[미디어펜=홍샛별 기자]보유세 과세 기준일인 내달 1일을 앞두고 다주택자들이 어떤 선택을 할지 수요자 및 투자자들의 관심이 높다. 시장은 당초 보유세 부담을 느낀 다주택자들의 급매물 출현이 예상됐던 것과는 달리 조용한 분위기로 흘러가는 모습이다.
보유세 과세 기준일인 1일은 목전에 두고도 서울시내에서 다주택자들의 매물 출현은 많지 않은 것으로 나타났다. 사진은 항공에서 바라본 서울 시내 전경 /사진=미디어펜
29일 서울부동산정보광장에 따르면, 이날 기준 서울의 아파트 매매 건수는 2892건으로 일 평균 약 100건 거래되는 데 그쳤다.
이달 거래량은 전 년 같은 기간과 비교하면 절반 수준에 불과하다. 지난해 5월 서울 아파트 매매 건수는 5455건으로 일평균 176건에 달했다.
물론 전 달(2404건) 대비 소폭(488건) 증가한 데다 올 들어 최고치를 기록했지만 이를 거래 활성화 지표로 여기기는 어렵다는 게 업계의 중론이다.
부동산 시장은 지난해 정부의 9.13부동산대책 발표 이후 매수자와 매도자 간 치열한 눈치싸움이 이어지며 극심한 거래가뭄에 시달렸다.
이달 거래량이 늘어난 것은 봄 이사철이라는 계절적 특수성과 몇몇 급매물이 소진된데 따른 일시적인 현상일뿐이라는 게 업계 관계자들의 판단이다.
서울 강남의 A공인중개사 사무소 대표는 "체감상 다주택자들이 보유세 인상에 큰 압박을 느끼지는 않는 것 같다"면서 "여전히 매수인과 매도인간의 희망 가격이 차이가 있고, 거래절벽이 이어지고 있다"고 말했다.
보유세 과세 기준일을 앞두고 부담이 커진 다주택자들이 급매물을 쏟아낼 것이라는 당초의 예상이 빗나간 셈이다.
올해 서울 표준단독주택 공시가격은 17.7% 오르고, 공동주택 공시가격은 12년 만에 최대치인 14.0%까지 치솟으며 ‘보유세 폭탄’이 예고됐다. 공시가격 9억원을 넘는 서울의 공동주택 수는 지난해 13만5010가구에서 20만3213가구로 51%나 급증했다.
다주택자들이 보유한 주택을 파는 대신 선택한 대안은 ‘증여’인 것으로 나타났다. 한국감정원에 따르면 지난달 서울 주택 증여 건수는 2020건으로 전달 1813건보다 11% 늘었다.
특히 종합부동산세 대상 고가 주택이 밀집한 지역에서의 증여 건수가 대폭 증가했다. 강남구의 4월 증여 건수는 318건으로 전달(130건) 대비 2배 이상 뛰었다. 용산구(167건)와 성동구(74건) 역시 전달 대비 각각 81%, 76% 늘어난 것으로 확인됐다.
권대중 명지대학교 부동산대학원 교수는 “보유세가 얼마큼 나올지도 모르는 상황에서 주택 소유자들이 세금 낼 것이 두려워 집을 처분하기는 쉽지 않다”면서 “그럼에도 일부 부담을 느끼는 소유자들 중심으로 매물이 출현했을 것으로 보여진다”고 말했다.
권 교수는 이어 “시장에 나온 매물 역시 중대형 고가 주택 위주가 됐을 가능성이 높다”면서 “서울의 아파트 매매건수가 9000~1만건은 돼야 보유세 부담을 느낀 다주택자들의 매물이 출현했다고 볼 수 있다”고 덧붙였다.
[미디어펜=홍샛별 기자]