[미디어펜=이시경 기자] “오랜만에 한강신도시에서 선보이는 중대형이 ‘유보라’라니 더 반갑네요” 

지난 8일 '김포한강신도시 반도유보라 5차' 견본주택의 유니트를 꼼꼼히 둘러보는 40대 여성 얘기다.
 
   
▲ 희소가치가 높은 '한강신도시 반도유보라 5차'는 초역세권을 자랑한다. 3년만에 첫 선을 보이는 반도유보라5차는 중도금 60% 무이자의 혜택이 주어지며 100% 추첨제로 당첨자가 결정된다.
 
그는 “한강신도시에서 반도유보라가 유수의 브랜드보다 인지도가 높다”며 “집을 넓혀갈 생각이었는데 초역세권에 넓고 편한 공간 설계를 보니 청약할 마음이 생긴다”고 반겼다.
 
김포한강신도시에서 4차 성공 분양의 신화를 기록 중인 반도건설이 구래역 초역세권인 Ac-03블록에서 중대형 아파트를 분양해 눈길을 끌고 있다.
 
반도건설의 ‘한강신도시 반도유보라 5차’는 지하 2층~지상 30층 총 480가구 규모의 단지로, 전용 96~104㎡ 등 중대형 평형의 주택형으로 구성된다.
 
한강신도시 내에서 중대형은 3년 여만에 처음이다. 김포시는 수도권 전월세난으로 미분양이 급소진 중이다. 지난 8월 말 김포시에 미분양 아파트는 330가구로 한 해 전에 비해 88% 줄었다. 경기도 전체 평균 미분양 감소율 27%에 비해 3배 이상 높다.  
 
   
▲ 수도권 전월세난에 한강신도시에 미분양은 현격히 줄어든다. 미분양 소진률은 경기도 33개 시군에서 4번째로 우량한 실정이다. 중대형 미분양은 '0(제로)'다.
 
특히 김포시에서 중대형 미분양은 ‘0(제로)’다. 반도건설의 한강 유보라 5차는 한강신도시 내 중대형의 희소성을 겨냥한 것이어서 분양성적이 어떻게 나올지에 대해 시장이 주목하고 있다.
 
중대형 분양가의 책정가격도 수요자들에 부담스럽지 않다. 전용 104㎡의 평균 분양가는 1055만원으로 직전 한강신도시에서 분양한 중소형 가격과 별 차이가 없다.
 
   
▲ 미디어펜이 한강신도시 중개업계를 대상으로 반도건설의 '한강신도시 반도유보라 5차'의 분양가 적정성을 조사한 결과, 응답자의 60%가 '적정'하다고 평가했다.
 
한강신도시 내 2012년에 입주한 중대형 매매가보다도 낮다. '래미안 1차'와 'e-편한세상 1차'의 전용 101㎡의 3.3㎡ 당 호가 1080만원보다 낮다.
 
이들 아파트는 김포도시공사가 삼성물산과 대림산업에게 시공권을 주고 브랜드를 차용한 단지다. 민간 아파트인 반도유보라는 이들 단지와 비교해 한 차원 높은 단지계획과 세대설계를 적용했다.
 
분양 관계자는 “기존에 분양된 단지들을 살펴보면 대다수가 중소형 평형대로 이뤄진다”며 “전용 59~84㎡는 너무 작게 느껴지고 전용 114㎡ 이상은 가격이 부담스러운 수요층을 노렸다”고 말했다.
 
   
▲ 한강신도시 중대형 매매 호가와 반도유보라 5차 분양가 비교. 오는 2018년 입주 예정인 '반도유보라 5차'의 분양가가 적정하다는 현지 평가는 순수 민영인데다 새 아파트단지를 감안할 것으로 풀이된다.
 
이어 “올해에만 김포한강신도시에 ‘반도유보라’ 시리즈를 제외하고 약 4200가구가 분양됐거나 계획 중이다”라며 “경쟁에서 고지를 선점하기 위해 틈새 면적을 겨냥했다”고 귀띔했다. 

‘한강신도시 반도유보라 5차’는 단지로부터 걸어서 통학할 수 있는 거리에 한가람초·중학교와 호수초·양산고(예정)가 자리 잡고 있다. 또 단지 남측에 한강신도시 일반상업지구가 있어 이마트(김포한강점) 등 상업시설과 병원 등 편의시설을 이용할 수 있다. 

해당 단지는 이름에서도 알 수 있듯이 김포한강신도시에 다섯 번째로 들어서는 반도유보라 브랜드 아파트다. 앞서 1~4차 분양 모두 한강신도시의 도시철도 역세권에만 자리를 잡아 김포지역 시세 리딩 아파트로 지역 인지도가 높다.

   
▲ '한강신도시 반도유보라 5차’ 바로 맞은편에 김포한강신도시 통틀어 최대 규모로 조성되는 일반 상업지구가 공사 중이다./자료사진=이시경 기자