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'집값 거품' 경고에도…GTX 호재로 수도권 아파트값 '껑충'

2021-06-25 14:16 | 유진의 기자 | joy0536@naver.com
[미디어펜=유진의 기자]홍남기 부총리 겸 기획부재정부 장관에 이어 한국은행까지 부동산 시장의 집값 거품을 경고했음에도 시장은 여전히 상승 기대감이 꾸준한 모양새다. 심지어 기준금리 인상까지 가시화되고 있는 가운데에도 집값, 전셋값은 지속 상승세다.

서울 시내 일대 아파트 전경./사진=미디어펜



25일 건설부동산 업계에 따르면, 한은이 발간한 '2021년 상반기 금융안정보고서'에는 "주택가격이 장기추세와 소득대비 비율(PIR) 등 주요 통계지표를 통해 평가할 경우 서울지역을 중심으로 고평가 됐다"고 진단했다.

코로나19 위기 극복 이후 주택 가격이 상승한 다른 국가에 비해서도 최근 국내 주택가격 상승 속도는 과도하다는 분석이다.

이와 함께 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 지난 3일 "서울 아파트 가격이 물가상승률을 배제한 실질가격 기준으로 2008년 글로벌 금융위기로 조정을 받기 이전 수준의 과거 고점에 근접했다"고 말한 바 있다.

1분기 서울지역 아파트 매매가격 지수(KB국민은행)는 2019년 1월을 100으로 놓고 봤을 때 114.8로 장기추세(106)보다 높다.

또 서울지역 소득대비 주택가격 비율(PIR)도 17.4로 2012년 1분기~2021년 1분기 평균(10.7)보다 높은 편이다. 서울지역 PIR은 2017년 2분기 10.2로 두 자릿수를 기록한 후 가파른 오름세다.

코로나19 위기 이전인 2019년 4분기와 지난해 4분기를 비교한 소득 대비 주택가격 비율(PIR)도 112.7%로 OECD(경제협력개발기구) 최고 수준을 나타냈다. 이는 스페인(106.3%), 독일(106.9%), 미국(106.6%), 영국(106.5%), 프랑스(104.8%),일본(99.5%), 호주(99.2%) 등 다른 OECD 국가들을 크게 웃돈다.

하지만 한은과 금융권의 우려와는 달리 부동산시장 지표는 여전히 집값상승의 기대감을 보이고 있다.

재건축 이슈로 한층 달아오른 서울의 지난주 아파트값은 2019년 12월16일(0.2%) 이후 가장 높은 0.12%를 기록했다. 수도권광역급행철도(GTX) 이슈에 수도권 아파트값 상승폭도 덩달아 오르며 전주보다 0.03%포인트(p) 오른 0.34%를 기록했다. 이는 부동산원의 주간통계 후 최고치다.

이에 호응하듯 지난주 14일 기준 서울의 주간 매수우위 지수(주택가격심리지수)는 14일 기준 97.7의 기록을 세웠다. 지난달 10일 86.1 이후 5주 연속 상승세다. 내놓기보다는 더 매입하려는 심리가 클수록 100보다 비싼 값이 산출된다.

전문가들도 간접적인 금리변수보다 국내 부동산 호재가 더 직접적인 영향을 주고 있다고 내다봤다.

한국부동산원이 발표한 지난 21일 기준 아파트 가격동향조사에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 전주(0.34%)보다 0.01%포인트 오른 0.35%의 상승률을 기록했다. 관련 통계를 작성한 2012년 5월 이후 최고치다. 경기 지역 상승률은 지난주 0.43%에서 0.44%로 상승폭이 커졌다. 부동산원 관계자는 “서울은 구축 단지와 교통 개발 기대감이 큰 역세권 위주로 올랐다”고 분석했다.

한 부동산 전문가는 "GTX-C노선 사업이 가시화되면서 수요자들이 실질적인 호재에 이끌리고 있는 상황"이라며 "특히 해당 노선 정차역에 포함될 가능성이 높은 지역 위주로 아파트값이 크게 오르고 있다"고 말했다. 

[미디어펜=유진의 기자]
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