[미디어펜=이동은 기자]서울을 비롯한 전국 아파트값이 2·4대책 발표 이후에도 계속 오르고 있지만 상승폭은 다소 둔화됐다. 안정화 신호라기보다는 이미 집값이 많이 오른 상황에서 부동산 시장이 대책 효과를 지켜보기 위해 관망세로 돌아섰다는 분석이다. 2·4대책에 따른 현금청산, 신규택지 지정 등의 불확실성이 해소될 때까지 매도자와 매수자 사이의 가격 줄다리기가 이어질 전망이다.

24일 부동산114에 따르면 2월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 상승했다. 상승폭이 이달 첫째 주(0.17%)보다 줄었다.

서울에서는 도봉, 성북, 노원 등 중저가 아파트가 밀집된 지역 위주로 올랐다. 강동, 송파 등 재건축 추진 기대감 있는 지역들도 오름폭이 크게 나타났다. 지역별로는 도봉(0.32%), 성북(0.29%), 강동(0.28%), 노원(0.26%), 송파(0.24%), 마포(0.22%), 관악(0.21%) 순으로 매매가격이 상승했다.

신도시는 전반적으로 거래가 한산해진 가운데 평촌(0.22%), 일산(0.18%), 위례(0.18%), 산본(0.17%), 파주운정(0.16%), 중동(0.15%) 순으로 올랐다. 경기·인천의 경우 의정부(0.28%), 수원(0.23%), 용인(0.23%), 의왕(0.22%), 파주(0.21%), 오산(0.20%), 시흥(0.18%) 순으로 집계됐다.

아파트 매매가격 상승폭이 축소되면서 공급대책에 대한 기대감으로 집값이 안정되고 있다는 목소리도 나왔다. 그러나 여전히 주간 상승폭이 높고 신도시 등 저평가된 지역에서는 매매가격이 급등하고 있어 부동산 시장이 안정되고 있다고 보기는 어려운 상황이다. 

전문가들은 매도자와 매수자 모두 관망세로 돌아선 것으로 보고 있다. 이달 초 2·4대책이 나왔지만, 아직 구체적인 공급대상 후보지가 발표되지 않았으며, 공공이 주도하는 정비사업에서의 신규 매입은 현금청산되기 때문이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “공공이나 민간이 재개발, 재건축을 진행할지 여부에 따라 보유 주택에 대한 가치평가가 다시 이뤄져야 하는 상황이다”며 “청산 가능성이 낮은 신축아파트가 아니라면 매수자 입장에서는 적극적으로 매입에 나서기 어려울 것이며, 구축을 소유한 매도자 입장에서는 입주권이 부여되지 않을 수 있어 본인 집에 대한 가치평가가 불명확해졌다”고 말했다. 

실제로 2·4대책 발표를 앞두고 지난달 주택 거래량은 지난해 12월보다 35% 감소했다. 국토교통부에 따르면 1월 전국 주택 매매거래량은 9만679건으로 지난해 10월 이후 처음으로 10만건 밑으로 떨어졌다. 서울 거래량은 1만2275건으로 지난해 12월보다 24.2% 줄었으며, 지방 거래량도 43.5% 감소했다. 

정부가 부동산 정책 방향을 수요 억제를 위한 규제에서 공급 확대로 전환하고 문재인 대통령도 신년 기자회견에서 ‘특단의 공급 대책’ 발표를 예고하면서 일단 지켜보자는 분위기가 형성됐다는 분석이다.

윤 수석연구원은 “정부 대책발표 효과에 따른 추세 변화 여부는 이사철이 본격화되는 3월초까지는 지켜봐야 한다”며 “2·4 공급대책에 따른 시범지역이 확정되거나 법적인 권리관계 내용들이 명확해지기 전까지는 매도자와 매수자 사이의 줄다리기 국면이 이어질 것으로 판단된다”고 밝혔다.