 요청에 따라 후분양을 시행하기도 했다. 

시공사 입장에서 자금적 부담이 있음에도 불구하고 과감하게 조합의 의견을 적극 수용했다. 그 결과, 3.3㎡당 4000만원에 육박하는 분양가 기록하며 허그에서 제시했던 분양가였던 2955만원 대비 1000만원 이상 높은 금액으로 분양, 조합원 1인당 약 1억7000만원의 프리미엄을 실현했다. 

이 밖에 기존 시공사 해지에 따른 포스코건설과의 법정 소송 문제를 해결할 솔루션도 제시했다. 

이에 따라 대우건설은 단지 아파트 건립만을 진행하는 시공사에서 더 나아가 정비사업에서 발생할 수 있는 다양한 변수를 조합과 협의 하에 원만하게 해결하는 파트너로서의 역할을 수행했다는 평가를 받았다.

과천푸르지오써밋은 조합원의 니즈를 충실히 반영한 단지라는 점에서도 눈길을 끈다. 전용면적을 59㎡부터 151㎡까지 폭넓게 구성하는 한편 약 20개 타입을 선보여 조합원은 물론 소비자들의 요구사항을 최대한 수용했다. 

하이엔드 주거공간에 걸맞는 커뮤니티 시설도 선보였다. 과천시 최초로 아파트 최상층에 스카이 커뮤니티를 꾸몄다. 스카이 커뮤니티에는 카페를 비롯해 라운지, 손님들이 묵고 갈 수 있도록 마련된 호텔급 수준의 스카이 게스트하우스 등도 마련됐다. 전용 엘리베이터를 통해 입주민이면 누구나 편히 이용 가능하다. 

또 메인 스포츠 센터에는 3레인 수영장과 골프연습장, 피트니스센터, 사우나 시설이 들어섰다. 독서실·키즈&맘스카페·작은도서관·스터디룸·다목적체육관 등도 설치됐다.

한편 대우건설은 과천푸르지오써밋의 성공적인 준공을 앞두고 서울 강남권 소비자들을 대상으로 준공 기념 초청행사를 진행하고 있다.

대우건설 담당자는 “강남권 어디에 내놓아도 뒤지지 않을 주거 명작을 완성하였기 때문에 자신 있게 강남권 소비자들을 대상으로 초청행사를 진행하게 되었다”고 말했다. 

실제 단지에 다녀온 서울시내 모 조합 관계자는 “대우건설의 역량, 아파트 업계에서의 현 위치를 실감할 수 있었던 좋은 기회였다”며 호평했다.

경기도 과천시 중앙동에 자리한 과천푸르지오써밋은 지하 3층~지상 28층, 아파트 32개동, 총 1571가구 규모다. 지하철4호선 과천역이 단지로 바로 통하며 단지 인근으로는 과천시청, 경찰서 등 공공기관들이 초인접해 있다. 교육시설로는 과천중, 과천고, 과천여고 등이 가깝고 단지 바로 맞은편에 과천중앙공원이 위치해 있다.