[미디어펜=유진의 기자]정부의 고강도 부동산 규제 여파로 아파트값 상승세가 주춤하고 거래가 위축되고 있는 가운데, 오피스텔 거래가 늘고 가격까지 오르고 있다. 특히 정부의 잇따른 부동산 규제가 아파트에 집중돼 있어 비교적 규제가 덜한 오피스텔에 수요가 몰리는 '풍선효과'가 나타나는 모습이다. 이에 경기도에서 알짜 오피스텔 단지가 들어서 수요자들의 선택이 요구되고 있다.

3일 부동산 업계에 따르면, 현대엔지니어링은 경기도 남양주시 일대에서 '힐스테이트 지금 디포레'를, 대림산업은 경기도 수원시 일대에서 'e편한세상 시티 광교'를 4일 일제히 분양할 계획이다.

현대엔지니어링이 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 일대에 짓는 주거복합단지 '힐스테이트 지금 디포레'는 지하4층~지상10층, 전용면적 47~58㎡ 총 840실 규모의 오피스텔과 단지 내 상업시설 ‘힐스 에비뉴 지금 디포레(지하1층~지상3층)’로 구성된 대형복합시설을 분양한다. 오피스텔은 전용면적별로 △55~58㎡A 98실 △47~53㎡B 728실 △55㎡C 14실로 구성된다. 단지의 주자대수는 1025대다.

예상 분양가는 3억1000만~4억1000만원 정도로 예상되고 있다. 이정도 분양가격이라면 인근 타 분양 오피스텔 대비 가격경쟁력을 갖췄다는 인근 공인중개사사무소 대표들의 평가다.

교통여건을 살펴보면 지하철 경의중앙선 도농역이 480m 떨어져 있어 도보 이용시 7분 정도 소요된다. 해당 역을 이용하면 청량리까지 20분, 잠실·강남까지는 30분대로 도달 가능하다. 또 8호선 별내선 연장으로 다산역이 예정돼 있고, 수석대교 신설 예정과 BRT 노선 신설까지 예정돼 있다.

단지는 경춘로, 북부간선도로를 이용해 서울을 비롯한 근교 지역, 수도권제1순환고속도로를 통해서는 경기도 전역으로도 이동 가능하다. 

교육여건으로는 양정초등학교, 도농중학교, 동화고등학교 등이 반경 500m 이내에 있어 도뵤 이용시 8분정도 소요된다. 특히 양정초등학교는 단지에서 5분 정도로 이용할 수 있어 자녀를 둔 수요자 입장에게는 강점으로 작용할 것으로 보인다. 

힐스테이트 지금 디포레는 1만6800여가구가 거주하는 수도권 동북부 거점도시 다산신도시 중심 상업지구에 들어서 배후수요가 풍부하다는 평가다. 남양주시청 제2청사와 법원, 남양주교육지원청 등 공공기관이 인근에 위치해 있다. 단지 내에도 총 분양면적이 4만2583㎡ 에 달하는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 지금 디포레’가 조성된다.

아울러 힐스테이트 지금 디포레 오피스텔은 △행정·법조타운 △2룸 위주 대규모 840호실 △힐스테이트 브랜드 △특화된 설계가 큰 장점으로 꼽힌다. 또한 여전히 개발호재가 남아 있어 개발단계가 마무리 된다면 보다 경쟁력이 있을 것으로 평가된다.

이밖에도 단지가 중심상업지구에 위치한 만큼 다양한 상가를 편리하게 이용할 수 있고 현대프리미엄아울렛 남양주점(2020년 11월 오픈예정), 롯데백화점(구리점), 이마트(다산점), 구리농수산물도매시장 등 대형편의시설과도 가깝다. 여가 공간으로 활용 가능한 남양주체육문화센터도 도보권에 위치해있다.

도농역 일대 한 공인중개사사무소 대표는 "단지가 들어서는 다산은 신도시로 급속도로 성장하고 있는 만큼 수요자들의 관심이 높은 상황"이라며 "특히 아파트 규제가 지속되고 있는 만큼 규제에서 벗어난 오피스텔로 관심이 쏠리고 있어 풍선효과도 나타나고 있는 시점이다"라고 말했다.

그러면서 "해당 단지는 타 오피스텔에 비해 비교적 경쟁력 있는 분양가가 예상돼 투자자들의 문의도 꾸준하다"고 덧붙였다.